Решение по делу № 2-2205/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-2205/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 25 июля 2018 года

    Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Голубевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созинова Александра Валентиновича к ООО "Компания ОСТ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковым заявлением о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что {Дата} с ответчиком заключил договор участия в долевом строительстве жилья {Номер}. В соответсвиии с п.1.2 указанного договора истец инвестирует строительство трехкомнатной {Адрес}, расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью {Номер} кв.м и кладовки, строительный {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенной в цокольном этаже объекта по {Адрес} В соответствии с п.3 договора, ответчик обязуется организовать строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать квартиру и кладовку в собственность инвестора, то есть в собственность истца. Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, сдача его в эксплуатацию и оформление соответствующей документации по передаче его в собственность истца установлена п.2.1 договора – до {Дата}. Срок передачи его в собственность до {Дата}. Денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой от {Дата}. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Истец включен в реестр требований. Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} за истцом признано право собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную {Адрес}, общей площадью {Адрес} кв.м., расположенную в жилом {Адрес} Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} дело о признании ответчика банкротом прекращено.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение – кладовку, строительный {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, общей площадью 23 кв.м.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Компания «ОСТ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, {Дата} между истцом (долевщиком) и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер} В соответсвиии с п.1.2 указанного договора истец инвестирует строительство трехкомнатной {Адрес}, расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью 93,1 кв.м и кладовки, строительный {Номер}, общей площадью 23 кв.м., расположенной в цокольном этаже объекта по {Адрес} (л.д. 6-7).

Оплата истцом по {Номер} произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от {Дата}, а так же копиями квитанций (л.д. 8,9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата} {Номер} (л.д. 50) следует, что {Дата} на кадастровый учет поставлен следующий объект - нежилое помещение, площадью 23,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} помещение {Номер}.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 - 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Кирова от {Дата} {Номер} застройщику ООО Компания «ОСТ» предоставлено разрешение на строительство от {Дата} {Номер} объекта капитального строительства – «жилой дом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта администрацией г. Кирова не выдавалось.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} истец включен в реестр требований кредиторов должника (10-11).

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} за истцом признано право собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенную в жилом {Адрес}л.д.12-14).

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} дело о признании ответчика банкротом прекращено.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе и такой способ защиты как признание права.

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество отражены в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, вопросы выдела доли в натуре разрешаются по соглашению собственников в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание договор {Номер} участия в долевом строительстве жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то есть о признании права собственности истца на кладовку, общей площадью {Номер}.м., строительный {Номер}, кадастровый {Номер}, расположенную в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: {Адрес}

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░).░., ░░░░░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░{░░░░░}

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ {░░░░}