Решение по делу № 2-209/2024 (2-3597/2023;) от 21.11.2023

УИД 26RS0030-01-2023-004704-58

Дело № 2-209/2024

Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2024 года                            ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Соловьяновой Г.А.

    при секретаре                            Волосович Т.В.

    с участием:

    истца                            Куриной Т.Н.,

    представителя истца (по доверенности)            Рогонова А.В.,

    ответчика                            Рыбасова А.С.,

    ответчика                            Рыбасовой П.С.

    от имени и в интересах которой действует        Рыбасова М.А.

    представителя ответчиков по доверенности)        Бобковой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Куриной Т. Н. к Рыбасова А.С., Рыбасовой П. С. от имени и в интересах которой действует Рыбасова М. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

    У С Т А Н О В И Л:

Курина Т.Н. обратилась в суд с иском к Рыбасова А.С., Рыбасовой П. С. от имени и в интересах которой действует Рыбасова М. А. и просила: 1) расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П. С., действующей с согласия матери Рыбасовой М. А., с одной стороны и Куриной Т. Н. с другой стороны, в связи с неисполнением Рыбасова А.С. и Рыбасовой П. С. условий по заключению основного договора; обязать ответчиков в солидарном порядке возместить убытки в размере 269 616,45 рублей 45 копеек, из которых: сумма задатка - 100 000 рублей, оплата услуг риелтора 31 500 рублей (в том числе оценка стоимости имущества - 6 500 рублей), стоимость приобретенного оборудованием: газовая колонка «Вилтерм с13», стоимостью 13 000 рублей, стиральная машина «Септек 8кг + сушка СТ-1953», стоимостью 35 000 рублей, бензопила, стоимостью 7 500 рублей, денежные средства по договору найма жилья за период с 31.05.2023 года в размере 75 000 рублей; проценты на пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2023 года по 16 октября 2023 года в размере 7 616,45 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 896 рублей.

           В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С., с одной стороны и Куриной Т.Н. с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

           Согласно п.1.1 предметом договора является земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. и двухэтажный жилой дом площадью 199 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

           Данное имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве общедолевой собственности).

           Пунктом 1.3 договора определена стоимость недвижимого имущества в размере 2 750 000 руб., из них 300 000 руб. за земельный участок, 2 450 000 руб. за жилой дом.

           В соответствии п.3.1 договора определен порядок оплаты вышеуказанного недвижимого имущества, а именно аванс в размере 100 000 руб. из собственных средств покупателя до подписании я договора и 2 650 000 руб., предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк России про кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выплата которых осуществляется с использованием номинального счета ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимого имущества, о переходе права собственности на вышеуказанные объекты.

           В силу п.4.4 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.05.2023 года.

           Покупателем в полном объеме выполнены условия договора, а именно до подписания договора продавцам переданы денежные средства в размере 100 000 руб. Однако продавцы уклонились от исполнения условий договора, а именно: до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Земельный участок и двухэтажный жилой дом не переданы, право собственности не зарегистрировано.

           Согласно условиям Договора, в том числе п. 5.3 денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченных покупателем, возвращаются только в случае отказа банка в выдаче кредита последнему. Таким образом, в договоре имеется условие при котором осуществляется возврат денежных средств, что свидетельствует что сумма в размере 100 000 является задатком.

           В связи с нарушением продавцами условий договора, покупатель понес существенные убытки, а именно: заключил договор с риелтором на оказание услуг, стоимостью 31500 руб., приобретено оборудование для проживания в вышеуказанном доме: газовая колонка «Вилтерм с13», стоимостью 13 000 рублей, стиральная машина «Септек 8кг + сушка СТ-1953», стоимостью 35 000 рублей, бензопила, стоимостью 7 500 рублей, производился съем квартиры по договору найма жилья за период с 31.05.2023 года в размере 75 000 рублей, а также услуги представителя 50 000 рублей.

          По данному факту в адрес продавцов 26.09.2023 года направлена досудебная претензия, с предложением о возмещении понесенных убытков или заключения основного договора. Из ответа на указанную претензию следует, что продавцы готовы вернуть задаток, уплаченный покупателем, и направили проект расторжения предварительного договора.

           Продавцами только 17.10.2023 года возвращен задаток в размере 100 000 руб., уплаченного покупателем 10.05.2023 года. Таким образом продавец с 31.05.2023 года неправомерно удерживал денежные средства, при таких обстоятельства в пользу покупателя подлежат уплате проценты на сумму долга в размере 7 616,45 руб.45 коп.

           Наравне с этим, покупателю изменены условия предоставлении ипотеки банком, а именно повышена процентная ставка с 11,9 % до 14,2%, в связи с крушением сроков заключения договора.

            Предварительный договор заключен с учетом положений ст. 26 ГК РФ, а именно Рыбасовой П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент у заключения договора, исполнилось 15 лет (несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя). В договоре на последней странице имеется подпись законного представителя Рыбасовой П.С. - Рыбасовой М. А. и отметка о согласии последней.

           Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором оказания услуг Риелтора, квитанцией об оплате бензопилы, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение стиральной машины, снимками сообщений о повышении кредитной ставки для Куриной Т.Н., товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на газовую колонку, предварительным договором купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплате услуг риэлтора.

           Расходы на представление интересов истца составляют 50 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Расходы по оплате государственной пошлины составили 5 896 руб., что подтверждается квитанцией.

           В судебном заседании истец и ее представитель Рогонов А.В., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнили суду, что по факту не заключения основного договора купли-продажи в адрес продавцов 26.09.2023 года направлена досудебная претензия, с предложением о возмещении понесенных убытков или заключения основного договора купли-продажи. Из ответа на указанную претензию следует, что продавцы готовы вернуть задаток, уплаченный покупателем, и направили проект расторжения предварительного договора.

           Продавцами 17.10.2023 года возвращен задаток в размере 100 000 руб., уплаченного покупателем 10.05.2023 года. Таким образом продавец с 31.05.2023 года неправомерно удерживал денежные средства, при таких обстоятельства в пользу покупателя подлежат уплате проценты на сумму долга в размере 7 616,45 руб.45 коп.

           Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в окончательном виде не заключен по вине ответчиков, которые и должны вернуть задаток в двойном размере. С учетом выплаченной суммы в 100 000 руб., просят взыскать с ответчиков сумму задатка в 100-000 руб.

           Вместе с тем, истцом приобретено имущество для проживания в доме, который собирались купить, а именно: газовую колонку «Вилтерм с13», стоимостью 13 000 рублей, стиральную машинку «Септек 8кг + сушка СТ-1953» стоимостью 35 000 рублей, бензопилу, стоимостью 7 500 рублей. В настоящее время ввиду несостоявшейся сделки, необходимость в данном имуществе отсутствует. По этой причине считают, что. ответчики обязаны возместить расходы по его приобретению, а имущество передать в их пользование. Имущество приобретено по воле и инициативе истца.

            Кроме того просит взыскать убытки за съем квартиры за период с 31.05.2023 года по 31.05.2023 года и коммунальных платежей в размере 75 000 рублей, из расчета 15 000 руб. ежемесячно, поскольку истец проживает на съемной квартире с 2019 года, т.е. пользовалась данными услугами до момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Договор жилищного найма, заключенный с собственником жилого помещения, действующий на момент заключения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, представить не может, т.к. хозяин жилья проживает за пределами города.. Условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержат требования о компенсации продавцами убытков в виде вынужденной оплаты коммунальных платежей и оплату жилищного найма, который производит истец Курина Т.Н.

            Также понесены расходы по оплате услуг риелтора в сумме 31500 руб., который помогал в сборе документов для осуществления данной сделки и услуги представителя в размере 50 000 руб.

           Просят об удовлетворении заявленных требований.

           В судебном заседании ответчик Рыбасова А.С. заявленные требования признала в части расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. с одной стороны и Куриной Т.Н. с другой стороны, в связи с неисполнением Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. условий по заключению основного договора. В остальной части заявленные требования не признала.

           Суду показала, что она и Рыбасова П.С. являются собственниками в ? доле на праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. и двухэтажный жилой дом площадью 199 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С., с одной стороны и Куриной Т.Н. с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше имущества с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

           Во исполнение требований п.3.1 предварительного договора купли-продажи истцом им передан аванс в размере 100 000 руб. Согласно п.4.4 договора ответчики действительно брали на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.05.2023 года. Однако, по семейным обстоятельствам отказались от заключения основного договора купли-продажи в сентябре 2023 года. До этого времени занимались сбором документов, как истец, так и ответчики. Истец знала о том, что необходимо было сделать межевание земельного участка и привести другие докуме6нты в порядок.

           Как только получили претензию по вопросу возврата аванса, уточнили у истца реквизиты на перечисление денежных средств, денежные средства – аванс в размере 100 000 руб. перечислен истцу.

           Заявленные требования в части выплаты стоимости приобретенного истцом имущества в виде, как указано в иске и пояснениях истца в судебном заседании газовой колонки «Вилтерм с13», стоимостью 13 000 рублей, стиральной машинки «Септек 8кг + сушка СТ-1953», стоимостью 35 000 рублей, бензопилы, стоимостью 7 500 рублей, считает необоснованными, т.к. данное имущество приобреталось истцом для своих личных нужд, находится в ее пользовании. С просьбами о приобретении указанного имущества, ответчики не обращались. Это воля истца и право на приобретение имущества и использование в своих целях.

           Также не обоснованы требования истца и в части взыскания денежных средств за съем квартиры по договору найма ежемесячно по 15 000 руб., за период с 31.05.2023 года (пять месяцев) в размере 75 000 рублей, поскольку вины ответчиков в этом нет. Как пояснила истец, на квартире проживает с 2021 года.

           Истец по своей воле обратилась за услугами риелтора для оформления данной сделки, который занимался сбором документов. Они в свою очередь также несли определенные расходы по изготовлению документации для оформления договора купли-продажи.

           Также просит отказать в иске в части выплаты расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

           В судебном заседании ответчик Рыбасова П.С. от имени и в интересах которой действует Рыбасова М.А. заявленные требования признали в части расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. с одной стороны и Куриной Т.Н. с другой стороны, в связи с неисполнением Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. условий по заключению основного договора. В остальной части заявленные требования не признали.

           Доводы, изложенные сестрой Рыбасова А.С. подтвердили.

Рыбасова М.А. суду дополнила, что ввиду того, что дочь Рыбасова П.С. является несовершеннолетней, то она принимала участие в заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

           Сторонам пришлось долгое время приводить документы по продаже земельного участка и жилого дома в порядок. На момент заключения предварительного договора купли-продажи, отсутствовали документы по межеванию земельного участка, на оформление которого ушло много времени. Вместе с тем, оценка имущества изготовлена истцом и передана им в конце июля 2023 года. Считает, что обе стороны виновны в несвоевременном заключении основного договора купли-продажи, поскольку каждый занимался сбором документов для оформления данной сделки.

            Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

       Как следует из материалов дела, Рыбасова П.С. и Рыбасова П.С. являются собственниками в ? доле на праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. и двухэтажный жилой дом площадью 199 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, право общей долевой собственности зарегистрировано 08.02.2010года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, № государственной регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

       Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

       Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

       Согласно п. 1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

       Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

       Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

       В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

        Во исполнение требований названного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С., с одной стороны и Куриной Т.Н. с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

       Согласно п.1.1 предметом договора является земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. и двухэтажный жилой дом площадью 199 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

       Согласно п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного договора является земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

       В соответствии с п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость продается за 2750000 рублей, в том числе за земельный участок – 300000 рублей и за жилой дом – 2450000 рублей.

       Из п.2.1 данного договора следует, что недвижимость, указанная в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 100 000 руб.. кредитных средств в размере 2650000 руб., предоставленных Куриной Т.Н. ПАО «Сбербанк России».

       В соответствии п. 3.1 договора определен порядок оплаты вышеуказанного недвижимого имущества, а именно аванс в размере 100 000 руб. из собственных средств покупателя до подписании я договора и 2 650 000 руб., предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк России про кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выплата которых осуществляется с использованием номинального счета ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимого имущества, о переходе права собственности на вышеуказанные объекты.

       В силу п.4.4 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.05.2023 года.

       Покупателем выполнены условия договора, а именно до подписания договора продавцам переданы денежные средства в размере 100 000 руб.

       Согласно условиям договора, в том числе п. 5.3 денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченных покупателем, возвращаются только в случае отказа банка в выдаче кредита последнему.

       В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

       Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

       Как следует из материалов дела и не опровергнуто сторонами в судебном заседании представителем истца в адрес Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. направлена претензия о возврате аванса в размере 100 000 руб.. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3202 руб., причиненные покупателю убытки     в сумме 182 000 руб., которая получена ответчиками 27.09.2023 года.

       В адрес истца 04.10.2023 года ответчиками направлен ответ, согласно которому продавцы просят реквизиты банковского счета для перевода аванса в размере 100 000 руб. и направлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

       Как установлено судом, истцом даны реквизиты банковского счета для перевода аванса в размере 100 000 руб., на который Рыбасова А.С. перечислены денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждается сведениями о переводе на счет от ДД.ММ.ГГГГ года

       С учетом представленных суду доказательств, признания ответчиками требований в части расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. с одной стороны и Куриной Т.Н. с другой стороны, в связи с неисполнением Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. условий по заключению основного договора, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Истцом заявлены требования о взыскании задатка в размере 100 000 руб.

       Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

       Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Исходя из указанной правовой нормы, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

        Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Из п. 3.1 предварительного договора купли-продажи следует, что в счет оплаты вышеуказанного недвижимого имущества, из собственных средств покупателя до подписания договора передан аванс в размере 100 000 руб., который 17.10.2023 года возвращен истцу согласно досудебной претензии, полученной ответчиками (согласно штемпелю конверта Почта России), 27.09.2023 года. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспорен.

Таким образом, переданная истцом ответчикам денежная сумма была уплачена в счет обеспечения заключения договора купли-продажи недвижимости в виде земельного участка и жилого дома и засчитана в общую стоимость продаваемой недвижимости.

При этом, основной договор стороны обязались заключить до 30.05.2023 года.

Однако, основной договор не был заключен, денежная сумма в размере 100000 рублей по требованию истца возвращена.

Вместе с тем, согласно условиям предварительного договора, в том числе п. 5.3 денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченных покупателем, возвращаются только в случае отказа банка в выдаче кредита последнему.

С учетом представленных суду доказательств, суд пришел к мнению, что сумма, уплаченная истицей, Куриной Т.Н., ответчикам, Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С., в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расценена в качестве задатка, так как суд исходит из буквального толкования и понимания условий договора. Как указано выше, согласно п.3.1.1 договора., «аванс в размере 100 000 рублей выплачивается покупателем до момента получения кредита за счет собственных средств, путем передачи указанной суммы продавцам, оплата произведена полностью до подписания настоящего договора.» Следовательно, переданная покупателем сумма в размере 100 000рублей, как аванс, продавцам не может являться задатком, согласно условий предварительного договора. При этом из досудебной претензии представителя истца следует просьба о возврате аванса в указанном размере.

В силу требовании ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств обратного.

Не полежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков процентов на сумму долга в размере 7616,45 рублей по следующим основаниям.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что денежная сумма в размере 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ передана истцу ответчикам в качестве аванса за приобретаемое недвижимое имущество в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержат дату возврата суммы аванса в указанном выше размере.

       При этом. представителем истца в адрес Рыбасова А.С. и Рыбасовой П.С. направлена претензия о возврате аванса в размере 100 000 руб, которая получена ответчиками 27.09.2023 года.

       В адрес истца 04.10.2023 года ответчиками направлен ответ, согласно которому продавцы просят реквизиты банковского счета для перевода аванса в размере 100 000 руб.

       По получении банковских реквизитов, Рыбасова А.С. перечислены денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждается чеком о переводе денежных средств на счет истца - 17.10.2023 года, что не опровергнуто сторонами в судебном заседании.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчиков о взыскании в солидарном порядке убытки - стоимость приобретенного оборудованием: газовая колонка «Вилтерм с13», стоимостью 13000 рублей, стиральная машина «Септек 8кг + сушка СТ-1953», стоимостью 35 000 рублей, бензопила, стоимостью 7 500 рублей, оплата услуг риелтора 31 500 рублей (в том числе оценка специалистом стоимости имущества - 6 500 рублей), денежные средства по договору найма жилья за период с 31.05.2023 года в размере 75 000 рублей, исходя из расчета 15 000 руб. в месяц.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, не имеется оснований в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости приобретенного оборудования для проживания доме по предварительному договору купли-продажи (газовой колонки VilTermS13», стоимостью 13000рублей, стиральной машины «Centek8 кг + сушка СТ-1953», стоимостью 35000 рублей, бензопила, стоимостью 7500рублей), т.к. указанное имущество приобретено по личной инициативе истца Куриной Т.Н., без ведома и согласия ответчиков и не является неотделимым улучшением приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, указанное имущество находится личном пользовании иства по месту ее жительства.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков, причиненных истцу в виде вынужденной оплаты за съем квартиры за период с 31.05.2023 года по 31.10.2023 года и коммунальных платежей в размере 75000 рублей, поскольку истец проживает на съемной квартире с 2019 года, т.е. пользовалась данными услугами до момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Договор жилищного найма, заключенный ею с собственником жилого помещения, действующий на момент заключения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суду не представила. Условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержат требования о компенсации продавцами убытков в виде вынужденной оплаты коммунальных платежей и оплату жилищного найма, который производит истец Курина Т.Н. Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства, истец обязан производить оплату коммунальных услуг.

Доказательств, подтверждающих факт вынужденного проживания на съемной квартире при заключении предварительного договора купли-продажи, истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз.1 и 4 ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной норме судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, суд отказывает и в удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов в размере 55896 рублей, из которых, 50 000рублей - оплата услуг представителя и 5896 рублей- расходы по уплате государственной пошлины.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежа и использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рыбасова А.С. и Рыбасовой П. С., действующей с согласия матери Рыбасовой М. А., с одной стороны и Куриной Т. Н. с другой стороны, в связи с неисполнением Рыбасова А.С. и Рыбасовой П. С. условий по заключению основного договора.

В удовлетворении исковых требований Куриной Т. Н. к Рыбасова А.С., Рыбасовой П. С. от имени и в интересах которой действует Рыбасова М. А. в части возложения обязанности в солидарном порядке возместить убытки в размере 269 616,45 рублей 45 копеек, из которых: сумма задатка - 100 000 рублей, оплата услуг риелтора 31 500 рублей (в том числе оценка стоимости имущества - 6 500 рублей), стоимость приобретенного оборудованием: газовая колонка «Вилтерм с13», стоимостью 13 000 рублей, стиральная машина «Септек 8кг + сушка СТ-1953», стоимостью 35 000 рублей, бензопила, стоимостью 7 500 рублей, денежные средства по договору найма жилья за период с 31.05.2023 года по 31 октября 2023 года в размере 75 000 рублей, проценты на пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2023 года по 16 октября 2023 года в размере 7 616,45 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 896 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.

Судья                                    Г.А. Соловьянова