Решение по делу № 2-6257/2023 от 26.09.2023

05RS0031-01-2023-009074-30

Дело №2-6257/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                               08 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Абдулмалика Абдулнасировича к Сулейманову Абдулнасиру Магомедовичу и Сулеймановой Марьям Магомедовне о признании предварительных договоров купли-продажи основными и признании права собственности на помещение,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Сулейманов А.А. обратился в суд с иском к Сулейманову Абдулнасиру Магомедовичу и Сулеймановой Марьям Магомедовне о признании предварительных договоров купли-продажи основными и признании права собственности на помещение.

В обоснование иска указано, что 25.02.2021 между Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем и Сулеймановым Абдулнасиром Магомедовичем заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения №1.

Пунктом 1 предварительного договора №3 предусмотрено, что продавец обязуется в будущем построить на принадлежащем Сулеймановой Марьям Магомедовне земельном участке расположенному по адресу: <адрес>» многоквартирный жилой дом, и передать в собственность покупателю - трех комнатную квартиру, N1, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 142,74 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором трех комнатную квартиру, N1, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 142,74кв.м.

В пункте 2.1. указанного договора предусмотрена стоимость квартиры, которая составляет 9 278 100 рублей, из расчета 65 000 рублей за 1 кв. м. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 3.1. указанного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 4.1. предварительного договора предусмотрено, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд.

25.02.2021 между Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем и Сулеймановым Абдулнасиром Магомедовичем заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения №2.

Пунктом 1 предварительного договора №2 предусмотрено, что продавец обязуется в будущем построить на принадлежащем Сулеймановой Марьям Магомедовне земельном участке расположенному по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, и передать в собственность покупателю - 4-х комнатную квартиру, №2, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 170,88 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором 4-х комнатную квартиру, №2, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 170,88 кв.м.

В пункте 2.1. указанного договора предусмотрена стоимость квартиры, которая составляет 11 107 200 рублей, из расчета 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей за 1 кв. м. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 3.1. указанного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 4.1. предварительного договора предусмотрено, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, и ответчик их не оспаривает, договор был составлен в письменной форме, подписан.

Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме, что подтверждается материалами приложенными к настоящему иску.

На основании изложенного, полагает, что заключенный между ними предварительные договор купли-продажи указанных выше жилых помещений полностью соответствует действующему законодательству.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, для последующей регистрации.

В связи с чем, просит признать предварительные договора купли продажи помещений за №1 от 25.02..2021г и №2 от 25.02.2021г., заключенные между Сулеймановым Абдулнасиром Магомедовичем и Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем основными договорами купли-продажи жилых помещений за №1 от 25.02.2021 и №2 от 25.02.2021г.; признать право собственности за Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем на 3-х комнатную квартиру, №1, расположенную на 1- этаже, по адресу: <адрес> общей площадью по проекту 142,74 кв.м.; признать право собственности за Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем на 3-х комнатную квартиру, №2, расположенную на 1- этаже, по адресу: <адрес> общей площадью по проекту 170,88кв.м.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представителей не направили.

Вместе с тем, в суд поступило заявление истца Сулейманова А.А. о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что исковые требования он поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

В суд также поступило заявление ответчика Сулейманова А.М., в котором последний просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела 25.02.2021 между Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем и Сулеймановым Абдулнасиром Магомедовичем, действующим в интересах Сулеймановой Марьям Магомедовны, заключены предварительные договора купли продажи жилого помещения №1 и №2.

По условия предварительного договора №1, продавец обязуется в будущем построить на принадлежащем Сулеймановой Марьям Магомедовне земельном участке расположенному по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, и передать в собственность покупателю - трех комнатную квартиру, N1, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 142,74 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором трех комнатную квартиру, N1, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 142,74кв.м. (п.1 Договора).

Стоимость квартиры, которая составляет 9 278 100 рублей, из расчета 65 000 рублей за 1 кв. м. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 Договора).

По условия предварительного договора №2, продавец обязуется в будущем построить на принадлежащем Сулеймановой Марьям Магомедовне земельном участке расположенному по адресу: <адрес>» многоквартирный жилой дом, и передать в собственность покупателю - 4-х комнатную квартиру, №2, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 170,88 кв.м., а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором 4-х комнатную квартиру, №2, расположенную на 1 этаже, общей площадью по проекту 170,88 кв.м.

Стоимость квартиры, которая составляет 11 107 200 рублей, из расчета 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей за 1 кв. м. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 Договора).

Пунктом 2.2. вышеуказанных предварительных договоров №1 и №2 установлено, что оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами настоящего договора.

Согласно п.3.1 вышеуказанных предварительных договоров №1 и №2, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, в силу п. 4.1. вышеуказанных предварительных договоров №1 и №2, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд.

Согласно п.п. 1, 2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, и ответчик их не оспаривает. Договор был составлен в письменной форме и подписан истцом и уполномоченным представителем ответчика.

Расчеты между Сторонами сделки были произведены в полном объеме, в день подписания договора, что стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии воли сторон на совершение сделки и возникновение последствий ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 и 5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, для последующей регистрации.

Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд находит доводы искового заявления обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулейманова Абдулмалика Абдулнасировича к Сулейманову Абдулнасиру Магомедовичу и Сулеймановой Марьям Магомедовне, удовлетворить.

Признать предварительные договора купли продажи помещений за №1 от 25.02..2021г и №2 от 25.02.2021г., заключенные между Сулеймановым Абдулнасиром Магомедовичем и Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем основными договорами купли-продажи жилых помещений за №1 от 25.02.2021 и №2 от 25.02.2021г.;

Признать право собственности за Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем на 3-х комнатную квартиру, №1, расположенную на 1- этаже, по адресу: <адрес> общей площадью по проекту 142,74 кв.м.;

Признать право собственности за Сулеймановым Абдулмаликом Абдулнасировичем на 3-х комнатную квартиру, №2, расположенную на 1- этаже, по адресу: <адрес> общей площадью по проекту 170,88кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>