Решение по делу № 2-4466/2024 от 15.03.2024

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

№ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

с участием помощника прокурора <адрес> Леоновой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Иннтех» к Тимошенко А. П., Тимошенко Т. А., в лице законного представителя Тимошенко А. П., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Иннтех» обратилось в суд с иском к Тимошенко А.П., Тимошенко Т.А., в лице законного представителя Тимошенко А.П., о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Иннтех» на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 97.3 кв.м., жилой площадью 97,3 кв.м., Кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ООО «Иннотех» и «Территориальным управлением Федерального агентства но управлению государственным имуществом в <адрес>», согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от /дата/. Ранее, по заочному решению Октябрьского суда <адрес> от /дата/ (дело №) было решено: «...обратить взыскание на данную квартиру...путем продажи с публичных торгов...». /дата/ на квартиру был наложен арест судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по НСО. По «постановлению о передаче арестованного имущества на торги» от /дата/ квартира, была передана в «Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>» на реализацию на открытых торгах. С бывшим собственником Тимошенко А.П. у истца связи нет, где он находится и где его искать не известно. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы (согласно Выписки из домовой книги от /дата/): бывший собственник Тимошенко А.П. /дата/ рождения и сын бывшего собственника Тимошенко Т.А. /дата/ г.рождения. Ответчик учредителями (собственниками) ООО «Иннотех» не являются, в данной квартире не проживают (и не проживали т.к. в квартире после постройки дома так и не сделан ремонт, не установлены санузлы, нет осветительных приборов, не постелен пол и т.д.), их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. ООО «Иннотех» приобрело данную квартиру на торгах с целью дальнейшей ее продажи и получения прибыли. Однако, наличие прописанных в ней бывших жильцов препятствует продаже квартиры. Кроме того, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают; вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования Тимошенко А.П. и его сыном Тимошенко Т.А. жилым помещением, расположенным по адресу: 630083, <адрес> обязать «Отдел по вопросам миграции отдела полиции № Октябрьский УМВД России по <адрес>» снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ООО «Иннтех» Поротников К.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Тиомшенко А.П., Тимошенко Т.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к их надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации ответчиков, подтвержденному адресной справкой МВД России от /дата/, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № «Октябрьский» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменного отзыва не представил.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также по наследству в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, /дата/ между ПАО «Восточный экспресс банк» (в настоящее время – ПАО «Совкомбанк») и Тимошенко А.П. был заключен договор кредитования №, в обеспечение которого должником в залог предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 630083, <адрес>.

В связи с неисполнением должником кредитных обязательств заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по делу №, вступившим в законную силу /дата/, удовлетворены исковые требования кредитора о взыскании с Тимошенко А.П. суммы задолженности по названному договору, обращено взыскание на заложенное имущество.

В рамках исполнительного производства №-ИП от /дата/, возбужденного на основании исполнительного листа выданного Октябрьским районным судом <адрес> по делу №, на торги была выставлена, квартира, расположенная по адресу: 630083, <адрес>.

/дата/ с победителем торгов – ООО «Иннтех», Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно представленной в материалах дела выписке из единого государственного реестра недвижимости, право собственности ООО «Иннтех» на указанное жилое помещение зарегистрировано /дата/.

Из искового заявления следует, что в данной квартире ответчики не проживают и никогда не проживали поскольку в ней отсутствует ремонт (не установлены санузлы, нет осветительных приборов, не постелен пол и т.д.). До настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снились, тем самым нарушая права истца как собственника, т.к. ООО «Иннтех» вынуждено оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, кроме того, из-за регистрации ответчиков истец не может распоряжаться своей собственностью (реализовать ее).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку законных оснований для занятия спорного жилого помещения в настоящее время у ответчиков не имеется, каких-либо договоров с собственником о пользовании жилым помещением ответчиками не заключалось.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им.

Сведений об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, в том числе по организации и проведению торгов не имеется. Ответчиками доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (регистрационный учет) осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 713.

В соответствии с п. «е» ч. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «Иннтех» подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подтверждающиеся платежным поручением в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Иннтех» удовлетворить.

Признать Тимошенко А. П., /дата/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Тимошенко Т. А., /дата/ года рождения, в лице законного представителя Тимошенко А. П., /дата/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Тимошенко А. П., /дата/ года рождения, Тимошенко Т. А., /дата/ года рождения, в лице законного представителя Тимошенко А. П., /дата/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тимошенко А. П., /дата/ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иннтех» расходы по оплате госпошлины 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья     «подпись»                                А.А.Николаева