Решение по делу № 2-1527/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-1527/2023 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении, взыскании судебной неустойки, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенная по <адрес> Также собственнику жилого помещения в спорном доме принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м по <адрес> Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный жилой дом, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа принято распоряжение №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», в соответствии с которым собственники <адрес> по Приморскому бульвару <адрес> должны предпринять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу. В соответствии с распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №. Расселение дома, расположенного по адресу: <адрес> производится в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Чайковский городской округ» на 2019-2025 годы по этапу 2023 года осуществляется расселение дома, расположенного по <адрес> Обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения возложена на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, согласно положению об Управлении земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, утвержденному решением Чайковской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления итоговая величина стоимости составила 1926 064 рубля, включая рыночную стоимость жилого помещения, земельного участка, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено письмо о предоставлении документов с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, которое ответчиком не получено. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто. Полагает, что поскольку собственник жилого помещения, в признанном в установленном порядке аварийном доме, в предоставленный ему срок, не осуществил его снос или реконструкцию объекта недвижимости, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в данном доме, путем выкупа. В спорном жилом помещении в качестве члена семьи зарегистрирована ответчик ФИО2 Ссылаясь на положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, просит заявленные требования удовлетворить, изъять у ФИО1 квартиру, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по <адрес>, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО1 – в сумме 1926 064 руб., взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО1 выкупную стоимость в размере 1 926 064 руб. за квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м по <адрес> бульвар, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по <адрес> (л.д.3-4).

Впоследствии в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, окончательно, просит изъять у ФИО1 квартиру, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по <адрес>, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв. м для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО1 – в сумме 1942 947 руб., взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО1 выкупную стоимость в размере 1942 947 руб. за квартиру, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м по <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность принять причитающееся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты, копии паспорта гражданина РФ, страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м после выплаты ей денежной компенсации; признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на спорную квартиру, выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта (л.д.66, 91).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1-2); определением суда, изложенным в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по Чайковскому городскому округу (л.д.93).

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении заявленных требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом, надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебного извещения уклонились, поскольку конверт, направленный в их адрес, вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.44, 45, 60, 61, 106, 107). Ответчик ФИО1 просила рассмотреть без её участия, поскольку проживает за границей, с заявленными требованиями согласна, размер выкупной цены не оспаривает. Также указала, что у ответчика ФИО2 имеется иное жилье для проживания, а также дочери, у которых она может проживать (л.д.104).

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.43, 65).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.89, 90), представили письменные пояснения по иску, в которых указали, что в ЕГРН в отношении помещения по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес>, кадастровый № площадью 37,8 кв. м имеются сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером: № относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: жилая застройка по <адрес> сведения о правах отсутствуют. В случае удовлетворения исковых требований истцу необходимо обратиться для регистрации права собственности в орган регистрации прав, приложив вступивший в силу судебный акт (л.д.46, 62, 100).

Третье лицо – Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.105).

Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание письменные пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования» Чайковский городской округ на 2019-2025 годы» по этапу 2023 года осуществляется расселение дома, расположенного по <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по <адрес> (л.д.16, 24, 57-58).

ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,8 кв. м, расположенной по <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.5, 25-26, 36-39).

Также ответчику ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м, расположенному по <адрес>

На основании постановления администрации Чайковского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6).

В соответствии с распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов» собственникам жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>, Приморский бульвар, <адрес> необходимо освободить занимаемые помещения до ДД.ММ.ГГГГ, снести аварийный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Исполняющим обязанности начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка», согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв. м., с разрешенным использованием – жилая застройка среднеэтажная, расположенный по <адрес> изъять из состава земель населенных пунктов для муниципальных нужд; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок у собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме (л.д.8).

Главой городского округа – Главой администрации Чайковского городского округа вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии квартир в доме, подлежащем сносу», согласно которому постановлено изъять жилые помещения у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по <адрес> согласно приложению к настоящему постановлению, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд Чайковского городского округа. Собственникам жилых помещений освободить занимаемые жилые помещения до 31.12.2024г. (л.д.11-12).

Согласно отчету №А об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 37,8 кв. м, этаж второй, кадастровый №, расположенной по <адрес> затрат, связанных с изъятием имущества от 01.02.2023г.,рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1926 064 рубля,в том числе часть земельного участка (доля собственности 7,69 %), общая площадь 2234 кв. м, составляет 101 303 рубля, спорная квартира – 1 799 889 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием, принадлежащего ему жилого помещения – 24 872 рубля (л.д. 17-18).

В соответствии с отчетом об оценке № об определении рыночной стоимости квартиры от 31.08.2023г., выполненному ООО «Аксерли», рыночная стоимость квартиры – назначение: жилое, площадь 37,8 кв. м, этаж второй, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> затрат, связанных с изъятием имущества составляет 1942 947 рублей,в том числе стоимость части земельного участка составляет 78 300 рублей, квартиры – 1780 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения – 92267 рубля (л.д. 67-83).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику жилого помещения, расположенного по <адрес> письмо с требованием о сносе жилого дома с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, которое им не получено (л.д.19-23). До настоящего времени снос либо реконструкция дома собственниками жилого помещения не осуществлены.

Согласно акту выезда на осмотр жилого помещения, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в квартиру закрыта, установить факт проживания ответчиков в указанном жилом помещении не представилось возможным (л.д.84).

Соглашение о выкупной цене, о предоставлении жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, между истцом и ответчиками на момент рассмотрения дела не достигнуто.

Оценив представленные суду доказательства в части соблюдения процедуры изъятия жилого помещения с учетом уведомления ответчика о том, что дом является аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение и земельный участок подлежащими изъятию, а также отсутствием намерения со стороны ответчика по восстановлению жилого дома, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия истцом жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ соблюдена.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, подлежит изъятию с выплатой ей выкупной цены, поскольку муниципальным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийным дом, процедура жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, истцом соблюдена, соглашение о выкупной цены на момент рассмотрения спора между сторонами не достигнуто.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание вышеизложенные нормы материального права,доказательств того, что ответчики намерены реализовать свои жилищные права посредством предоставления им истцом равноценного жилого помещения взамен изымаемого, суду на день рассмотрения дела не представлено. Напротив совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что ответчиками избран способ реализации жилищных прав посредством предоставления возмещения стоимости изымаемого жилья.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определяя размер выкупной цены, изымаемого жилого помещения и причиненных собственникам убытков, в связи с изъятием жилого помещения, подлежащих взысканию с истца в пользу ответчика, суд принимает во внимание отчет об оценке № от 31.08.2023г., в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения, составляет 1942 947 рублей.

Давая оценку отчету, представленному стороной истца, суд исходит из того, что отчет составлен экспертом, имеющим необходимые для проведения таких экспертиз образование и квалификацию. Отчет является четким, ясным, понятным и собранным по делу доказательствам не противоречит. Отчет мотивирован, в связи с чем, сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Отчет составлен на актуальную дату рассмотрения дела и отражает наиболее достоверную выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение. При этом, заинтересованность эксперта в исходе данного дела судом не установлена.

Сумма по выкупу спорного жилого помещения, определена с учетом, возникающих у собственника убытков, связанных с изъятием жилого помещения, размер которой, позволяет ответчику приобрести аналогичное по своим качествам имущество взамен изъятого. Суд считает, что представленный истцом отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности». Доказательств иного размера выкупной цены, суду на день рассмотрения дела не представлено. Ответчиком размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение не оспаривается.

Таким образом, общий размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчика жилое помещение и части земельного участка составит 1942 947руб., который подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

С целью исполнимости судебного решения в части взыскания с истца в пользу ответчика денежных средств, наличием судебного спора, на ответчика в соответствии с требования действующего законодательства следует возложить обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, копии паспорта гражданина РФ, страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений п.1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, следует признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв. метров и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Поскольку право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение прекращено, с истца в пользу ответчика взыскана выкупная стоимость за изымаемое жилое помещения, следовательно, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчиками допустимых и достоверных доказательств самостоятельного выселения из спорного жилого помещения не предоставлено. Ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчики имеют возможность пользоваться спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки в размере 1000 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков является завышенным, не отвечает соблюдению баланса прав и интересов сторон.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд приходит к выводу, что судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, в связи с чем, началом периода взыскания судебной неустойки определяет с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. Таким образом, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит взысканию неустойка за неисполнение настоящего судебного акта в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу по дату фактического его исполнения. При этом, суд принимает во внимание, что ФИО1, проживает за границей, а ФИО2 является пожилым человеком, в связи с чем, у ответчиков могут возникнуть затруднения при исполнении решения суда, по независящим от них обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа удовлетворить –

изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение – квартиру, общей площадью, 37,8 кв. м, расположенную по <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв. м для муниципальных нужд.

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выкупную стоимость в размере 1942 947 рублей за квартиру, общей площадью, 36,8 кв. м, расположенную по <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м по <адрес>

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность принять причитающееся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, копии паспорта гражданина РФ, страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью, 37,8 кв. м, расположенную по <адрес>, на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв. м, возникшее в силу Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после выплаты ФИО1 денежной компенсации.

Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, общей площадью, 37,8 кв. м, расположенную по <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, общей площадью, 37,8 кв. м, расположенную по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неустойку за неисполнение настоящего судебного акта в размере 100 рублей с каждой за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ж.С. Токунова " " 2023 г.

Решение вступило в законную силу Подлинный документ подшит в дело № 2-1527/2023 УИД № 59RS0040-01-2023-001684-03 Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.