Решение по делу № 2-1668/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-1668/2019

64RS0047-01-2019-001057-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                                 город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием ответчика Мамедовой Р.М.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» к Мамедовой Р.М.о. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» (далее по тексту ООО «Саржилкомплекс») обратилось в суд с иском к Мамедовой Р.М.о. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Мамеджова Р.М. к. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 96. Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ООО «Саржилкомплекс» с <дата> на решения общего собрания собственников.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> год в сумме 73 645 рублей 98 копеек.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> год в сумме 73 645 рублей 98 копеек, пени в сумме 6 449 рублей 20 копеек, госпошлину в сумме 1 346 рублей.

В последствии в связи с поступившим от ответчика заявлением о применении пропуска срока исковой давности для обращения в суд и возражениями в отношении расчета задолженности, представитель истца уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с <дата> по <дата> год в сумме 51 843 рубля 92 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом, что срок исковой давности для обращения с иском в суд истек, истец оказывал истцу некачественную услугу по содержанию жилья, в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Мамедова Р.М.- кызы является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата> (л.д.11).

ООО «Саржилкомплекс» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> (л.д.73).

ООО «Саржилкомплекс» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания от <дата> (л.д.75-79).

У ООО «Саржилкомплекс» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Мамедова Р.М. кызы является пользователем коммунальных услуг и должна нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилья. Однако с <дата> по <дата> год Мамедова Р.М. кызы не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Судом первой инстанции установлено, что за взыскиваемый период ответчику начислена и выставлена оплата за жилищно – коммунальные услуги на сумму 51 843 рубля 92 копейки. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика невыплаченной суммы по оплате коммунальных услуг в размере 51 843 рубля 92 копейки.

Также истец просил исключить из суммы исковых требований начисленную сумму по статье водоснабжение и водоотведение, в связи с тем, что ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354.

Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении.. ., осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92).

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Как следует из материалов дела, расходы по оплате услуг по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии истцом к взысканию, не предъявляются.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> год составила 51 843 рубля 92 копейки.

Истцом были уточнены исковые требования с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества ответчиком представлено не было. Так в ответ на обращения Мамедовой Р.М. о некачественно оказании услуги по содержанию жилья, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведена проверка, согласно выводам которой, недостатков, указываемых ответчиком обнаружено не было. Ответчиком расчет истца оспорен не был, контр расчет не предоставлен.

Учитывая, что Мамедова Р.М. кызы не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, суд считает требования ООО «Саржилкомплекс» о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг за период с период с <дата> по <дата> в сумме 51 843 рубля 92 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 602 рубля 88 копеек. С учетом уточнения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1 755 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» к Мамедовой Р.М.о. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья удовлетворить.

Взыскать с Мамедовой Р.М.о. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 51 843 рубля 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 755 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его вынесения 06 мая 2019 года.

Судья          С.Ю. Андреева