Решение по делу № 2-3512/2024 от 11.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании неустойки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, -

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, уточенными требованиями которого просит:

- расторгнуть договор №<номер>расчет купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3.

- взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 неустойку в сумме <номер> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <номер> рубль

    - прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <номер>.м.

    - признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>.м.

    - прекратить ипотеку.

В обоснование иска истец указывает, что <дата> между сторонами был заключен договор №<номер>/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>.м.

    Согласно акту сверки ответчик оплатил <номер>., при цене участка равной <номер> руб. Долг за земельный участок составляет <номер>.

    Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора рассрочка предоставляется на 30 месяцев с даты подписания договора, но не позднее <номер> каждого месяца. Последний платеж <дата>. В случае просрочки цены участка продавец вправе взыскать неустойку в размере <номер>% от цены участка, что составляет <номер> рублей. В силу п.7.1 договора участок признается находящимся в залоге у продавца до полной его оплаты покупателем. Из п.6.2 договора, в случае просрочки покупателем оплаты цены участка продавец вправе расторгнуть договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления. В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок собственником не используется по назначению. Ответчику направлена претензия, ответа на которую не последовало. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен договор №ЛП/153/ОД/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>.м.

Согласно акту сверки ответчик оплатил <номер>., при цене участка равной <номер> руб. Долг за земельный участок составляет <номер>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом.

Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, а также акт сверки, ответа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 6.5 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

    Истцом произведен расчет неустойки: <номер> руб., с которым суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка и не противоречит положениям действующего законодательства.

Поскольку ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по нему не произвел, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина в размере 9 637 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор №<номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 неустойку в сумме <номер> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <номер>

    Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер>.м.

    Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <номер>.м.

    Прекратить ипотеку.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.