Решение по делу № 2-298/2024 от 15.12.2023

16RS0037-01-2023-003318-21

дело № 2-298/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года     г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова вн к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Гусарову дс о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.Н. обратился к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Гусарову Д.С. с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2000 году истец приобрел земельный участок с кадастровым № для садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО4 Истец передал ему деньги в размере 5 700 руб. Расписку не писали, договор купли-продажи не составлялся. С момента передачи денежных средств ФИО4 истец стал пользоваться земельным участком. В Росреестре отказано в приеме документов, так как не было представлено договора купли-продажи. ФИО4 умер. Более 15 лет истец добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Орлов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, извещение произведено должным образом, возражений не заявлено.

Ответчик Гусаров Д.С. в судебное заседание не явился, извещение надлежащим образом произведено, от получения корреспонденции ответчик уклонился, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Распоряжением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, отцу ответчика Гусарова Д.С., выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, на основании которого для садоводства ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок приобретен Орловым В.Н. с передачей от покупателя продавцу денежных средств за данный объект недвижимости в оговоренной между сторонами сумме в полном объеме, и передачей последним правоустанавливающих документов на земельный участок истцу.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан по постановлению № уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 446 кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства» из категории земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок Орловым В.Н. получен межевой план.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, что не представляется возможным, поскольку обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок продавцом исполнены не были, так как договор купли-продажи указанного земельного участка между продавцом и покупателем не был составлен и зарегистрирован. При этом провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истцу не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая данное требование, суд исходит из того, что с момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель Орлов В.Н. является законным владельцем указанного объекта недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что объект недвижимого имущества передан от продавца покупателю, при этом, покупателем исполнены обязанности по оплате его стоимости в полном объеме, а также то, что покупатель открыто владеет и пользуется указанным земельным участком с 2000 года, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, является отсутствие продавца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Орлова вн (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1645019735) и Гусарову дс (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Орловым вн право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.