Решение по делу № 2-1382/2022 от 31.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                                                          г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                       М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                         К.А. Дмитриевой

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1382/2022 по исковому заявлению Долгополова Вадима Вячеславовича к судебному приставу-исполнителю Винскович А.Н., УФССП по Республике Адыгея, Розенберг Владимиру Александровичу об отмене запрета на регистрационные действия, наложенные в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> суд

УСТАНОВИЛ:

Долгополов В.В. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Винскович А.Н., УФССП по Республике Адыгея, Розенберг Владимиру Александровичу об отмене запрета на регистрационные действия, наложенные в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является залогодержателем земельного участка, принадлежащего ответчику на основании договора ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформил в собственность построенный им на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый №. Залог на жилой дом был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области. Решением Останкинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанное заложенное имущество ответчика. Домодедовским ГОСПРФ по Московской области указанное недвижимое имущество по исполнительному производству было передано на торги. В связи с тем, что повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися в связи с отсутствием участников, истец выразил согласие оставить заложенное имущество за собой. Согласно акта о передаче нереализованного на торгах имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом были переданы истцу в счет погашения долга ответчика. Согласно выпискам Росреестра на жилой дом и земельный участок внесены записи о запрещении регистрации. Согласно ответа Росреестра указанные записи о запрете на регистрационные действия внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об отмене указанных запретов в Тахтамукайский РОСП. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено постановление об отказе в отмене запретов на регистрационные действия. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Долгополов В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель Винскович А.Н., УФССП по Республике Адыгея, Розенберг В.А. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Долгополов В.В. является залогодержателем земельного участка, принадлежащего Розенберг В.А. на основании договора ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №.

Решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь 800 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь 216,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Розенбергу В.А. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 008 718,60 руб.

Согласно акта о передаче нереализованного на торгах имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельный участок и жилой дом были переданы Долгополову В.В. в счет погашения долга Розенберга В.А.

Согласно выпискам Росреестра на жилой дом и земельный участок внесены записи о запрещении регистрации.

Согласно ответа Росреестра указанные записи о запрете на регистрационные действия внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об отмене указанных запретов в Тахтамукайский РОСП.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено постановление об отказе в отмене запретов на регистрационные действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с п. 1 и 2 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений.

Согласно ч. 1 и ч. 4 указанного ФЗ, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В ч. 2 и ч. 4 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Исковые требования мотивированы тем, что действиями судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства незаконно наложен арест на спорное имущество, поскольку оно передано истцу, и следовательно, не принадлежит должнику по исполнительному производству.

Из представленных истцом письменных документов подтверждается право собственности на земельный участок и жилой дом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что собственником арестованного имущества является Долгополов В.В., заявленные требования об отмене запрета на регистрационные действия, наложенные в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Долгополова Вадима Вячеславовича удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, исполнительное производство от 05.12.2017 года, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина