Решение по делу № 2-3796/2022 от 24.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Химки Московской области                12 мая 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКБ «Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «МКБ «Факел» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор найма № <данные изъяты>-х койко-мест в общежитии по адресу: <адрес>.

            Как указал истец, ответчик в нарушение п. 5.3 Договора, не предупредив за <данные изъяты> дней, прекратил пользоваться 2-мя койко-местами с <данные изъяты>, покинув помещение, не исполнив обязательства по внесению платы, в связи с чем сформировалась задолженность за период с <дата> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору от <дата> № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день фактической уплаты задолженности по договору от <дата> № <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

            Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между АО «МКБ «Факел» и ФИО1 был заключен договор найма № <данные изъяты> 2-х койко-мест в общежитии по адресу: <адрес>.

П. 1.3. Договора предусмотрен срок действия договора с <дата> – <дата>.

В соответствии с п. 2.2.7 Договора ответчик обязан своевременно и в полном объёме вносить плату, предусмотренную договором.

Согласно п. 4.3 Договора плата за 2 койко-места должна производиться ежемесячно в срок до 15 числа расчетного месяца.

П. 4.1 договора предусмотрена плата за 2 койко-места – <данные изъяты> руб.

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение п. 5.3 Договора, не предупредив за 10 дней, прекратил пользоваться 2-мя койко-местами с 13.09.2020, покинув помещение.

Из положений ст. 684 ГК РФ следует, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

            В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            Согласно ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

            В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

            В рассматриваемом случае, истец, как арендатор здания, уполномоченное собственником лицо, вправе устанавливать плату за жилое помещение с учетом расходов, в том числе на оплату аренды здания, на коммунальные услуги, с учетом затрат на содержание здания для его нормального функционирования.

            В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Расчетом задолженности ФИО1 перед АО «МКБ «Факел», представленным истцом, подтверждено, что задолженность ответчика перед истцом, образовавшаяся в период с <дата> по <дата>, составляет 369233 руб. 33 коп. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в части оплаты за наем жилого помещения в размере, обусловленном договором, за указанный спорный период.

            Доводы ответчика о том, что в спорный период он не проживал в общежитии, освободил занимаемую жилую площадь, не предупредив наймодателя за 10 дней <дата>, опровергаются представленными суду стороной истца доказательствами.

            Актом от <данные изъяты>, составленным завхозом ФИО5, вахтерами ФИО4, ФИО6, подтверждено, что завхоз, в период замещения ею должности заведующей общежитием, установила, что ФИО1, проживающий в блоке № 310 по адресу: г. Химки, ул. Опанасенко, д. 14, съехал с занимаемой площади <данные изъяты>. Ключи от блока сдал вахтеру ФИО6, помещение оставил в удовлетворительном состоянии. Осмотр помещения был проведен в присутствии вахтеров ФИО4 и ФИО6

            Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили изложенное в акте от <данные изъяты>.

            Согласно записей в журнале регистрации инструктажей по пожарной безопасности по общежитию на <адрес>, подписи ФИО1 имеются от <дата>, <дата>, <дата>.

            В журнале записи посетителей и гостей общежития, находящегося по адресу: <адрес> имеются отметки о том, что <дата> по <дата> к ФИО1 прибывали гости 5 человек (№ 310).

            Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 показали, что в августе – <дата> года, когда они приехали из отпуска, видели, как семья ФИО1 выезжали, осенью 2020 года свидетели хотели переселиться в помещение, занимаемое ответчиком, им завхоз показывала это помещение, тогда оно уже было свободно.

            Оценивая показания указанных свидетелей, суд считает их последовательными, логичными, согласующимися с иными представленными по делу доказательствами, оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, сведений о том, что свидетели заинтересованы в исходе дела, суду не представлено.

            К показаниям допрошенного в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ФИО9, показавшего, что сам с 2018 года в общежитии не проживает, там живет его сестра, которая весной 2019 года сказала, что ФИО1 съехал, суд относится критически, поскольку с 2005 года он выступает ответчиком по неоднократным искам со стороны АО «МКБ «Факел».

            Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 занимал 2 койко-места в общежитии, в том числе, в период с <дата> по <дата>. Доказательств, с достоверностью подтверждающих выезд ответчика из общежития ранее <дата> суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате найма жилого помещения в период с <дата> по <дата>, следовательно, удерживал денежные средства, ко взысканию с ФИО1 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, с учетом ежемесячного увеличения задолженности на <данные изъяты> руб., из расчета: сумма долга х количество дней просрочки х процентная ставка Центрального Банка РФ, действующая на момент просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку взыскание неустойки до дня фактического исполнения решения суда предусмотрено действующим законодательством, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату за найм жилого помещения по дату фактического исполнения решения суда подлежащим удовлетворению в следующем порядке: с <дата> по день фактической уплаты задолженности по договору от <дата> <№ обезличен>.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает расчет, представленный истцом, признает его верным и взыскивает с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

                Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

                При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «МКБ «Факел» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МКБ «Факел» задолженность по договору от <дата> № <данные изъяты> за период с <дата> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МКБ «Факел» проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день фактической уплаты задолженности по договору от <дата> № 2016/265.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 19.05.2022.

УИД 50RS0048-01-2021-010617-36