Решение по делу № 2-3164/2021 от 09.08.2021

Дело №2-3164/21

Мотивированное решение

составлено 17.11.2021

25RS0002-01-2021-005686-44

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года         г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Юсуповой Н.С. при ведении протокола помощником В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольхового Игоря Николаевича к Кошман Игорю Алексеевичу, ООО «Прайм Фуд» ( третьи лица Администрация г. Владивостока, Государственная жилищная инспекция Приморского края, Инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края, МУПВ «Центральный» о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, возложении обязанности,

установил:

    В суд обратился Ольховой И.Н. с названным иском. В обоснование требований указал, что является нанимателем по договору социального найма квартиры по адресу: <адрес>. На первом этаже дома расположено нежилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Кошман И.А. Данное нежилое помещение передано в аренду ООО «Прайм Фуд», что следует из выписки ЕГРН. ООО «Прайм Фуд» разместило в арендуемом помещении кафе <...> Со стороны двора в № Ответчиком Обществом в несущей стене дома был расширен оконный проем путем разрушения части стены и устроен дверной проем с установлением металлической двери с целью создания второго входа в нежилое помещение. Согласно полученных ответов на обращения ответчики не согласовывали перепланировку и решения о согласовании переустройства и перепланировки не получали. Создание дверного проема в несущей стене здания привело к уменьшению общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Решения собственников жилых помещений о разрешении ответчикам возводить дверной проем в общем имуществе не принималось. Дом по указанному адресу признан объектом культурного наследия на основании постановления Думы Приморского края от дата №. Просил признать перепланировку нежилого помещения на первом этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером № незаконной, обязать ответчиков в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом путем демонтажа дверного проема, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома в месте выполнения дверного проема.

    В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены. Истец просит признать перепланировку нежилого помещения на первом этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером № незаконной, обязать ответчиков в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с планом первого этажа от дата технического паспорта жилого дома, путем демонтажа дверного проема, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома в месте выполнения дверного проема (л.д. 115-116).

Истец в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении требований в его отсутствие – л.д. 148.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергиевич Б.В уточненный иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Сослался на ст. 304, 305 ГК РФ.

Представитель ответчика ОООО «Прайм Фуд» по доверенности Кожевников А.В. с иском не согласился, указал, что в аренду спорное помещение взято в таком виде, в котором в настоящее время существует, Общество не производило замену окна на дверной проем, на каком основании вместо окна поставлена дверь и устроен входной проем не известно. Указал, что ссылка истца на ст. 36-40 ЖК РФ необоснованна, поскольку истец не является собственником жилого помещения, а является нанимателем жилого помещения и его права ничем не нарушаются.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. В дело возвращены уведомления о вручении судебной корреспонденции, от Администрации г. Владивосток заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя – л.д. 144-145, от Кошман И.А. в суд неоднократно возвращены конверты с отметкой «Истек срок хранения и неявка адресата» с адреса, подтвержденного адресной справкой – л.д. 60. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что является нанимателем по договору социального найма квартиры по адресу: <адрес> – л.д. 32, 33, 89.

На первом этаже дома расположено нежилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности Кошман И.А. Данное нежилое помещение передано в аренду ООО «Прайм Фуд», что следует из выписки ЕГРН – л.д. 17-24 выписка. Общество имеет юридический адрес: <адрес> пом. № – л.д. 34

Дом по указанному адресу признан объектом культурного наследия на основании постановления Думы Приморского края от дата № – л.д. 45-46, 92--93 паспорт объекта культурного наследия.

Как следует из иска ООО «Прайм Фуд» разместило в арендуемом помещении кафе «<...>». Со стороны двора в № Ответчиком Обществом в несущей стене дома был расширен оконный проем путем разрушения части стены и устроен дверной проем с установлением металлической двери с целью создания второго входа в нежилое помещение. Указанное представителем Общества не оспаривалось и подтверждается фотоматериалом – л.д. 48, 87-88, 94-95, 130-136.

Согласно полученных ответов ГЖИ, Администрации г. Владивостока, Инспекции по охране объектов культурного наследия на обращения истца ответчики не согласовывали перепланировку и решения о согласовании переустройства и перепланировки не получали – л.д. 25-26, 27, 28 – 29, 30-31, 97-98.

В дело представлен план первого этажа на дата здания по указанному адресу – л.д. 71-75, 118-121, 123-126 инвентарное дело, в котором отсутствует дверной проем, отражено расположение оконного проема.

Согласно акта осмотра помещения Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от дата оконная конструкция заменена на проем с дверью с обратной стороны <адрес> - л.д. 79, 80.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 п. 6 настоящей статьи).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе, : крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

Таким образом, для проведение реконструкции многоквартирного дома в виде расширения оконного проема и создания дверного проема с установлением металлической двери в нежилое помещение его собственнику необходимо согласование указанных работ, получение заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку дом по указанному адресу является объектом культурного наследия, а также согласие всех собственников МКД.

В материалы дела ответчиками указанных доказательств не представлено.

Соответственно, перепланировка нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № является незаконной. Иного суду стороной ответчика не доказано.

Довод представителя Общества о том, что права истца не нарушаются, поскольку он не является собственником жилого помещения в МКД, а является нанимателем жилого помещения судом не принимается.

Так, согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец владеет жилым помещением по адресу: <адрес> на законных основаниях, являясь нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждено материалами дела и имеет право на защиту его владения. Истец указывает, что дверной проем устроен ответчиками под окнами его квартиры и пользование дверным проемом, в том числе, сотрудниками Общества, нарушают его право на тишину, спокойствие как в дневное, так и в ночное время. В указанный дверной проем происходит разгрузка груза с приезжающего в Общество транспорта (л.д. 128).

На основании ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Жилищное законодательство при установлении последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не ставит обязанность устранить самовольные изменения в зависимость от того, каким конкретно собственником помещения была проведена перепланировка (переустройство) - предыдущим или настоящим. Буквальное толкование ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ дает основание для вывода о том, что все сопутствующие самовольной перепланировке (переустройству) помещения риски будет нести новый собственник, даже если перепланировку произвели прежние собственники или наниматели помещения в многоквартирном доме.

В указанных обстоятельствах довод представителя Общества о том, что вход в спорное помещение был организован до его аренды, судом не принимается.

Из содержания ст.12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести самовольно перепланированное нежилое помещение в прежнее состояние согласно плана первого этажа на дата подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ольхового Игоря Николаевича удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Кошман Игоря Алексеевича и ООО «Прайм Фуд» привести нежилое помещение, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние в соответствии с планом первого этажа от дата технического паспорта жилого дома путем демонтажа дверного проема с дверью, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома в месте выполнения дверного проема с восстановлением оконного проема в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         Н.С. Юсупова