Решение от 28.02.2019 по делу № 2-537/2019 от 05.12.2018

                                                           2-537/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                        УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Юдиной М.В., просит взыскать с Юдиной М.В. задолженность по договору аренды земельного участка от 29.05.2018 г. № задолженность по арендной плате за период с 29.05.2018г по 30.09.2018г в размере 540 569,96 руб., пени с 29.05.2018г (с учетом уточнений) по 30.09.2018г в размере 18 083,55 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.2018 г. №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района и Юдиной М.В.; обязать Юдину М.В. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок, общей площадью 1193 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что 29.05.2018 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и Юдиной М.В. заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 1193 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен на срок с 29.05.2018 г. по 28.05.2027 г. При заключении договора аренды в соответствии с п.3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы определен пунктом 3.2 договора аренды и составил 131 950,15 руб. в месяц. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В течение действия договора аренды земельного участка ответчиком не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком. В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды от 29.05.2018 г. г. № ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.05.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 540 569,96 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 29.05.2018 г. по 30.09.2018 г. ответчику начислены пени в размере 18 083,55 руб. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: Юдина М.В. в судебное заседание не явилась, мнения по иску не высказала.

Суд принял все меры к извещению ответчицы, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 29.05.2018 г. между Комитетом по управлению муниципальным имущество (арендодатель) и Юдиной М.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1193 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС на срок с 29.05.2018 г. по 28.05.2027 г., а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.6-10).

Согласно п.2.2 договора, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Между Комитетом по управлению муниципальным имущество и Юдиной М.В. подписан акт приема-передачи земельного участка, площадью 1193 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 договора, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора.

Согласно п.3.2 договора, размер арендной платы составляет 1 583 401,77 руб. в год или 131 950,15 руб. в месяц.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном п.3.2, но не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у Юдиной М.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 29.05.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 540 569,96 руб.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Юдиной М.В. начислены пени за период с 29.05.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 18 083,55 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было. суд не находит оснований для снижения размера пени, поскольку они разумны и экономически обоснованы.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно п.5.2 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

19.10.2018 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес Юдиной М.В. направлена претензия с требованием до 20.11.2018 г. погасить задолженность по арендной плате (л.д.26-27,28,29).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.05.2018░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.05.2018░ ░░ 30.09.2018░ ░ ░░░░░░░ 540 569,96 ░░░., ░░░░ ░ 29.05.2018░ ░░ 30.09.2018░ ░ ░░░░░░░ 18 083,55 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1193 ░░.░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 786,54 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                           ░ ░ ░ ░ ░ :