Решение по делу № 2-304/2024 (2-9600/2023;) от 29.06.2023

                                                                  Дело № 2-304/2024

                                                                      50RS0031-01-2023-010968-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2024 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипец Ирины Анатольевны к Сергеевой Ольге Юрьевне об установлении границ земельного участка,

                                                 УСТАНОВИЛ:

       Истец Пилипец И.А., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Сергеевой О.Ю. об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка на основании договора купли продажи от 25 апреля 2023 года заключенного между Пилипец Ириной Анатольевной и Жогот Еленой Александровной. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв. м., принадлежал ФИО3 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 587 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС не установлены. С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС истец обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил план границ земельного участка по фактическому пользованию, и определил координаты земельного участка.    По результатам проведенного обследования и измерения, установлено что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 462 кв.,м., координаты: точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка ...... Просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах указанных в заключении кадастрового инженера. внести изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части площади земельного участка площадью 462 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС

     Истец Пилипец Ирина Анатольевна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей, которые в судебное заседание явились, требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

         Ответчик Сергеева Ольга Юрьевна в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третьи лица: Михайловская Диана Леонидовна, Смелова Александра Олеговна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

           Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом.

           Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

          В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Пилипец И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от 25 апреля 2023 года заключенного между Пилипец Ириной Анатольевной и ФИО3.

    Сергеева Ольга Юрьевна, на основании свидетельства о праве собственности по закону от 18 октября 2023 года выданного нотариусом города Москвы Николаевой С.Г., является собственником земельного участка площадью 342 кв.м., с кадастровым номером № и № доли в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными постройками и сооружениями с кадастровым номером № площадью 82,6 кв.м.

      В целях разрешения спора между собственниками домовладения определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам ООО «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ». Согласно выводам судебных экспертов,установлено следующее:

- Определить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию на местности не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления фактических границ исследуемых участков на местности. Определены общие границы при домовладении по адресу: АДРЕС, см. Чертеж №1.

- Ситуационный (обзорный) план расположения фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, отображен на Чертеже №1 в Приложении 1 настоящего Заключения. В единой системе координат МСК-50 и электронной модели сведений ЕГРН, нанесен общий фактический забор при домовладении по адресу: АДРЕС зеленым цветом, здания расположенные в пределах границ домовладения отображены коричневым цветом, земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН показаны синим цветом.

     Определить соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ситуационному плану от 20 декабря 1991 года (является приложением к договору о порядке пользования жилым домом и долевом разделе от 24 февраля 1992 года) не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления фактических границ исследуемых участков на местности.

      Установлено, что выделенные координаты в натуре земельного участка площадью 874 кв.м, по адресу: АДРЕС соответствуют воспроизведенным сведениям в ЕГРН, что подтверждается Решением Одинцовского городского суда Московской области от 16 июля 2021 года.

Определить запользование земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в силу отсутствия закрепления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, граница этого земельного участка не установлена в ЕГРН, сведения об участке с кадастровым номером № не являются актуальными в ЕГРН (снят с кадастрового учета в 2018 году).

          Подготовить вариант установления местоположения границ исследуемых участков сторон с указанием координат характерных точек границ спорных участков не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления фактических границ на местности, отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости, кроме того в материалы дела не представлены сведения о правах на жилые здания в исследуемых границах, отображено на Чертеже №1 в Приложении 1 настоящего Заключения.

         При схематичном сопоставлении фактических измерений характерных точек конструктивных элементов зданий на местности в пределах исследуемых земельных участков с растровым изображением границ на Плане земельного участка, изготовленного 26.07.1999 г по состоянию на 20.11.1991 год, установлено пересечение жилого дома (2Ж – коричневый цвет на плане) с границей раздела с линейным размером 15, 65 м на Плане раздела, таким образом, потребуется перенос здания на земельный участок стороны, согласно каталогу координат представленному в Таблице № 3 и Рисунку 6.

          У суда нет оснований не доверять представленному заключению экспертов поскольку оно выполнено в компетентными судебными экспертами, Суд считает представленное заключение надлежащим доказательством, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований.

          Судом было запрошено наследственное дело из нотариальной конторы нотариуса города Москвы Николаевой С.Г., № к имуществу ФИО16, наследником которого является Сергеева Ольга Юрьевна. Из копии заявления усматривается что Сергеева О.Ю., приняла наследство на земельный участок площадью 342 кв.м., с кадастровым номером № и № долю в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными постройками и сооружениями с кадастровым номером № площадью 82,6 кв.м. по адресу: АДРЕС

        Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 342 кв.м., не установлены. Требований о принятии иного наследственного имущества в рамках открытого наследственного дела Сергеевой О.Ю. не заявлено.

           Ответчик Сергеева О.Ю., возражая против заявленных требований истца, не представила в материалы дела относимых и допустимых доказательства об ином местоположении земельного участка принадлежащего Пилипец И.А., который ранее принадлежал наследодателю Жогот Татьяне Федоровне и в последствии ее наследнику Жогот Е.А.

    Кроме того, не представлено доказательства о сложившимся порядке пользования, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Сергеевой О.Ю. не сформирован как самостоятельный объект, сведения о координатах в ЕГРН отсутствуют, определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

    Судом принято уточненное исковое требование в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, с приложенным картой -планом границ и указанием координат земельного участка площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.).

    Стороны по делу не ходатайствовали о назначении повторной или дополнительной экспертизы, вызов судебного эксперта в судебное заседание, суд считает нецелесообразным, поскольку сторона ответчика поставила вопросы которые не относятся к компетенции эксперта, а именно: на каком основании был снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

         Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

     Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности,к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

     Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

      Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

       В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

       Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

       Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

      При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как разъяснена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от 29.04.2014 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защиты права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304,305 ГК РФ иски об устранении нарушений права не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет что он является собственником или лицом, владеющим имущественным имуществом поз основанию, предусмотренном законом или договором и что действиями ответчика не связанных с лишением владения в лишение владения нарушает его права собственности или законного владения.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены доказательства сложившегося порядка пользования земельным участком, границы земельного участка определены, участок сформирован как самостоятельный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Пилипец Ирины Анатольевны к Сергеевой Ольге Юрьевне – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах: точка .....; точка .....; точка .....; точка .....; точка ......

Внести изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части площади в размере 462 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024 года