Решение по делу № 2-6130/2023 от 03.04.2023

40RS0001-01-2023-003868-67 Дело № 2-1-6130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокол помощником Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

02 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Якушиной Людмилы Юрьевны к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области о возмещении ущерба, причиненного залитием,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2020 года происходили залития принадлежащей ей квартиры во время ремонта кровли, которую выполняла подрядная организация по контракту с ответчиком. С учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба 132235,96 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3844,72 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Якушина А.М., Спиридонов М.В. в лице законного представителя Якушиной Л.Ю.

Истец Якушина Л.Ю. и как законный представитель третьего лица Спиридонова М.В., ее представитель по устному ходатайству Галстян А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что просят взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залития, произошедшего в июне 2020 года в период, когда ООО «Максистрой» выполняли работы по ремонту крыши дома, которая была демонтирована, в результате чего при выпадении осадков произошло залитие.

Представитель ответчика по доверенности Волкова А.И. с исковыми требованиями не согласилась, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Третьи лица Якушина А.С., Спиридонов М.В., представители третьих лиц ООО «Максистрой», ООО «Стройсистема» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что Якушина Л.Ю., Спиридонов М.В., 2009 года рождения, и Якушина А.С. являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры № №, расположенной на пятом этаже дома № <адрес>.

02.03.2020 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (Заказчик) и ООО «Максистрой» (Подрядчик) заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № №с, по условиям которого Подрядчик обязался собственным иждивением на основании технического задания и проектной документации в установленный договором срок выполнить работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора, а Заказчик - принять результат работ в порядке, установленном договором, и уплатить обусловленную цену.

Во время проведения капитального ремонта кровли дома в июне 2020 года произошло залитие квартиры истицы, в результате которого повреждена внутренняя отделка жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, актом обследования жилого помещения от 09.03.2022 года, фото и видеоматериалом, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Представитель ответчика, возражая против иска, ссылается на то, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов является ненадлежащим ответчиком по иску, т.к. на момент залива в соответствии с договором, капитальный ремонт кровли осуществлял подрядчик ООО «Максистрой», Фонд не являлся исполнителем работ, и лишь организовывал их проведение.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Фонд капитального ремонта обязан в том числе, контролировать качество и сроки оказания услуг или выполнения работ подрядными организациями, что в данном случае осуществлено не было.

Учитывая приведенные нормы права, в том числе положения ч.6 ст. 182 ЖК РФ, устанавливающей ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика, суд приходит к выводу, что Фонд капитального ремонта адрес является ответственным за убытки, причиненные истцу при осуществлении капитального ремонта подрядной организацией, а значит и надлежащим ответчиком по делу в части требований о возмещении материального ущерба по залитию в июне 2020 года.

Объем и стоимость работ по ремонту квартиры определяется судом в соответствии с заключением № № от 16.10.2023 г. судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «ИРИС», согласно которой причиной залития спорной квартиры с наибольшей долей вероятности являются действия (бездействия) ООО «Максистрой» в период проведения капитального ремонта крыши дома, стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истицы составляет 132 235,96 руб.

Указанное заключение судебной экспертизы ответчиком не оспорено и принимается судом в качестве доказательства объективно подтверждающего размер причиненного истцу материального ущерба, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж и опыт работы, предупрежденным об ответственности, с непосредственным осмотром объекта оценки.

Доказательств иного размера ущерба ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба от залития квартиры 132235,96 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценки ущерба в сумме 10000 руб., подтвержденные соответствующими документами, госпошлина в сумме 3844,72 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушиной Людмилы Юрьевны удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН №) в пользу Якушиной Людмилы Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, материальный ущерб в размере 132235 рублей 96 копеек, расходы по оценке 10000 рублей, госпошлину 3844 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 09.11.2023 года.

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна

40RS0001-01-2023-003868-67 Дело № 2-1-6130/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Калуга 17 августа 2023 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола помощником Цыпнятовой Е.В.,

и гражданское дело по иску Якушиной Людмилы Юрьевны к ООО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> В июне 2020 года, феврале-марте 2022 года происходили залития принадлежащей ей квартиры во время ремонта кровли, которую выполняла подрядная организация по контракту с ответчиком. С учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба 155000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Якушина А.М., Спиридонов М.В. в лице законного представителя Якушиной Л.Ю.

Истец Якушина Л.Ю. и как законный представитель третьего лица Спиридонова М.В., ее представитель по устному ходатайству Галстян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что просят взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залития, произошедшего в июне 2020 года.

Представитель ответчика по доверенности Слугина И.А. с исковыми требованиями не согласилась, заявив ходатайство о назначении по делу экспертизы с целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца.

Третьи лица Якушина А.С., Спиридонов М.В., представители третьих лиц ООО «Максистрой», ООО «Стройсистема» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, учитывая мнение сторон и характер рассматриваемого спора, считает, что для вынесения законного и обоснованного решения требуются специальные познания, в связи с чем, по делу необходимо назначить судебную экспертизу, возложив расходы на ее проведение в соответствии со статьей 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 80, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу по иску Якушиной Людмилы Юрьевны к ООО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием, судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопрос:

- какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, необходимого для устранения последствий залития, произошедшего в 2020 году?

- какова причина залития, произошедшего в 2020 гду, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>?

Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Ирис» (г<адрес>), предупредив экспертов данной организации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Расходы по оплате экспертизы возложить на ООО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области».

Предоставить экспертам материалы настоящего гражданского дела

Обязать истца предоставить эксперту доступ в жилое помещение для осмотра. Осмотр провести с участием сторон.

Разъяснить эксперту, что заключение должно быть составлено и направлено экспертами в суд в срок не позднее трех недель с даты поступления материалов дела в экспертное учреждение.

В случае невыполнения данного требования при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по указанным в законе причинам судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, когда по обстоятельствам дела без участия стороны провести экспертизу невозможно, суд в зависимости от того какая сторона уклоняется от экспертизы, вправе признать факт, для выяснения которого она была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть подана частная жалоба в Калужский областной суд в течение пятнадцати дней через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий И.А. Лохмачева