Решение по делу № 2-3498/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1/17 по иску Сухоруковой Е. А. к ЗАО ПХ «Чулковское» о наличии кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН,

по иску Сухорукова В. А. к ЗАО ПХ «Чулковское» о наличии кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику, которым просит признать кадастровой ошибкой сведения об имеющихся в государственном кадастре недвижимости координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, исключить из ГКН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обосновании требований истцы указали, что они является собственниками по <...> доле каждый земельного участка <...>, площадью <...> га, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером <номер> не соответствует фактическому местоположению на местности, что может являться кадастровой ошибкой, возникшей при отражении в ГКН координат земельного участка с кадастровым номером <номер> При попытке привести координаты, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости со стороны расположения участка <...>, в соответствие с фактическими (правильными) координатами было выявлено пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером <номер> (уч.<...>) и <номер>. Согласно кадастровой выписки и выписки из ЕГРП земельный участок с КН <номер> принадлежит ЗАО ПХ «Чулковское». Несоответствие фактического местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, с данными ГКН, мешает истцам внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы и площади принадлежащего им земельного участка, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гатимова Г.Ш. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПХ «Чулковское», Корсунова А.С. в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» представитель Киселева С.А. в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Судом установлено, что Сухоруковой Е.А. и Сухорукову В.А. принадлежит по <...> доли каждому земельный участок, площадью <...> га, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, что подтверждается решением мирового судьи 217 судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата>.

Земельный участок площадью <...> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от <дата>, в особых отметках которого имеется запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.16).

Ответчику ЗАО ПХ «Чулковское» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <дата>г., свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. (л.д.44,51).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от <дата>, в которой площадь участка указана <...> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> не соответствует фактическому местоположению на местности, что может являться кадастровой ошибкой, возникшей при отражении в ГКН координат земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При попытке привести координаты, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости со стороны расположения участка <...>, в соответствие с фактическими (правильными) координатами было выявлено пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером <номер> (уч.<...> и <номер>.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Эксперт в заключении указывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составила <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах, а также значительно превышает величину предельно допустимой погрешности.

Эксперт также указывает, что графический анализ выявил наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ЗАО ПХ «Чулковское» на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего Сухорукову В.А., Сухоруковой Е.А.

При наложении образован участок «несоответствия» площадью <...> кв.м., в границах которого расположена часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения.

При подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> межевание проводилось на основании технического отчета, где в качестве картографической основы использовался планшет <...>, а в качестве кадастровой основы - дежурная кадастровая карта района. Описание и закрепление поворотных точек на местности не проводилось.

Указанные обстоятельства привели к тому, что на территории земельного участка ЗАО ПХ «Чулковское» оказалась часть жилого <адрес>, а также постройки хозяйственного назначения.

Со слов Сухоруковой Е.А., территория земельного участка при <адрес> была увеличена за счет земель населенных пунктов, расположенных по правой меже земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что границы земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме, не выходят за границы жилой застройки по <адрес>, в ряду которой он находится.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Для устранения указанного нарушения необходимо внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вновь образованными точками.

После внесения изменений площадь вышеуказанного земельного участка уменьшится на <...> кв.м., указанная величина находится в пределах допустимой погрешности контроля межевания, которая составляет <...> кв.м.

При исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ГКН имеет возможность, в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухоруковой Е. А., Сухорукова В. А. - удовлетворить.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно экспертному заключению ФИО1 в соответствии с правоустанавливающими документами - <...> кв.м.

Признать кадастровой ошибкой сведения об имеющихся в государственном кадастре недвижимости координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вновь образованными точками со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 01.02.2017 года