Решение по делу № 2-8512/2016 от 09.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8512 \2016 по иску Казюкова А.В. к Афанасьевой Н.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Казюков А.В. обратился в суд с иском к Афанасьевой Н.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0613 га, расположенного по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что он вместе с отцом ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный дачный участок был приобретён ФИО1 согласно договору купли- продажи, заключённого с предыдущим собственником - Афанасьевой Н.А., получившей данный участок на основании распоряжения главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков садоводческого товарищества «3-е лицо» в районе АДРЕС».

Оригинал заключённого между его отцом и Афанасьевой Н.А. договора купли-продажи участка наряду с другими документами был уничтожен вместе с дачным домом во время пожара ДД.ММ.ГГГГ.

Его отец умер, ссылаясь на положение ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Афанасьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом по известному адресу ее проживания.

Третьи лица представитель АНТ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № Афанасьевой Н.А. передан в собственность земельный участок площадью 0,0613 га, расположенного по адресу: АДРЕС. ( л.д.11)

Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано.

В обосновании своих требований истец ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец по договору купли-продажи купил у Афанасьевой НА. спорный участок и с этого времени они им пользуются, никаких претензий третьих лиц до настоящего времени не предъявлялось.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 показали суду, что с ДД.ММ.ГГГГ семья Казюковых пользуется земельным участком, ранее принадлежащим Афанасьевой Н.А., Афанасьеву Н.А. они никогда на данном земельном участке не видели.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. ( л.д.17)

Истец не вступал в наследственные права после смерти отца.

Согласно справке, предоставленной СНТ «3-е лицо» ФИО1 являлся членом СНТ и с ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком № (л.д. 14).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения ил иной следки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по смыслу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Однако, истец не представил доказательств заключения с Афанасьевой Н.А. договора купли-продажи спорного земельного участка, сведений о регистрации договора купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным.

Истец просит признать за собой право собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он вместе с отцом открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него, на данный земельный участок никто не претендует.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 адрес Кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, а также положениями ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 2 ст. 218 ГК РФ, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку только один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, тогда как спорный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке ответчику, право собственности на который за ответчиком не прекращено, ответчик от права собственности на данный земельный участок не отказывался, и он не является бесхозяйным имуществом, тем самым, давностное владение истцом спорным участком нельзя признать добросовестным.

При этом, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку п.3 ст.551 ГК РФ в этом случае предусматривает необходимость предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права собственности, при этом такой иск подлежит удовлетворению, если установлены обстоятельства, предусмотренные этой нормой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Казюкова А.В. к Афанасьевой Н.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0613 га, расположенного по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева