Решение по делу № 2-505/2024 от 18.06.2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                                                город Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток» к ФИО1 об установлении частного сервитута, взыскании судебных расходов

установил:

ООО «Транснефть-Восток» обратилось в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что для выполнения строительно-монтажных работ по объекту: «Вдольтрасовая ВЛ-10 кВ 732-784 км ЛЧ МН». ИРНУ. Строительство» истцу необходимо заключить с ответчиком соглашение об установлении сервитута на земельный участок: - часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 6,9 км северо-западнее <адрес>, общей площадью 6205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Указанный земельный участок принадлежат ответчику на праве аренды согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости. Срок установления сервитута определяется с даты подписания соглашения или вступления в законную силу решения суда по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за сервитут определена в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости и составляет 3316,98 руб. Размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка, составляет 361502,99 руб. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить частный сервитут. Ответчик на данное письмо не ответил, своих предложений и возражений не представил, соглашение об установлении сервитута не подписал. Поскольку соглашение об установлении сервитута между истцом и ответчиком не достигнуто, истец обратился в суд с настоящими требованиями. В связи с изложенным, истец просит суд установить сервитут на период с даты вступления решения в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка с кадастровым номером 38:20:110701:481/чзу 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 6,9 км северо-западнее <адрес>, общей площадью 6205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур на следующих условиях: - площадь части земельного участка с кадастровым номером 38:20:110701:481/чзу1 в отношении которой устанавливается сервитут, 5598 кв.м.; цель установление сервитута: для выполнения строительно-монтажных работ по объекту: «Вдольтрасовая ВЛ-10 кВ 732-784 км ЛЧ МН». ИРНУ. Строительство»; срок установления сервитута: со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута по ДД.ММ.ГГГГ с правом досрочного прекращения при утрате цели, для которой установлен сервитут; - размер годовой соразмерной платы за сервитут составляет 3316 руб. 98 коп.; размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка, составляет 361 502 руб. 99 коп. за весь период действия сервитута: - плата за сервитут вноситься Пользователем ежеквартально не позднее 5 дней до окончания учетного квартала; - координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка 38:20:110701:481/чзу1 в отношении которого устанавливается сервитут:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Транснефть-Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направленное в его адрес заказное письмо с судебным извещением возвращено в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, так как адресатам неоднократно оставлялись извещения о получении заказного письма, по которым он в почтовую организацию не явился. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата от получения повестки и в силу ст.118 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. п. 1, 7, 8, 17 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 6,9 км северо-западнее <адрес>, общей площадью 6205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Договор аренды ответчика на указанный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации права <данные изъяты>.

Как указывает истец, ООО «Транснефть-Восток» намерено выполнить строительно-монтажные работы по объекту: «Вдольтрасовая ВЛ-10 кВ 732-784 км ЛЧ МН». ИРНУ. Строительство» с целью повышения надежности нефтепровода при дальнейшей его эксплуатации и снижения вероятности возникновения аварийной ситуации.

Полоса отвода земельных участков, необходимых для выполнения указанных работ проходит, в том числе, по земельному участку, принадлежащему ответчику. В этой связи, произвести реконструкцию магистрального нефтепровода минуя земельный участок ответчика не представляется возможным.

В настоящем исковом заявлении истец просит суд установить сервитут на вышеуказанную часть земельного участка на период с момента вступления решения суда в законную силу по ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транснефть-Восток» обратилось с адрес ответчика с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута земельного участка, направив, в том числе, и проект соглашения об установлении сервитута земельного участка. Срок установления сервитута по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиком, согласия на заключения соглашения об установлении сервитута земельного участка ФИО1 не выразил.

Истцом произведена оценка об определении рыночной величины соразмерной ежегодной платы за сервитут и права требования по возмещению убытков (упущенной выгоды) в целях реализации проекта «Вдольтрасовая ВЛ-10 кВ 732-784 км ЛЧ МН». ИРНУ. Строительство»

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой платы за сервитут по вышеуказанному земельному участку в общей сумме составляет 3316,98 руб., размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка, составляет – 361 502,99 руб.

Относимых и допустимых доказательств наличия альтернативных вариантов выполнения строительно-монтажных работ суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что в настоящее время единственной возможностью обеспечения основных потребностей истца в целях реализации проекта является предоставление ему права беспрепятственно производить работы по объекту.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Учитывая положения ст. ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принимается отчет № от ДД.ММ.ГГГГ как доказательство. Оценка проведена специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности оценщика, не представлено. Кроме того, отчет ответчиком не оспорен.

Поскольку представленными доказательствами подтверждена невозможность реализации проекта «Вдольтрасовая ВЛ-10 кВ 732-784 км ЛЧ МН». ИРНУ. Строительство» без использования части земельного участка ответчика, а положения п. 1 ст. 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка не могут быть обеспечены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными полностью, то и государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд ООО «Транснефть-Восток» была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток» к ФИО1 об установлении частного сервитута, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Установить сервитут на период с даты вступления решения в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур на следующих условиях:

- площадь части земельного участка с кадастровым номером № в отношении которой устанавливается сервитут, 5598 кв.м.;

- цель установление сервитута: для выполнения строительно-монтажных работ по объекту: «Вдольтрасовая ВЛ-10 кВ 732-784 км ЛЧ МН». ИРНУ. Строительство»;

- срок установления сервитута: со дня вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута по ДД.ММ.ГГГГ с правом досрочного прекращения при утрате цели, для которой установлен сервитут;

- размер годовой соразмерной платы за сервитут составляет 3316 руб. 98 коп.;

- размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка, составляет 361 502 руб. 99 коп. за весь период действия сервитута:

- плата за сервитут вноситься Пользователем ежеквартально не позднее 5 дней до окончания учетного квартала;

- координаты поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка № в отношении которого устанавливается сервитут:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ООО «Транснефть-Восток» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        В.М. Овчинникова

Копия верна: судья                             В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Восток» к ФИО1 об установлении частного сервитута, взыскании судебных расходов.