Решение по делу № 2-5/2019 от 05.07.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А..,

секретарь судебного заседания - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО2 к Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Раздольненский поселковый совет <адрес> Республики Крым о выделении в натуре долей из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО2 уточнив исковые требования просят суд выделить в натуре долю из общей долевой собственности, признать право собственности, прекратив право долевой собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками долей в имуществе, каждый пользуется отдельным жилым помещением в виде изолированной квартиры, которая составляет долю в общем имуществе – многоквартирном жилом доме. Таким образом, истцы просят выделить в натуре их доли из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО9, представитель истца ФИО10-ФИО14 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила заявлениео рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, против иска не возражали.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 пояснил суду, что с технической точки зрения выдел в натуре 7/100 долей дома, принадлежащих ФИО9 (<адрес>), ФИО10(<адрес>), ФИО2 (<адрес>) не представляется возможным, поскольку они пользуются с отступлением от идеальной доли от общего имущества жилого дома. Данные квартиры могут быть использованы только долевыми собственниками жилья как отдельные самостоятельные квартиры в пределах той площади, в которой они находятся в настоящий момент без ущерба интересам других собственников многоквартирного жилого дома,без выплаты компенсации иным сособственникам указанного дома.

Суд, выслушав участников процесса, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственником 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> а. Целый дом состоит из: жилого литера «А», гаражей литерами : «З», «Г», сараев под литерами «Б», «Д», «Е», «Ж», «З», «Л», «К» и сооружений. 7/100 частей жилого дома состоят в лит. «А» - <адрес> (пять) жилой площадью 29,7 кв.м., с помещениями 1,2,3,4,5,6,7; 1/16 часть литера «Б»; литер «З». Согласно выписке из ЕГРН право собственности в реестре на указанное имущество не зарегистрировано.

Согласно договора пожизненного содержания ВКТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 зарегистрировано 7/100 доли дома по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> а. Жилой дом под литерой «А,а» имеет размер общей площади 683,8 кв.м. и состоит из: гараж «В,Г», сараи «Б,Д,Е,Ж,З,Л,М,К», сооружения. 7/100 частей жилого дома состоят в лит. «А» - <адрес> ( девять) жилой площадью 29,3 кв.м., общей площадью 42.6 кв.м., прим.1-прихожая, 2-туалет, 3-кухня, 4,5-жилые, 1/16 доля литера «Б», литера «К».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано 7/100 доли дома по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> а. Целый дом состоит из: жилого литера «А», гаражей литерами : «В», «Г», сараев под литерами «Б», «Д», «Е», «Ж», «З», «Л», «М», «К» и сооружений. 7/100 частей жилого дома состоят в лит. «А» - <адрес> (шестнадцать) жилой площадью 29,9 кв.м., с помещениями 1,2,3,4,5,6,7; 1/16 часть литера «Б». Согласно выписке из ЕГРН право собственности в реестре на указанное имущество не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцами и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, Ленина, <адрес> составляет 683,8 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, Ленина, № а, по основным квалифицирующим признакам является многоквартирным домом и относится к малоэтажной застройке (жилая застройка этажностью до 2 этажей включительно).

В соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности, выдел в натуре с технической точки зрения 7/100 долей данного дома, принадлежащих ФИО9 (<адрес>), ФИО10(<адрес>), ФИО2 (<адрес>) невозможен.

Данные квартиры могут быть использованы только долевыми собственниками жилья как отдельные самостоятельные квартиры в пределах той площади, в которой они находятся в настоящий момент без ущерба интересам других собственников многоквартирного жилого дома,без выплаты компенсации иным сособственникам указанного дома.

ФИО9, пользуется 7/100 долями данного дома, имеющими общую площадь 43,1 кв.м., с отступлением от идеальной доли от общего имущества жилого дома на 4,766кв.м. меньше. Квартира состоит из следующих помещений: 8. Помещение № - прихожая, площадью 3,8 кв.м.; 9.Помещение № - санузел, площадью 2,4 кв.м.; 10.    Помещение № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; 11. Помещение № - жилая, площадью 16,1 кв.м.; 12.Помещение № - жилая, площадью 8,3 кв.м.; 13.Помещение № - жилая, площадью 5,3 кв.м.; 14.    Помещение № - кладовая, площадью 0,7 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., из них жилая - 29,7 кв.м., подсобная - 13,4 кв.м. Надворных построек ФИО9, не имеет.

ФИО10, пользуется 7/100 долями данного дома, имеющими общую площадь 42,6 кв.м., с отступлением от идеальной доли от общего имущества жилого дома на 5,266 кв.м. меньше, ввиду отсутствия в данном жилом доме отдельного помещения площадью 5,266кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: 1.    Помещение № - прихожая, площадью 4,0 кв.м.; 2.    Помещение № - санузел, площадью 2,5 кв.м.; 3.Помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м.; 4.Помещение № - жилая, площадью 16,8 кв.м.; 5.    Помещение № - жилая, площадью 12,5 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., из них жилая – 29,3 кв.м., подсобная-13,3 кв.м. Надворных построек ФИО10, не имеет.

ФИО2, пользуется 7/100 долями данного дома, имеющими общую площадь 44,7 кв.м., с отступлением от идеальной доли от общего имущества жилого дома на 3,166 кв.м. меньше, ввиду отсутствия в данном жилом доме отдельного помещения площадью 3,166кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: 1.Помещение № - прихожая, площадью 3,8 кв.м.; 2.    Помещение № - санузел, площадью 2,6 кв.м.; 3.Помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м.; 4.    Помещение № - жилая, площадью 15,5 кв.м.; 5.Помещение № - жилая, площадью 8,7 кв.м.; 6.Помещение № - жилая, площадью 5,7 кв.м.; 7.    Помещение № - кладовая, площадью 0,7 кв.м.; 8.Помещение №а - балкон, площадью 0,9 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м, из них жилая - 29,9 кв.м., подсобная - 13,9 кв.м, балкон - 0,9 кв.м. Надворных построек ФИО2, не имеет.

При выделе вышеуказанных квартир не требуется производство работ по переоборудованию помещений строения, в связи с тем, что выделяемые помещения квартир полностью изолированы и имеют отдельную развязку инженерных систем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, ФИО10, ФИО2 к Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Раздольненский поселковый совет <адрес> Республики Крым о выделении в натуре долей из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести выдел 7/100 доли ФИО9 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

ФИО9 на 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, выделить и передать <адрес> состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая, площадью 3,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,4 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 16,1 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 8,3 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 0,7 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., из них жилая - 29,7 кв.м., подсобная - 13,4 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая, площадью 3,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,4 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 16,1 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 8,3 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 0,7 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., из них жилая - 29,7 кв.м., подсобная - 13,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО9 в виде 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, прекратить.

Произвести выдел 7/100 доли ФИО2 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

ФИО2 на 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, выделить и передать <адрес> состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая, площадью 3,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,6 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 15,5 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 8,7 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 5,7 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 0,7 кв.м.; помещение №а - балкон, площадью 0,9 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м, из них жилая - 29,9 кв.м., подсобная - 13,9 кв.м, балкон - 0,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая, площадью 3,8 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,6 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 15,5 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 8,7 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 5,7 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 0,7 кв.м.; помещение №а - балкон, площадью 0,9 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м, из них жилая - 29,9 кв.м., подсобная - 13,9 кв.м, балкон - 0,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 в виде 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, прекратить.

Произвести выдел 7/100 доли ФИО10 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

ФИО10 на 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, выделить и передать <адрес> состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая, площадью 4,0 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,5 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 16,8 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 12,5 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., из них жилая – 29,3 кв.м., подсобная-13,3 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № - прихожая, площадью 4,0 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,5 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 16,8 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 12,5 кв.м. Итого: общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., из них жилая – 29,3 кв.м., подсобная-13,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО10 в виде 7/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -