Решение по делу № 2-993/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-993/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истцов Лебедевой А.И., действующей на основании доверенности от 16.01.2017 года,

представителя ответчика Митрошенко Н.Н. - адвоката Луковниковой Н.П., представившей удостоверение № и ордер №,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Павла Викторовича, Антоновой Анастасии Павловны, Антоновой Ирины Павловны к Митрошенко Николаю Николаевичу, Соложенцеву Сергею Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов П.В., Антонова А.П. и Антонова И.П. обратились в суд с иском к Митрошенко Н.Н. и Соложенцеву С.А. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим. В 1994 году Антонов Павел Викторович купил у Митрошенко Николая Николаевича жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.06.1993 года, зарегистрированного в Ужурском БТИ от 30.06.1993 года, реестровый №. Однако документы надлежащим образом не оформил. Договор купли-продажи не составлялся. Сразу после покупки Антонов П.В. со своей семьей переехал в указанный дом и стал проживать, владеть и пользоваться им, как своим собственным. Поскольку местонахождение Митрошенко Н.Н. неизвестно, связь с ним не поддерживалась, а потому заключение договора купли-продажи на сегодняшний день не возможно. Земельный участок под домом, принадлежит на праве собственности Соложенцеву С.А., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Соложенцев С.А. намерен продать Антонову П.В. данный земельный участок. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Истцы Антонов П.В., Антонова А.П. и Антонова И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Лебедева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что 13 марта 1994 года Антонов П.В. приобрел у Митрошенко Н.Н. по расписке, являющейся по существу договором купли-продажи, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако по незнанию документы надлежащим образом не оформил и право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества не зарегистрировал. После продажи дома Митрошенко Н.Н. сразу уехал, все это время права на дом не заявлял. Семья Антоновых живет в доме более 20 лет. В настоящее время по причине неизвестности места проживания Митрошенко Н.Н. исправить данные недостатки не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Ответчик Митрошенко Н.Н. в судебное заседание не явился, уведомить ответчика о месте и времени рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку место его нахождения не установлено. Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю Митрошенко Н.Н. на регистрационном учете по Красноярскому краю не значится. С учетом этого дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката, назначенного определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Митрошенко Н.Н. адвокат Луковникова Н.П. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, так как считает, что мнение ответчика неизвестно, просит принять решение в соответствии законом.

Ответчик Соложенцев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Соложенцев С.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений против удовлетворения исковых требований Антонова П.В., Антоновой А.П. и Антоновой И.П. не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит исковые требования Антонова П.В., Антоновой А.П. и Антоновой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 июня 1993 года, Митрошенко Николай Николаевич купил целое домовладение у Соложенцева Сергея Анатольевича состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками жилой площадью 14,4 кв.м., полезной площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке.

Из справки Ужурского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16 марта 2017 года следует, что по состоянию на 01 июля 1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Митрошенко Николаем Николаевичем, на основании договора купли-продажи от 11.06.1993 года зарегистрированного в Ужурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 26.11.1992 года, Соложенцев Сергей Анатольевич является собственником земельного участка для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 23 марта 1994 года Антонов П.В. заключил с Митрошенко Н.Н. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцом Антоновым П.В. представлена расписка, написанная Митрошенко Н.Н., из содержания которой следует, что он получил от Антонова П.В. денежные средства в размере 10000 рублей за проданный жилой дом по адресу: <адрес>.

Из уведомлений Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10 марта 2017 года и от 28 марта 2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Из текста расписки от 23.03.1994 года следует, что предметом продажи является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, определена цена объекта недвижимого имущества в размере 10000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а потому суд признает сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом Митрошенко Н.Н. и покупателем Антоновым П.В., состоявшейся, а договор заключенным.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в момент составления расписки от 23.03.1994 года являлся Митрошенко Н.Н. В дальнейшем право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке приобрел Антонов П.В., что подтверждается пояснениями представителя истцов и свидетеля.

Свидетель С.Г.Е. показала, что семью Антоновых знает с 1994 года. Антонов П.В. купил дом у цыгана, с того времени проживает в нем семьей. Споров никогда не возникало. При покупке дома дочь Настя у него уже была, а вторая дочь Ирина родилась в этом доме.

Согласно отметкам о регистрации в общегражданских паспортах истцов Антонов П.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 16 августа 1990 года, Антонова А.П. с 08 августа 2007 года и Антонова И.П. с 15 июня 2001 года.

Из сообщения Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району Красноярского края следует, что Митрошенко Н.Н. по регистрационному учету в Отделении по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району не значится.

Как следует из сообщения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю Митрошенко Николай Николаевич зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета в Красноярском крае не значится.

Согласно сообщению Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от 24.10.2017 года актовая запись о смерти Митрошенко Николая Николаевича отсутствует.

Судом не установлено каких-либо притязаний на жилой дом со стороны других лиц.

Установление права собственности на жилой дом необходимо истцам для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на жилой дом является для истцов единственным способом защиты их прав.

Таким образом, поскольку истец Антонов П.В. купил у Митрошенко Н.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он и его дочь Антонова А.П. с 1994 года, а также вторая дочь Антонова И.П. с с рождения с 1995 года пользуются данным имуществом как своим собственным, учитывая, что притязания на данный жилой дом со стороны других лиц отсутствуют, а потому за Антоновым П.В., Антоновой А.П. и Антоновой И.П. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом этого исковые требования Антонова П.В., Антоновой А.П. и Антоновой И.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Павла Викторовича, Антоновой Анастасии Павловны, Антоновой Ирины Павловны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Антоновым Павлом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антоновой Анастасией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антоновой Ириной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 09 декабря 2017 года

Председательствующий            Ю.Н. Моховикова