Решение по делу № 2-674/2023 от 24.05.2023

№ 2-674/2023

03RS0033-01-2023-000328-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 года                                            г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Бикташевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовой ФИО11 к Кузнецову ФИО12 об устранении препятствий пользования земельным участком, встречному исковому заявлению Кузнецова ФИО13 к Часовой ФИО14 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Часова З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову А.Е., в котором просит обязать Кузнецова А.Е. не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Часовой З.В., обязать Кузнецова А.Е. устранить препятствия в пользовании земельным участком, очистить спорный участок земли, очистить колодец, взыскать с Кузнецова А.Е. в пользу Часовой З.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование иска указывает, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад «Утренняя заря» №. На основании договора подряда № ООО «Огни города» были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым №. В конце земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Часовой З.В., соседствующего с земельным участком Кузнецова А.Е., находился колодец, которым Часова З.В. постоянно пользовалась. Согласно выписке из ЕГРН, данный спорный участок находится в собственности Часовой З.В. Между тем, Кузнецов А.Е., полагая, что участок земли, наложенный на земельный участок Часовой З.В., принадлежит ему, закопал колодец, который Часова З.В. использовала для полива, и выкопал на своем участке новый колодец, мотивируя тем, что участок земли площадью 2 кв.м. принадлежит ему.

Кузнецов А.Е. обратился с встречным исковым заявлением, в котором указывает, что тот факт, что Часова З.В. длительное время пользовалась чужим колодцем не свидетельствует о том, что спорная часть земельного участка принадлежит ей. Из заключения эксперта следует, что при постановке на учет земельных участков допущена реестровая ошибка в местоположении смежной границы, в связи с чем была изменена конфигурация земельного участка Часовой З.В. и колодец, расположенный в границах земельного участка Кузнецова А.Е. вошел в границы земельного участка Часовой З.В. Кузнецов А.Е. просит: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим местоположением границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом характерных точек XY в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании истец Часова З.В., ее представитель Шаршавин В.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Кузнецов А.Е. просил в удовлетворении иска Часовой З.В. отказать, удовлетворить встречное исковое заявление.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 пояснили, что спорный колодец всегда находился на земельном участке, которым пользуется Кузнецов А.Е., земельный участок Часовой З.В. не является Г-образным и не огибает земельный участок Кузнецова А.Е., земельные участки являются прямыми.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Идентификация земельного участка посредством определения координат характерных точек границ позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Судом установлено, что постановлением Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу оформлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 315 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад «Утренняя заря» №, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад «Утренняя заря» №, участок №, принадлежит Часовой З.В.

Из постановления УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Часова З.В. обратилась в полицию по факту того, что Кузнецов А.Е. засыпал глиной действующий колодец, расположенный на ее участке. Кузнецов А.Е. пояснил, что приобрел участок вместе с домом и колодцем, расположенным в конце его участка. Данный колодец сам всегда чистил, ухаживал, решил его закопать, т.к. начал приходить в негодность, начал осыпаться. ФИО7 показала, что на участке №, который ранее принадлежал ее брату, брат построил дом и в конце участка вырыл колодец, которым пользовался.

Постановлением Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову А.Е. в собственность бесплатно оформлен земельный участок площадью 514 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад «Утренняя заря» №, участок №, отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения садоводства.

Ответчику Кузнецову А.Е. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад «Утренняя заря» №, участок №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства.

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертных исследований».

Согласно заключению эксперта № определены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 02:69:010421:99. Также из заключения следует, что по данным ЕГРН колодец расположен в границах земельного участка с кадастровым № ввиду того, что конфигурация границ этого земельного участка по сведениям ЕГРН такова, что он огибает тыльную сторону земельного участка с кадастровым № по его границам согласно ЕГРН. По фактическим данным о границах колодец расположен в границах земельного участка с кадастровым № ввиду того, что конфигурация границ смежного земельного участка с кадастровым № не огибает тыльную сторону земельного участка с кадастровым № и их смежная граница проходит только по боковой стороне этих земельных участков. Фактические границы не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Причина этого в реестровой ошибке границ исследуемых земельных участков.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр экспертных исследований» у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

При установлении факта реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает во внимание заключение эксперта и указанные в заключении координаты характерных точек в отношении местоположения границ данного участка. Учитывая, что спорный колодец находится на земельном участке Кузнецова А.Е., оснований для удовлетворения исковых требований Часовой З.В. не имеется, встречные исковые требования Кузнецова А.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Часовой ФИО15 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Кузнецова ФИО16 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, г. Благовещенск, коллективный сад «Утренняя заря» № участок №:

№№ точки	X	Y
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, коллективный сад «Утренняя заря» № участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                     М.Р. Еркеева

Решение в окончательной форме составлено 11 декабря 2023 года.