Решение по делу № 2-536/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-536/2018

Поступило в суд 02.11.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года                                 г.Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балая Александра Агафоновича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинская» о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Балай А.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Ленинская», просил обязать ответчика выдать копию договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, выбран способ управления домом – управляющей компанией ООО «УК Техстрой». Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр лицензий <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК Техстрой».

    Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра лицензий Новосибирской области деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК Техстрой» и с ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр лицензий лицензиата ООО УК «Ленинская». Изменение произведено на основании и решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решениями собрания на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке расторгнут договор управления с ООО «УК Техстрой», для управления домом выбрана управляющая компания ООО УК «Ленинская», председатель совета МКД ФИО5 наделена полномочиями рассмотрения и подписания договора с вновь избранной управляющей компанией, утвержден тариф на содержание общего имущества на 2018 год в размере 28,58 руб. с 1 кв. м. в месяц.

    Истец является собственником доли жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В голосовании на собрании собственников, проходившем в мае-июне 2018 года, истец участия не принимал. Доверенности на заключение договора управления председателю совета дома не выдавал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО УК «Ленинская» с заявлением о выдаче проекта договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № для рассмотрения и подписания. Однако заявление оставлено без удовлетворения и ответа. Истец полагает, что действиями управляющей компании нарушены его права и законные интересы.

    Истец Балай А.А. в судебном заседании исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Представитель ответчика ООО «УК Ленинская» Николаев Е.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, указав, что в настоящее время ООО УК «Ленинская» домом № <адрес> <адрес> не управляет. Данный многоквартирный дом на основании приказа ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключен из лицензии ООО УК «Ленинская». Вся информация, связанная с управлением многоквартирным домом, размещается управляющей компанией на сайте ГИС ЖКХ, следовательно, истец имел возможность ознакомиться с содержанием договора управления многоквартирным домом. Следовательно, права истца со сторону управляющей компании нарушены не были.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Анализ указанных положений ЖК РФ позволяет сделать вывод, что    управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам

Как установлено ч. 1 ст.4 ЖК РФ вопросы управления многоквартирными домами относятся к правоотношениям, на которые распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст.8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Пунктом 1 ст. 10 данного Закона предусмотрено, что исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах и услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м. (л.д. 6).

    Согласно представленному в материалы дела приказу Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области» с ДД.ММ.ГГГГ исключены из реестра лицензий <адрес> сведения о многоквартирном <адрес> <адрес>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «УК ТехСтрой» (ИНН №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр лицензий <адрес> сведения о многоквартирном <адрес> <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Ленинская» (ИНН №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

    На основании приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> <адрес> исключен из лицензии ООО УК «Ленинская».

    Следовательно, <адрес> <адрес> находился в управлении ООО УК «Ленинская» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Балай А.А. обратился в управляющую компанию ООО УК «Ленинская» с письменным заявлением (л.д. 7) о выдаче проекта договора управления многоквартирным домом № <адрес>, однако ответчиком данное заявление оставлено без рассмотрения, до настоящего времени заявление не исполнено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что неисполнение ООО УК «Ленинская» рассматриваемой обязанности, установленной законодательством, влечет ущемление прав, свобод и законных интересов Балая А.А. на получение общей информации об управляющей организации, о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости работ (услуг) управляющей организации, на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Балая А.А. подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░