Решение по делу № 2-156/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-156/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Староверовой Т.И.

с участием:

ответчиков Крапивиной Е.В. и Пичугина В.В.

при секретаре Куликовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогде Владимирской области гражданское дело по иску Коноваловой Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., Коноваловой Анны Андреевны к Крапивиной Елене Владимировне, Пичугину Владимиру Владимировичу о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество в виде ипотеки,

Куприянов А.В.">у с т а н о в и л:

Куприянов А.В.">Коновалова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. Коноваловой А.А. обратились в суд с иском к Крапивиной Е.В., Пичугину В.В. с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... (на земельном участке расположен жилой дом № ...).

Куприянов А.В.">Мотивируя свои требования, указали, что 01 апреля 2015 года между истцами и ответчиками Крапивиной Е.В. и Пичугиным В.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора предусматривалась отсрочка платежа за жилой дом и земельный участок в размере ... рублей до получения покупателями средств материнского (семейного) капитала. На период действия отсрочки платежа была установлена ипотека на вышеназванное недвижимое имущество. Согласно имеющейся расписке от 01 апреля 2915 года истец Коновалова Н.Н. исполнила свои обязательства в соответствии с договором, выплатив ответчикам денежную сумму в размере 166 974 рубля. Через три месяца после оформления договора купли-продажи ответчики получили оставшуюся денежную сумму в размере 453 026 рублей через отделение Пенсионного фонда. Однако, по утверждению истцов, ответчики отказываются снять обременение в виде ипотеки в силу закона, игнорируя явку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для оформления необходимых документов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд за защитой своих нарушенных прав.

Куприянов А.В.">В судебное заседание истцы Коновалова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.., Коновалова А.А., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Одновременно с подачей иска ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д.5-7).

Куприянов А.В.">Ответчики Крапивина Е.В. и Пичугин В.В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, представив суду соответствующие письменные заявления.

Куприянов А.В.">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для участия в судебном заседании не прибыл. В письменном ходатайстве представитель Судогодского отдела Управления Полункина А.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Владимирской области, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д.40).

Куприянов А.В.">В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Куприянов А.В.">Суд, выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Куприянов А.В.">Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Куприянов А.В.">На основании п.1абз.1 п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Куприянов А.В.">В п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Куприянов А.В.">В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Куприянов А.В.">В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Куприянов А.В.">На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Куприянов А.В.">Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Куприянов А.В.">В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Куприянов А.В.">В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ     «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Куприянов А.В.">Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Куприянов А.В.">В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Куприянов А.В.">В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Куприянов А.В.">Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Куприянов А.В.">В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Куприянов А.В.">В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Куприянов А.В.">Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от 01 апреля 2015 года ответчики Крапивина Е.В. и Пичугин В.В. (продавцы) продали истцам (покупателям) жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., п..., ..., и земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... (на земельном участке расположен жилой ...).

Куприянов А.В.">Из пункта 3 договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 166 974 рубля оплачена покупателями продавцам с использованием собственных средств в день подписания договора; денежная сумма в размере 453 026 рублей оплачивается покупателями продавцам с использованием средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца Крапивиной Е.В. До момента полной оплаты, недвижимое имущество находится в залоге у продавцов в обеспечении исполнения обязательств покупателя по его оплате (л.д.26).

Куприянов А.В.">Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области; истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на приобретенное недвижимое имущество с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Указанные обстоятельства подтверждаются копией дел правоустанавливающих документов (л.д.43-98), копией соответствующих свидетельств (л.д.8-15).

Куприянов А.В.">Окончательный расчет истцов с ответчиками произведен полностью 02 июня 2015 года посредством перечисления средств материнского(семейного) капитала в размере 453 026 рублей, что следует из выписки из финансовой части лицевого счета истца Коноваловой Н.Н. (л.д.18-19).

Куприянов А.В.">Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и сами ответчики, признав исковые требования в полном объеме.

Куприянов А.В.">В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Куприянов А.В.">Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Куприянов А.В.">С учетом изложенного, принимая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Куприянов А.В.">На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Куприянов А.В.">решил:

Исковые требования Коноваловой Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. Коноваловой Анны Андреевны к Крапивиной Елене Владимировне, Пичугину Владимиру Владимировичу о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество в виде ипотеки, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., и земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., на земельном участке расположен жилой ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Коноваловой Наталье Николаевне (... доли), В. (... доли), И. (... доли) и Коноваловой Анне Андреевне (... доли).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд ....

Председательствующий                                                             Т.И. Староверова