Решение по делу № 2а-5783/2017 от 02.11.2017

Дело № 2а-5783/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по административному иску Муска Н. В., Харисовой О. В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК о признании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с указанным административным иском, в обоснование которого указали, что Харисову В.А., Харисову З.А. и Муска Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве XXXX каждого на XXXX, расположенную по адресу: XXXX

К указанной квартире прилегает земельный участок, площадью XXXX кв.м., кадастровый номер участка XXXX, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок -является ранее учтенным что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги указанный земельный участок принадлежал на праве пользования собственнику XXXX - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ., данная выписка устанавливает право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, однако получили отказ. Основанием для отказа послужило то что спорный земельный участок не подпадает под действие ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», так как дом является многоквартирным и земельный участок должен оформляться в общую долевую собственность собственников квартир.

Административные истцы просили суд признать данный отказ незаконным, поскольку в соответствии с Актом экспертизы квартира №-2 XXXX-г, расположенного по адресу XXXX, не является многоквартирным домом, так как предназначена для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет свой самостоятельный выход, спорная квартира является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на XXXX, расположенный по адресу: XXXX Г, данный дом является индивидуальным жилым домом.

Кроме того, собственник XXXX -Гудзь А.В., зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Представитель административных истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, изложив доводы указанные в иске.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, о чем имеется уведомление о получении повестки.

Суд, выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Исходя из смысла положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что административным истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве XXXX каждого на XXXX, расположенную по адресу: XXXX

К указанной квартире прилегает земельный участок, площадью XXXX кв.м., кадастровый номер участка XXXX, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок -является ранее учтенным что подтверждается кадастровым паспортом, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, у истцов возникло право на получение земельного участка до ДД.ММ.ГГ С этого времени земля перестала передаваться в собственность под части жилых домов, являющиеся помещениями, а не зданиями.

    Суд полагает, что поскольку у истцов было право на получение земельного участка в собственность до ДД.ММ.ГГ к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГ, не может применяться новое законодательство, не позволяющее административному истцу получить земельный участок в собственность под частью жилого дома.

    Кроме того, из акта экспертизы и кадастровой выписки с приложенной схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что принадлежащее административным истцам на праве собственности часть одноэтажного жилого дома, не имеет мест помещений общего пользования с другой частью дома, части дома являются самостоятельными, изолированными объектами, оборудованы отдельными входами, предназначены для проживания одной семьи, каждая из которых расположена на отдельных земельных участках. Жилой дом является домом блокированной застройки.

Земельный участок площадью XXXX кв.м., под второй частью дома, с кадастровым №XXXX, принадлежит на праве собственности собственнику XXXX - Гудзь А.В.

Таким образом совокупности элементов общего имущества собственников, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) не усматривается, а наличие у помещений общих стен и крыши, само по себе не является основанием для вывода о том, что эти помещения расположены в многоквартирном доме

Кроме того, согласно выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги указанный земельный участок принадлежал на праве пользования собственнику XXXX - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства может быть осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок может быть осуществлена в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обжалуемый отказ является незаконным, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 175 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК в государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ. за XXXX незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК зарегистрировать за Муска Н. В., ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 04.12.2017г.

Судья: О.Н. Внукова