Решение от 25.07.2023 по делу № 33-7639/2023 от 16.06.2023

Судья – Швец Н.М.

Дело № 33-7639/2023

Суд первой инстанции дело № 2-210/2023

УИД 59RS0003-01-2022-003496-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

судей Новоселовой Д.В., Ивановой Е.В.,

при секретаре Чернышевой К.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 25 июля 2023 года дело по апелляционной жалобе Камориной Кристины Григорьевны на решение Кировского районного суда г. Перми от 03.04.2023.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Заречная Управляющая Компания» (далее - ООО «ЗУК», УК) обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчику Камориной К.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества (далее - СОИ) и коммунальные услуги, образовавшейся в период с 12.08.2020 по 30.04.2022, в размере 111641,38 руб. и суммы пени за период с 01.01.2021 по 02.04.2023 в размере 21738,31 руб. с последующим начислением в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на сумму основного долга — 111641,38 руб. за каждый день просрочки со дня вынесения решения судом и по день фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **:1654, площадью 221,7 кв.м. по адресу: **** 21, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД), находившимся в управлении истца, понесшего расходы на СОИ и коммунальные услуги на СОИ в спорный период, не оплаченные ответчиком по настоящее время, в результате чего образовалась заявленная ко взысканию задолженность, на которую начислены пени за просрочку внесения платежей.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО УК «Новодом».

Решением Кировского районного суда г. Перми от 03.04.2023 постановлено: взыскать с Камориной Кристины Григорьевны (ИНН **) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заречная Управляющая Компания» (ОГРН **) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером **:1654, образовавшуюся за период с 12.08.2020 года по 30.04.2022 год, в размере 111641,38 руб.; пени, начисленные за период с 01.01.2021 года по 02.04.2023 год на задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 12.08.2020 года по 30.04.2022 год, в размере 21738,31 руб. с последующим начислением в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 03.04.2023 года по день фактического исполнения обязательства; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3846,00 руб.

Ответчиком Камориной К.Г. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение по делу отменить, принять новый судебный акт: взыскать с ответчика за фактически предоставленные услуги по контррасчету, предоставленным в материалы дела, снизить размер пени до 1/300ставки рефинансирования за весь период. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что поскольку у нее нежилое помещение, имеющее отдельный вход, она не имеет доступа к услугам, предоставляемым управляющей компанией, а именно: уборка лестничных маршей; услуга дворника; освещение мест общего пользования. В своем тарифе истец не предоставил расшифровку платы за пользование помещением, в связи с чем не может быть произведен контррасчет задолженности с учетом заявленных требований. В расчете истца имеются периоды, когда истец не осуществлял управление домом, в связи с чем эти периоды должны быть исключены из расчета задолженности (01.07.2020-29.10.2020, 20.02.2022-20.03.2022 периоды управления - ООО УК «Новодом»). Оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика о снижении неустойки. Таким образом, полагает, что судом при вынесении дела неверно оценены доказательства, не учтено отсутствие предоставления услуг по некоторым позициям именно нежилому помещению, не исключены периоды перерыва лицензии, не произведено снижение неустойки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частями 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановление № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом нежилые помещения могут находиться в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления № 22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг по содержанию общего имущества.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «ЗУК» с 01.01.2018 по 09.07.2022 года (л.д. 7 том 1) осуществляло управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг на СОИ МКД по **** 21 **** на основании:

- договоров управления МКД № 21 **** от 01.01.2018 года, 30.10.2020 года и 21.03.2022 года, заключенных с собственниками помещений;

- договора ** с ООО «НОВОГОР-Прикамье» холодного водоснабжения (далее ХВС) от 30.06.2015 года на срок по 31.12.2015 года с возможностью пролонгации;

- договора на выполнение работ по уборке мест общего пользования МКД от 30.09.2016 года, заключенного с ИП КО. на срок до 30.09.2017 года с возможностью автоматической пролонгации;

- договора ** на выполнение работ по санитарному содержанию общего имущества МКД от 01.04.2019 года и дополнительного соглашения №1 к нему от 25.06.2019 года, заключенных с ИП БТ. на срок по 31.12.2019 года с возможностью пролонгации;

- договора ** на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества от 01.04.2019 года и дополнительного соглашения №1 от 01.08.2019 года к нему, заключенных с ИП ГЕ. до 31.12.2019 года с возможностью пролонгации;

- договора с ООО «СантехПриватСервис» на выполнение работ по аварийному обслуживанию жилого фонда от 31.12.2019 года на срок по 31.12.2020 года с возможностью пролонгации;

- договора с ООО «Ардан» на обследование технического состояния и чистку дымоходов, вентиляционных каналов в жилых домах от 01.01.2020 года на срок до 31.12.2020 года с возможностью пролонгации;

- договоров, заключенных с ООО «Авангард-Сервис», на считывание архивных данных с теплоконтроллера системы отопления и ГВС с последующим обслуживанием от 09.01.2020 года, 11.01.2021 года.

Период управления с 01.01.2018 по 31.10.2020, с 01.02.2021 по настоящее время многоквартирным домов по адресу **** 21 включен в лицензию ООО «ЗУК» (л.д. 7).

Камориной К.Г. с 12.08.2020 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 221,7 кв.м. **** 21 ****, имеющее присвоенный кадастровый ** (выписка из ЕГРН).

Согласно представленному истцом расчету за период с 20.08.2020 года по 30.04.2012 года собственнику указанного выше помещения предоставлены были услуги (СОИ на сумму 93441,78 руб., коммунальные услуги при СОИ – ХВС на сумму 823,95 руб., водоотведение на сумму 776,69 руб., электроэнегрия на сумму 16598,96 руб.). Начисления за предоставленные услуги производились с применением установленных действующим законодательством тарифов, за СОИ — по тарифам, утвержденным администрацией г.Перми, что соответствует условиям договора управления МКД (пункт 7.2).

Платежи ответчиком не осуществлялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111641,38 руб.

В подтверждение факта выполнения взятых на себя обязательств по СОИ и предоставлению коммунальных услуг на СОИ в МКД по **** 21 **** в период с 01.11.2020 по 31.02.2021 год (когда дом 21 **** не был включен в лицензию управления ООО «ЗУК») истцом представлены:

- акты № 729 от 30.11.2020 года, № 797 от 31.12.2020 года, № 64 от 31.01.2021 года об оплате услуг ПП КО. по договору от 30.09.2016 года за ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года соответственно;

- акты №№ 30, 31 и 32 от 30.11.2020 года, №№ 34 и № 35 от 31.12.2020 года, №№№ 2 и 3 от 29.01.2021 года о приемке выполненных УК работ (оказанных услуг) по договору с ИП БТ. от 01.04.2020 года за ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года соответственно;

- передаточные акты приемки УК выполненных работ по договору с ИП ГЕ. от 01.04.2019 года за период с ноября 2020 года по январь 2021 года;

- акты № 1915 от 21.12.2020 года, № 120 от 27.01.2021 года с ООО «Авангард-Сервис» за ноябрь-декабрь 2020 года;

- акт № 8 от 31.01.2021 года выполненных работ по договору с ООО «СантехПриватСервис» за январь 2021 года;

- акты № 00000384 от 31.12.2020 года, № 00000009 от 31.01.2021 года выполненных работ по договору с ООО «Ардан» за декабрь 2020 года - январь 2021 года;

- счет-фактуры, выставленные ООО «НОВОГОР-Прикамье» к оплате за поставленные коммунальные услуги ХВС, водоотведения на ОДН в период с ноября 2020 года по январь 2021 года;

- акты, являющиеся Приложением № 5 к Агентскому договору № 630-К-2210/19, расчета объемов электрической энергии, поставленной ПАО «Пермэнергосбыт», потребленной на СОИ в МКД в ноябре 2020 года – январе 2021 года, распределенной за расчетный период между потребителями;

- платежные поручения, согласно которым УК произведена оплата в пользу ООО «НОВОГОР-Прикамье» в рамках договора № 118712 за поставленные услуги водоснабжения и водоотведения на СОИ МКД в период с ноября 2020 года - по январь 2021 года.

Доказательств неоказания УК услуг по управлению, обслуживанию МКД, предоставлению коммунальных услуг на СОИ в период образования задолженности материалы дела не содержат.

За нарушение обязательств по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей истцом начислены пени в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 01.01.2021 года по 02.04.2023 года в размере 21738,31 руб. на рассматриваемую задолженность с учетом действовавших в спорный период мораториев.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для отмены или изменения постановленного судебного акта.

Ссылка в жалобе на то, что помещение считается обособленным, управляющая компания услуг по содержанию общего имущества для нежилого помещения не оказывает, является несостоятельной, поскольку помещение ответчика входит в состав многоквартирного дома, надлежащее содержание которого, в целях его сохранения, осуществляется истцом в том числе и в интересах ответчика.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от несения им расходов на содержание, ремонт находящегося у него в собственности помещения, оплату потребленных коммунальных услуг; отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Несогласие заявителя с периодами, за которые взыскана задолженность, так же не влечет отмену или изменение судебного акта.

Относимых допустимых доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт иной управляющей организации в периоды, на которые ссылается ответчик, материалы дела не содержат. Между тем истцом представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, которые Камориной К.Г. не опровергнуты.

Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда. Целесообразность применения данной правовой нормы решается судом в каждом конкретном деле исходя из установленных обстоятельств.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательств ответчиком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки, с которым судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы заявителя повторяют позицию, занятую при рассмотрении дела судом первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, с приведением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Иное толкование ответчиком норм материального права не свидетельствует о неправильном применении их судом, выводы которого сформулированы с учетом юридически значимых обстоятельств дела, получивших надлежащую правовую квалификацию.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кировского районного суда г.Перми от 03.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Камориной Кристины Григорьевны - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

Определение в окончательной форме изготовлено 28.07.2023 г.