Решение по делу № 2-4171/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-4171/2024

(УИД: 27RS0001-01-2024-004450-20)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре Сидоренко Д.К.,

с участием истца Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Ортус» о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, указав в обоснование заявленных требований, что истец является председателем домового комитета и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 2 132,46 рублей с кадастровым номером №. Рядом с указанным домом расположен <адрес> в <адрес> (управляющая компания – ООО «Ортус», который находится на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчиком земельный участок с кадастровым номером № используется с нарушением требований земельного законодательства, так как часть ограждения расположена за пределами его границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Там самым, ответчиком самовольно захвачен земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит собственникам многоквартирного <адрес> краю вносилось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени не выполнено, что нарушает права собственников многоквартирного <адрес> по использованию принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

Просит возложить на ООО «Ортус» обязанность на его счет освободить земельный участок с кадастровым номером № от объекта недвижимости (ограждения) и привести участок в первоначальное состояние.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва в материалы дела просит дело рассматривать в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

В силу ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства, с согласия истца.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Иванов Александр Владимирович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>А в <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Ортус».

Согласно протоколу осмотра объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № используется в соответствии с разрешенным видом использования. На участке расположен жилой дом. Участок огорожен (металлический забор).

Из протокола инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что точки границ вышеуказанного земельного участка с юго-восточной и с северо-восточной ограждение (металлический забор) попадает на земли общего пользования, общей площадью наложения 375 кв.м..

В соответствии с п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домах, или в случаях предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с указанными нормами на управляющую организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст. 222 ГК РФ).

Управлением Росреестра по <адрес> в отношении ООО «Ортус» ДД.ММ.ГГГГ № внесено предостережение о недопустимости нарушения земельного законодательства, и указано на необходимость принятия мер по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: прекратить использовать и освободить земельный участок вне границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м..

Предостережение до настоящего времени оставлено без ответа.

Поскольку судом установлено, что металлический забор, находящийся в пользовании ответчика, возведен самовольно, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязывая ответчика устранить нарушения, определяет разумный срок для устранения таких нарушений в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванова Александра Владимировича - удовлетворить.

Возложить на общества с ограниченной ответственностью «Ортус» (ИНН: №) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, освободить своими силами и за свой счет самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № от металлического ограждения (забора), а также привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2024 года.

Судья А.В. Голикова