Решение по делу № 2-32/2022 (2-1006/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-32/2022 УИД 02RS0006-01-2021-001997-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улаган 13 января 2022 года

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Палагина А.В., при секретаре Керексибесовой О.Б., с участием представителя истца Ефремова Д.В., ответчика Бачимовой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АУ ПО ОДАМО «Улаганский район» к Бачимовой Элеоноре Григорьевне о взыскании платежей по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Автономное учреждение «Управление по обеспечению деятельности администрации МО «Улаганский район» (далее по тексту - АУ ПО ОДАМО «Улаганский район») обратилось в суд с иском к Бачимовой Элеоноре Григорьевне о взыскании платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 162905 руб. 24 коп., в том числе: основной долг – 81618 руб. 88 коп., пени – 81286 руб. 36 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что 01.03.2021 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 18,1 кв.м, расположенного в административном здании с кадастровым номером 04:09:021202:223 по адресу: с. Улаган Улаганского района Республики Алтай, ул. А.В. Санаа, д. 21, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение за плату в размере 10570,40 руб. Согласно п. 2.2 договора, арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 5 числа следующего за отчетным. Данное условие ответчиком не исполнено, ни одного платежа по договору не поступило, в связи чем, образовалась задолженность. Пунктом 6.4 договора стороны установили, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность по договору аренды составила 162905 руб. 24 коп., в том числе: основной долг – 81618 руб. 88 коп., пени – 81286 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца Ефремов Д.В., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования, по основаниям изложенным в иске, в письменном заявлении уточнил, просил взыскать пени за период с 06.04.2021 года по 06.10.2021 года.

Ответчик Бачимова Э.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что использует спорное нежилое помещение под кабинет нотариуса до настоящего времени, какой-либо коммерческой деятельности там не ведёт. Какой – либо арендной платы по договору истцу она не вносила. Глава администрации МО «Улаганский район» разрешил ей продолжить занимать указанное нежилое помещение после расторжения договора аренды. Истец предоставил помещение в неудовлетворительном состоянии, и она за свой счёт делала ремонт, стоимость которого по договоренности с главой районной администрации должна войти в счёт оплаты арендных платежей. Истец не имел права распоряжаться спорным имуществом и заключать с ней договор аренды, является ненадлежащим истцом, не выполняет обязанности по договору, не предоставил документы на арендуемое нежилое помещение для компенсации Бачимовой Э.Г. стоимости аренды, не проводит дважды в день влажную уборку помещения. Сумму взыскиваемой пени считала чрезмерной завышенной.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что административное здание, расположенное по адресу: с. Улаган Улаганского района Республики Алтай, ул. А.В. Санаа, д. 21 площадью 442,3 кв.м принадлежит на праве оперативного управления ОМВД России по Улаганскому району, которое передало нежилое помещение (а также котельную и гараж) по договору безвозмездного пользования Администрации МО «Улаганский район», которая в свою очередь передала указанное здание по договору безвозмездного пользования АУ ПО ОДАМО «Улаганский район», что подтверждается договорами безвозмездного пользования и актом приема-передачи к нему от 01.07.2019 года, от 27.01.2020 года, от 19.07.2021 года, распоряжением № 26 от 27.01.2020 года, соглашением № 43 от 20.12.2020 года.

01.03.2021 года между АУ ПО ОДАМО «Улаганский район» (арендодатель) и Бачимовой Э.Г. (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по ул. А.В. Санаа, д. 21 в с. Улаган Улаганского района Республики Алтай, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату с целью размещения специалистов, предоставляющих услуги нотариуса населению Улаганского района, помещение, состоящее из одного кабинета, общей площадью 18,1 кв.м.

Арендная плата составляет в месяц 10570,40 руб., включает в себя платежи за пользование коммунальными услугами, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договора, арендатор вносит арендую плату арендодателю безналичным путем не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 6.4 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

01.03.2021 года недвижимое имущество передано арендатору в удовлетворительном техническом состоянии пригодном для эксплуатации на основании акта приема-передачи нежилого помещения в аренду, подписанного обеими сторонами без замечаний, что опровергает довод ответчика о передаче имущества, непригодного для использования.

18.10.2021 года АУ ПО ОДАМО «Улаганский район» (арендодатель) и Бачимова Э.Г. (арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2021 года, по условиям которого стороны расторгают договор аренды нежилого помещения, с момента подписания соглашения. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, арендатор в срок до 22 октября 2021 года обязан освободить арендуемое помещение.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что в период с 01.03.2021 года по день обращения в суд арендатор Бачимова Э.Г. пользуется нежилым помещением в с. Улаган, ул. А.В. Санаа, д. 21 площадью 18,1 кв.м, что в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ свидетельствует о заключении договора и в связи с чем довод ответчика о ненадлежащем истце не влечет отказ в иске.

В спорный период Бачимова Э.В. не внесла ни одного арендного платежа за пользование нежилым помещением, что признается сторонами.

В этой связи суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, одностороннем отказе ответчика от исполнения обязательств, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Определяя сумму арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает условия договора аренды, расчёт задолженности и акт сверки (л.д. 16), и частично не соглашается с приведенным истцом расчётом.

Согласно акту сверки за период с 01.03.2021 года по 18.10.2021 года, задолженность ответчика по арендной плате составляет 81494,36 руб. (10570,40 руб. х 7 мес. + 7501,56 руб. за октябрь).

Таким образом, суд полагает правильным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.03.2021 года по 18.10.2021 года в размере 81494,36 руб., в размере 124,52 руб. отказать.

Установив нарушение основного обязательства, и определяя размер пени (штрафной санкции) подлежащей взысканию с ответчика суд также учитывает условия договора аренды, из которого следует, что предусмотренная сторонами неустойка (пеня) составляет 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, что составляет 365 (366) % в год.

В соответствии с п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер неустойки определенный судом по ключевой ставке Банка России за период с 06.04.2021 года по 18.10.2021 года составляет 1298,50 рублей.

Суд учитывает, что предусмотренная в договоре аренды пеня значительно превышает размер ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренного ст. 395 ГК РФ, договор аренды заключен не в предпринимательских целях, заявление ответчика об уменьшении пени, приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка в сумме 81286,36 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки до 1500 руб.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает цену иска в части основного долга (81618,88 руб.) и размер удовлетворенных исковых требований (81494,36 руб.), снижение неустойки (пени) по инициативе суда, принятие решения в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4456 руб. 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АУ ПО ОДАМО «Улаганский район» удовлетворить частично.

Взыскать с Бачимовой Элеоноры Григорьевны в пользу АУ ПО ОДАМО «Улаганский район» задолженность по договору аренды от 01.03.2021 года в размере 82994 руб. 36 копеек (в том числе: арендная плата 81494,36 руб., пени – 1500 руб.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4456 руб. 00 копеек.

Исковое заявление АУ ПО ОДАМО «Улаганский район» в части требований о взыскании арендной платы в размере 124 руб. 52 копеек, неустойки в размере 79786 руб. 36 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 руб. 10 копеек, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено 17.01.2022 года.

Председательствующий А.В. Палагин