Решение по делу № 2-390/2020 от 21.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года                                  пгт. Таксимо

    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2020 по исковому заявлению Ерзикова Дениса Александровича к администрации МО «Муйский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ерзиков Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Муйский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, который мотивирован тем, что его семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. как многодетной семье, имеет регистрацию по данному адресу и проживает в квартире с 22 мая 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Согласно ответу администрации спорная квартира не числится в реестре муниципального жилого фонда. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. С 1998 года квартира находится во владении его семьи. После смерти матери он один проживает в квартире и несет бремя ее содержания. Таким образом, он владеет квартирой 22 года. Просит признать его собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ерзиков Д.А. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием своего представителя Цыренжаповой Х.Б.

Представитель истца Цыренжапова Х.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные иску, дополнила, что Ерзиков Д.А. с 1998 года зарегистрирован и проживает в данной квартире, которая не числится в собственности администрации или иной организации, физического лица. Истец на протяжении 22 лет несет бремя содержания имущества. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО «Муйский район» по доверенности Федорова Я.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Ерзиков Д.А. зарегистрирован в жилом помещении с 22 мая 1998 года, иных жилых помещений в собственности не имеет. Спорное жилое помещение не находится на балансе МО «Муйский район», сведений о том, что жилое помещение имеет собственника не имеется, в период с 1998 года лица претендующие на спорное жилое помещение отсутствуют.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что Ерзиков Д.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 22 мая 1998 года.

Распоряжением администрации местного самоуправления Муйского района Республики Бурятия № от 31 декабря 1997 года постановлено проводить заселение квартир в сборно-щитовых домах в исключительных случаях по решению ЖБК без выдачи ордеров.

Согласно копии поквартальной карточки, заверенной специалистом по выдаче справок ФИО5 следует, что с 22 мая 1998 года семья Ерзиковых была вселена и прописана в жилом помещении по адресу <адрес>.

Из справки, выданной МКУ «Управление ЖКХ и муниципального имущества» администрацией МО «Муйский район» следует, что Ерзиков Д.А. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 22 августа 2019 г. квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., 1984 года постройки.

Согласно справке ООО «Муйское БТИ» по состоянию на 27.12.1999 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке начальника «Управления ЖКХ и муниципального имущества» администрации МО «Муйский район» квартира по адресу: <адрес> казне МО «<адрес>» не состоит, в реестре муниципального жилого фонда, не числится.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26 августа 2020 года следует, что Ерзиков Д.А. какого-либо недвижимого имущества в собственности не имеет.

Из представленных истцом квитанций об оплате за электроэнергию, выписки ООО «Икибзяк» следует, что Ерзиков Д.А. несет расходы по содержанию квартиры.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, исходя из показаний представителей, суд приходит к выводу о том, что истец Ерзиков Д.А. является добросовестным беститульным владельцем указанного недвижимого имущества, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает, владея спорным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Вместе с тем, истец осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью беспрепятственно наблюдать указанное владение. Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таким образом, установлено, что истец Ерзиков Д.А. не является собственником имущества - квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 22 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В течение всего периода до настоящего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Согласно положениям абз. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерзикова Дениса Александровича к администрации МО «Муйский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Ерзикова Дениса Александровича на квартиру общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес> инвентарным номером 03:13:07_2431_2, с номером в реестре жилищного фонда – 15/19-30 в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                 Будаева В.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 года.

Судья                                            Будаева В.М.