Решение по делу № 33-859/2024 от 31.01.2024

Судья Ткаченко Т.В.

№ 33-859-2024

УИД 51RS0007-01-2023-001584-21

Мотивированное определение изготовлено 1 марта 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск	28 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Засыпкиной В.А.

судей

Сазановой Н.Н.

Тихоновой Ж.В.

при секретаре

Таушанковой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело * по иску прокурора ... в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» о возложении обязанности по устранении нарушений законодательства,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ГорСервис» на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 16 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сазановой Н.Н., объяснения представителя ООО «ГорСервис» по доверенности Решёткина К.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ООО «УК «Имандра» Шкоруп Н.А., полагавшей жалобу обоснованной, пояснения представителя ООО «УК «Вектор» по доверенности Шабановой М.А., полагавшей жалобу обоснованной, возражения относительно доводов апелляционной жалобы прокурора ... прокуратуры Ковальчук Ю.В., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Прокурор ..., выступая в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «ГорСервис» об устранении нарушений законодательства.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при эксплуатации на территории муниципального образования ... детских игровых и спортивных площадок, в ходе которой установлено, что многоквартирный ... в ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030605:67, на указанном участке расположена детская игровая (спортивная) площадка, на которой имеющиеся элементы игрового оборудования имеют дефекты.

Управление многоквартирным домом * по ... в ... на основании договора управления многоквартирным домом от _ _ . осуществляет ООО «ГорСервис».

У ответчика отсутствуют документы на оборудование игровой (спортивной) площадки, журнал контроля за техническим состоянием оборудования и ремонта, график ежедневного визуального осмотра, графики проведения осмотров. Обслуживание игровой площадки не осуществляется, в состав общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) детская площадка не внесена.

Кроме того, на игровой площадке отсутствуют информационные таблички или доски, содержащие номера телефонов для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, а также на оборудовании отсутствуют таблички, содержащие наименование и адрес изготовителя или его уполномоченного представителя, год введения в эксплуатацию, обозначение оборудования по ГОСТ2.201 и ОК 012.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, прокурор просил обязать ООО «ГорСервис», ООО «Управляющая компания «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «Управляющая компания «Вектор» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в солидарном порядке, в отношении игровой площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером * на придомовой территории МКД *, 16 по ... в ... и МКД №* по ... в ...:

провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ 52301-2013;

обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Обязать ООО «ГорСервис», ООО «Управляющая компания «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «Управляющая компания «Вектор» в солидарном порядке в срок до _ _ в отношении игрового оборудования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * на придомовой территории МКД *, 16 по ... в ..., в районе МКД №*, 25 по ... в ...:

- устранить повреждение игрового оборудования в соответствии с п.п. 4.3.3, 4.3.5, _ _ .1 «ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытие детских площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», устранить имеющиеся на поверхностях элементов, выполненных из древесины, дефекты - заусеницы, отщепы, сколы на игровом оборудовании: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочница; восстановить деревянную доску пола в игровом оборудовании домик; элементы оборудования из металлы «качель типа «маятник» - защитить от коррозии.

Определением суда от _ _ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК«Вектор», в качестве третьего лица МКУ ... «УГХ».

Определением суда от _ _ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование ... в лице Администрации ..., в качестве третьего лица КУИ администрации ....

Производство по делу в части ряда требований прокурора определениями от _ _ , от _ _ было прекращено, определением от _ _ производство по делу в отношении соответчика Администрации ... также прекращено.

Судом принято решение, которым исковые требования прокурора удовлетворены.

Суд возложил обязанность на ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» в солидарном порядке в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства на игровом оборудовании, распложенном на земельном участке с кадастровым номером * в районе домов * и * по ... в ..., в районе домов * и * по ... в ..., а именно:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ Р *. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования.»;

- обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ *;

- обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Суд также обязал ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» в солидарном порядке в срок до _ _ устранить выявленные нарушения требований законодательства на игровом оборудовании, распложенном на земельном участке с кадастровым номером * в районе домов * и * по ... в ..., в районе домов * и * по ... в ..., а именно:

устранить повреждение игрового оборудования в соответствии с п.п. 4.3.3, 4.3.5, _ _ .1 «ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытие детских площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», устранить имеющиеся на поверхностях элементов, выполненных из древесины дефекты - заусеницы, отщепы, сколы на игровом оборудовании: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочницы; восстановить деревянную доску пола в игровом оборудовании домик; элементы оборудования из металла «качель типа маятник» - защитить от коррозии.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО «ГорСервис» Решёткин К.М. ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе, цитируя положения части 2.3 статьи 161, пункта 4 части 1 и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от _ _ *, приводит доводы о том, что спорная площадка не может быть отнесена к общедомовому имуществу, обязанность по содержанию которой возлагается на управляющую организацию, поскольку не отвечает признаку принадлежности к конкретному земельному участку, на котором расположен один многоквартирный дом. Полагает, что при обслуживании площадкой нескольких многоквартирных домов, такая площадка должна относиться к муниципальному имуществу, что суд не учел при вынесении решения.

Отмечает, что решение по включению спорного имущества в состав общедомового собственниками имущества многоквартирного дома не принималось, потому управляющая компания не полномочна тратить денежные средства собственников, собираемые на ремонт и содержание общедомового имущества, на ремонт элементов детской площадки, не отнесенных к общедомовому имуществу.

Оспаривает правильность выводов суда о наличии солидарной обязанности ответчиков по устранению выявленных нарушений требований законодательства не мотивированы и не основаны на законе.В данной части полагает, что вывод суда противоречит Методическим рекомендациям по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от _ _ */пр (пункт 4).

Ссылается, что суд не принял во внимание доводы, что в паспорте многоквартирного дома отсутствует указание на наличие площадки, относимой к многоквартирному дому.

Обращает внимание на то, что детская и спортивная площадка - это комплекс оборудования и покрытия, а не отдельные элементы (оборудование). В данном случае по одному-два элемента находятся на территории каждого из ответчиков. Разделение поэлементно (по оборудованию) в данном случае не может иметь место, так как противоречит функциональному назначению детской площадки и не формирует отдельную площадку из каждого элемента оборудования.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора ... Лапухов А.М., полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель ответчика ООО «ОФИЖ», представители третьих лиц КУИ Администрации ..., Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации ..., МКУ ... «УГХ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327, 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем и безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В соответствии с пунктом _ _ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от _ _ N 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детскую площадку, а в перечень работ по содержанию жилых домов входят работы по ремонту детских площадок.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «ГорСервис» осуществляет управление МКД * по ... в ... на основании договора управления МКД от _ _ .

ООО «УК Вектор» осуществляет управление МКД * по ... в ... на основании договора управления МКД от _ _ .

ООО «ОФИЖ» осуществляет управление МКД * по ... в ... на основании договора управления МКД от _ _ .

ООО «УК «Имандра» осуществляет управление МКД * по ... в ... на основании договора управления МКД от _ _ .

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по ... указанный земельный участок с кадастровым номером * расположен в пределах кадастрового квартала *, площадью 18897 кв.м., поставлен на кадастровый учет _ _ , на указанном земельном участке расположены вышеуказанные МКД * и * по ..., * и * по ... в ... без определения границ придомовой территории каждого из домов.

Как следует из ответа Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля * от _ _ (т.1 л.д.68 п.4) на земельном участке с кадастровым номером *, образованном под многоквартирные дома №*, 25 по ..., №*, 16 по ... на детской площадке имеется игровое оборудование (качель на металлических стойках, детский игровой комплекс «Горка», домик круговая карусель, песочница, деревянные стойки для маятниковых качелей).

Данные игровые элементы были установлены в рамках предвыборной компании, на баланс управляющей организации не передавались, техническая документация отсутствует.

Указанные игровые площадки администрацией ... не приобретались, размещение на придомовых территориях собственниками с органами местного самоуправления не согласовывалось.

В связи с отсутствием документации вышеуказанные детские площадки в состав общего имущества многоквартирных домов не включены.

Игровые/спортивные площадки используются жителями многоквартирных домов по целевому назначению.

Согласно ответу Администрации ... * от _ _ МКУ ... «УГХ» не обслуживает игровое оборудование, находящееся во дворах многоквартирных домов №*, 16 по ..., №*,25 по ....

Администрация ... не располагает сведениями о заказчике, а также об исполнителе работ по установке указанного игрового оборудования.

_ _ сектором муниципального жилищного контроля Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации ... в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства проведено выездное обследование в отношении ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Имандра», ООО «УК «Вектор», ООО «ГорСервис» на предмет технического состояния детской площадки, расположенной во дворах многоквартирных домов №*, 16 по ..., №*, 25 по ....

По результатам выездного обследования в адрес ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Имандра», ООО «УК «Вектор», ООО «ГорСервис» объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования город апатиты с подведомственной территорией ..., утвержденных решением Совета депутатов ... от _ _ * в части выполнения работ по текущему ремонту сиденья качелей типа «маятник» (установка перекладины), выкорчевыванию камня, устранения углубления под качелями на детской площадке, расположенной во дворах многоквартирных домов №*, 16 по ..., №*, 25 по ....

По информации, представленной ООО «УК «Вектор» в июне 2023 года выполнен текущий ремонт сиденья качелей типа «маятник» (установка перекладины), расположенной на земельном участке, образованном под многоквартирными домами №*, 25 по ..., №*, 16 по ....

Как следует из ситуационного плана (т.1 л.д.72) на земельном участке с кадастровым номером * на придомовой территории МКД * и 16 по ..., МКД * и * по ... в ..., который является общим земельным участком для вышеуказанных МКД, расположено игровое оборудование: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочницы, «качель типа «маятник».

Прокуратурой города была проведена проверка соблюдения законодательства при эксплуатации детских игровых и спортивных площадок в ходе которой путем визуального осмотра установлено, что элементы оборудования игрового комплекса типа «спортивный городок» с горкой из древесины имеют на поверхности дефекты обработки - заусенцы, отщепы, сколы, в домике отсутствует деревянная доска пола; элементы оборудования из металла «качель типа «маятник» имеет следы коррозии.

Как следует из материалов дела, в отношении управляющих компаний Администрацией ... коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля по результатам выездного обследования детских игровых площадок _ _ были выданы предостережения о выполнении работ по текущему ремонту детского игрового оборудования, расположенного на придомовой территории вышеуказанных МКД, которые не обжаловались.

Согласно информации ООО «УК «Имандра», ООО «УК «Вектор» все нарушения устранены, выполнены работы по ремонту оборудования.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования не проводятся, у управляющих компаний отсутствуют журналы контроля за техническим состоянием оборудования.

Разрешая спор, установив, что ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по содержанию элементов детской игровой площадки на придомовой территории обслуживаемых ими перечисленных многоквартирных домов, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований, обязав ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Имандра», ООО «УК «Вектор», ООО «ГорСервис» оборудовать детскую площадку и поддерживать надлежащее состояние ее элементов, включая контроль за техническим состоянием оборудования, соответствием его требованиям безопасности, техническое обслуживание и ремонт в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и оснований считать их неправильными, в том числе по доводам апелляционной жалобы, у судебной коллегии не имеется.

Выраженное в апелляционной жалобе ООО «ГорСервис» несогласие с оценкой судом обстоятельств дела и представленных доказательств не дает оснований судебной коллегии считать решение суда ошибочным и не ставит под сомнение законность выводов суда.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от _ _ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 10 Правил * общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Решением Совета депутатов МО город Апатиты от 23.10.2017 N 548 (ред. от 27.12.2022) утверждены Правила благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования ... с подведомственной территорией ..., согласно пункту 1.3 которых под объектом благоустройства территории понимаются территории, на которых осуществляется деятельность по благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, территории районов города, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуальнопространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории муниципального образования; под элементами благоустройства понимаются в том числе детские площадки, спортивные площадки, малые архитектурные формы, элементы озеленения и т.д.; под придомовой территорией - земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание (сооружение) и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, сформированный в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение); под земельным участком в составе общего имущества многоквартирного

Из приведенных положений закона следует, что спорная детская площадка с элементами игрового оборудования расположена в границах земельных участков, на которых расположены указанные в иске многоквартирные дома, находящиеся под управлением ответчиков, в силу закона являются общим имуществом собственников помещений этих многоквартирных домов, должны эксплуатироваться на тех же условиях, что и остальное имущество дома.

Судебная коллегия соглашается с суждением суда о том, что с момента принятия дома для управления им ответчики получили не только права, но и обязанности, в том числе, по обустройству и содержанию существующей детской площадки, в связи с этим полагает правильным вывод о том, что содержание элементов благоустройства в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от отсутствия либо наличия обстоятельств, перечисленных заявителем в апелляционной жалобе, в связи с чем суд обоснованно возложил обязанность по поддержанию надлежащего состояния элементов детских площадок и устранению указанных выше выявленных нарушений на ответчиков.

Ответчик не указывал на недействительность договора управления указанными домами, факт неисполнения обязанности по содержанию названного общедомового имущества не опроверг.

Суд отклонил повторяемые в апелляционной жалобе доводы о том, что отсутствие сведений о формировании расположенных под многоквартирными домами *, 16 по ... и №*, 25 по ... земельного участка и их постановки на кадастровый учет исключает отнесение такого земельного участка к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также обязанность общества по содержанию спорной детской площадки, поскольку факт отсутствия или наличия государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать порядок на придомовой территории, обеспечивать надлежащее состояние детской площадки как элемента благоустройства.

При этом, согласно представленной выписке из Роскадастра, земельный участок с кадастровым номером 51:14:0030605:67, на котором расположены МКД * и 16 по ..., * и 25 по ... зарегистрирован ему присвоен кадастровый номер, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных жилых домов; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; особые отметки - «общая долевая собственность», «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения», «правообладатели - собственники помещений в многоквартирных домах», запись внесена на основании Федерального закона от _ _ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Кроме того, суд правильно указал на то, что собственники помещений в многоквартирном доме праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в которой необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в объеме прав и обязанностей, предусмотренных статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем отклонил доводы о том, что земельные участки не сформированы под многоквартирным домом.

Поскольку детская игровая площадка находится на придомовой территории перечисленных многоквартирных домов, обслуживаемых ответчиками, при этом невозможно установить принадлежность элементов игровой площадки к общему имуществу конкретного дома, суд правомерно возложил на ответчиков солидарную обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии ее элементов, включая контроль за техническим состоянием оборудования, соответствием его требованиям безопасности, техническому обслуживанию и ремонту.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, по существу, сводятся к несогласию подателя жалобы с принятым судом решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иное толкование норм материального права, иную оценку доказательств, исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для переоценки которых судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

При таком положении, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению решения суда, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Апатитского городского суда Мурманской области от 16 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горсервис» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи