cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-32/2024 (2-1211/2023;) от 11.07.2023

Дело № 2-32/2024г.

УИД - 05RS0013-01-2023-001254-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г.Дербент. 01 апреля 2024 года.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Рамазановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу о признании недействительным результатов межевания, исключении из ЕГРН записи о границах земельного участка с кадастровым номером №, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и по встречному исковому заявлению Курбанова Джамала Шамсудиновича к администрации МР «Дербентский район» об устранении препятствий в пользовании земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что к ним поступило обращение Управления Земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о принятии решения о подаче искового заявления в отношении ФИО6 – «КФХ «Самиля».

В ходе реестра правовых актов, послуживших основанием для регистрации нрава собственности и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок с указанным кадастровым номером, принадлежащий на нраве пожизненного наследуемого владения Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу, регистрация № от 21.08.2021г. площадью 5 га., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения КФХ, ошибочно расположен в <адрес>. Указанные выводы сделаны на основании того, что кадастровый квартал № территориально расположен в сельском поселении <адрес> и никак не может быть в границах муниципального образования <адрес> в кадастровом квартале №.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном, участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с положениями Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости, описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержавшихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке, его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ.

Из приведенных положений закона следует, что уточнения границ земельного участка, их местоположение должно определяться исходя из указанных в правоустанавливающих документах и документах, составленных при межевании земельного участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существование пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, с учетом дополнительных исковых требований, администрация МР «Дербентский район» просит:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №;

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу после вступления решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим расположением;

В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записи из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель администрации МР «Дербентский район» Османов О.Э. в ходе судебного заседания, требования иска поддержал, по изложенным в нём основаниям и просил его удовлетворить.

Представитель ООО «Альянс», привлечённый по его ходатайству на стороне истца, по доверенности Мухтаров Ш.А. требования администрации МР «Дербентский район» поддержал, просил их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске, подал отзыв на исковое заявление, в обоснование которого указал, что регистрация права собственности данного земельного участка произведена на основании архивной выписки из постановления администрации Дербентского района № от 12.11.1998г. «О выделении земельного участка из спец фонда администрации Дербентского района гражданину Курбанову Ш.Я., для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. На основании данного постановления Курбанову Ш.Я. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства было выделено «5,0 га (пашня) земельного участка из земель спец фонда администрации Дербентского района». Главой КФХ «Самиля» утвержден ФИО19., членами хозяйства: ФИО7, ФИО1, ФИО1

В настоящее время один из членов данного КФХ - Курбанов Джамал Шамсутдинович является правообладателем указанного в постановлении земельного участка.

Однако, конкретно поселение либо населенный пункт Дербентского района, в котором был выделен земельный участок, в постановлении не указан. В выписке из ЕГРН на данный земельный участок в строке «Адрес» указано лишь: <адрес>. Опять же, поселение либо населенный пункт не указано, что является нарушением ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в выписке из ЕГРН на данный земельный участок номер кадастрового квартала указан №, а в присвоенном данному земельному участку кадастровом номере указан квартал №.

Согласно Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы, а каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

В соответствии с п.3 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного тем же Приказом Минэкономразвития России, кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Земельный участок с кадастровым номером №, который соответствует кадастровому кварталу сельского поселения «<адрес>» <адрес>, поставлен на кадастровый учет и фактически расположен в кадастровом квартале №, который соответствует кадастровому кварталу сельского поселения «<адрес>» <адрес>.

Для того, чтобы определить, где в действительности был выделен земельный участок, постановлением администрации Дербентского района № 487 от 12.11.1998г., необходимо рассмотреть сопутствующие данному постановлению документы, указанные в самом постановлении, но не сохранившиеся в архиве Дербентского района, а также другие документы, послужившие основанием для регистрации права Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с тем, что согласно данным Выписки из ЕГРН на кадастровый учет участок поставлен 02.12.2018г., а последнее уточнение границ произведено в январе 2023 года, необходимо получить сведения от Росреестра о первоначальном месте нахождения спорного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах СП «<адрес>» и налагается на земельный участок №, который, согласно Договора аренды земельного участка № от 07.03.2008г. предоставлен в аренду на 49 лет ООО «Альянс». Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре 14.03.2008г. (выписка прилагается). В 2008 году ещё кадастровая карта в электронном варианте не велась, координаты участков были условные, поэтому арендованный ООО «Альянс» участок площадью 666028 кв. м. на действующей карте не был обозначен. Однако ООО «Альянс» с 2008 года по настоящее время добросовестно пользуется землей и в настоящее время на этой территории растёт пшеница. Ежегодно ООО «Альянс» сдает отчеты об использовании участка в Управление агропромышленным комплексом района, а также исправно платит налоги и арендную плату. Не заметить во время проведения землеустроительных работ по межеванию участка обработанную и огороженную землю и озимые посевы, просто невозможно. Работники ООО «Альянс» могут засвидетельствовать, что все это время с 2008 года, они обрабатывали и предприятие пользовались этим земельным участком.

В администрации района каких-либо данных о деятельности КФХ « Самиля» не имеется. Также нет данных о его деятельности и в Едином государственном реестре юридических лиц. В то же время, есть сведения на Курбанова Джамала Шамсутдиновича, зарегистрированного как Глава КФХ без наименования, которое прекратило деятельность по решению членов КФХ 22.04.2021г. Администрация Дербентского района не располагает сведениями о месте деятельности КФХ, а также не имеет сведений об уплаченных КФХ земельном и других налогах. Так как спорным участком уже 15 лет пользуется на праве аренды совсем другое предприятие, можно сделать вывод, что КФХ Курбанова Д.Ш. существовало только на бумаге.

Согласно данным ЕГРН ответчик зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения 21.08.2021г. на все 5 гектаров бывшего КФХ, так как к тому времени КФХ уже прекратило свою деятельность. В то же время вызывает сомнение законность выданного свидетельства о праве на наследство, так как все члены КФХ, кроме отца ответчика ФИО6, живы. И у них по закону есть единственное право распорядиться своей долей в КФХ, в том числе и на землю - право наследодателя. Но оно у них наступает только после смерти. Поэтому регистрация ответчиком права пожизненного наследуемого владения на участок после прекращения деятельности КФХ также является незаконным.

На основании изложенного, ООО «Альянс» просит удовлетворить требования истца.

Ответчик Курбанов Д.Ш. и его представитель Абдуллаев Н.З. не согласившись с исковыми требованиями, обратились в суд со встречным иском, который мотивирован тем, что он является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 05:07: 000020:756, площадью 50 000 (пятьдесят тысяч) кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2021г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.08.2021г.

Данный земельный участок ранее был предоставлен его, ныне покойному отцу, для организации крестьянского фермерского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской из постановления администрации Дербентского района за № от 12 ноября 1998г. «о выделении земельного участка из спец фонда Дербентского района гражданину ФИО6 для организации КФХ».

Согласно указанному постановлению администрации Дербентского района за № от 12 ноября 1998 г. его отцу был выделен участок, площадью 50 000 кв. м. и он был утвержден главой КФХ, а членами хозяйства являются супруга главы КФХ и он сам.

Дербентскому райкомзему было поручено произвести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре и подготовить Государственный Акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, с приложением плана земель, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство под названием «Самиля», занести в книгу записей Государственных актов на право пожизненного наследуемого владения и завести на него регистрационную карточку. Принадлежащему ему на праве собственности земельному участку присвоен кадастровый №. Ответчик ставит под сомнение его право собственности, обосновывая это тем, что указанный кадастровый номер находится не в сельском поселении Араблинское, а в сельском поселении Салик. Но при этом он не предоставляет суду Государственный Акт на земельный участок, где указано конкретное месторасположение выделенного в 1998 г. его отцу, земельного участка.

Он обратился к кадастровому инженеру, который, в рамках уточнения описания границ земельного участка составил межевой план в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера, «Формирование земельного участка происходило с выездом на месторасположение объекта, <адрес> и определения точных координат спутниково -навигационной аппаратурой СРЗ. При определении точных координат участка подтвердилось, что данный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №».

Земельный участок считается сформированным, если он имеет установленные геометрические размеры, его границы согласованы со смежными собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

В акте согласования границ земельного участка, которое было осуществлено ранее, чем ООО «Альянс», имеется и подпись начальника УЗИО администрации МР «Дербентский район».

Узнав, что администрация обратилась в суд с иском о признании права на земельный участок отсутствующим, начальник УЗИО обратился в суд с ходатайством, в котором просит удовлетворить требования администрации, а ранее утвержденное им же согласование границ просит считать ошибочным. Считает, что на все это имеет влияние дочь ФИО16, работающая в юридическом отделе администрации МР «Дербентский район». Данный иск организован также под её непосредственным влиянием.

Согласно ранее действовавшего Приказа Роскомзема от 19.09.1996 г. за №102 (утратил силу Приказ Росземкадастра от 15.11.2000 N 49) материалы кадастрового зонирования административной территории, включая приложения (карт материалы с указанием и описанием границ, номеров кадастровых зон массивов, кварталов) утверждаются решением соответствующего органа исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Приказа Роскомзема от 19.09.1996 г. за №102 должен был вестись учет кадастровых номеров. Учет кадастровых номеров осуществляется в специальном Журнале (реестре), который составляется по кадастровым зонам и является приложением к дежурным кадастровым картам. Записи в журнале позволяют систематизировать процесс присвоения номеров, а также по любому из указанных в нем показателей легко отыскать его на дежурной кадастровой карте и в Поземельной книге.

Начиная с 1998 г. его семья постоянно использовала данный земельный участок, но никаких притязаний со стороны третьих лиц до недавнего времени не было. Несколько последних лет, после смерти отца они не регулярно могли пользоваться земельным участком.

Конфигурация, местоположение и размеры его земельного участка с момента его предоставления остались неизменны.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество находятся в Росреестре в открытом доступе.

На основании изложенного, ответчик Курбанов Д.Ш. просит применить к требованиям администрации Дербентского района сроки исковой давности, ……..пропущенные ими при обращении в суд в июле 2023 г., что является, согласно ст.199 ГК РФ, самостоятельным и достаточным основанием в удовлетворении исковых требований.

Таже ответчик Курбанов Д.Ш. просит отказать в удовлетворении требований администрации Дербентского района и обязать МР «Дербентский район» устранить препятствия в пользовании им земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном фактически в кадастровом квартале №, на территории сельского поселения Араблинское.

Представитель третьего лица, Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» ФИО8 в ходе судебного заседания, поддержал требования иска по изложенным в нём основаниям и просил его удовлетворить.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД извещённое о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами по делу то, что согласно архивной выписки из постановления администрации Дербентского района № от 12 ноября 1998 года «О выделении земельного участка из спец фонда администрации Дербентского района гражданину ФИО6 для организации крестьянского/ фермерского хозяйства» выделено 5 га (пашня) земельного участка из спец фонда администрации Дербентского района для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

ФИО6 также был утверждён главой КФХ, а его членами ФИО7, ФИО1 и ФИО1, о чём главе КФХ выдан ГОСакт на право пожизненного владения земельным участком. Также КФХ было зарегистрировано под названием «Самиля».

Постановлением главы администрации МР «Дербентский район» от 21 февраля 2008 года за №, ООО «Альянс» был предоставлен земельный участок из фонда перераспределения администрации Дербентского района площадью 66,6027 га. в кадастровом квартале № из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 49 лет, сельскохозяйственного использования.

На основании указанного постановления за № от 21 февраля 2008года, ООО «Альянс», в лице директора ФИО16 обратилось в ООО «Геодезии» за изготовлением землеустроительного дела. Согласно землеустроительному делу №, а именно акту контроля и приемки материалов межевания от 25 февраля 2008г., адрес местоположения участка: Араблинское сельское поселение, землеустроительные и топографо-геодезические работы выполнялись в присутствии обладателя прав на земельный участок и смежных землепользователей. Границы земельного участка и его смежных землепользований установлены в соответствии с землеотводными документами. Землеустроительное дело было утверждено начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9 28 февраля 2008 года.

Согласно договору аренды земельного участка № от 07 марта 2008 года администрация МР «Дербентский районо» (арендодатель) предоставило в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 66,6027 га ООО «Аьянс» (арендатор), который расположен на территории сельского поселения «<адрес>», для сельскохозяйственного использования, на основании постановления главы администрации Дербентского района от 21 февраля 2006 года за №. К указанному договору приложена карта (план) границ, утверждённый начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, дата утверждения 28 февраля 2008г. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Договор аренды был зарегистрирован 14 марта 2008 года, номер государственной регистрации № (выписка из ЕГРН ).

02.12.2018 года ФИО6 зарегистрировано право на пожизненно наследуемое владение, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от 13 июня 2019 года. Земельному участку площадью 5000 кв.м. был присвоен кадастровый номер №, земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Указанный земельный участок имел статус «актуальные, ранее учтённые».

После смерти ФИО6, умершего 28 ноября 2020 года, наследником по закону стал Курбанов Д.Ш. и принял наследство в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадь 5000 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для организации КФХ, принадлежащий наследодателю на праве пожизненного владения, дата регистрации 13 июня 2019 года, регистрационный номер №, о чём Курбанову Д.Ш. выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.

На основании указанного свидетельства Курбанов Д.Ш. 21 августа 2021 года, зарегистрировал своё право пожизненного владения на спорный земельный участок.

Ответчик Курбанов Д.Ш. 28 января 2023 года, желая уточнить описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО10, который изготовил межевой план. Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что оно было согласовано с Управлением земельных и имущественных отношений ФИО12, о чём проставлена подпись с датой 17.02.2023 года, также в акте проставлена печать Управления земельных и имущественных отношений.

Согласно заключению кадастрового инженера, при определении точных координат, участка выявляется, что данный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №. Местоположение уточняемого земельного участка, были согласованы со всеми заинтересованными лицами и представлено в межевом плане, в виде акта согласования местоположения границ земельного участка.

05 июня 2023 года, директор ООО «Альянс» ФИО16 обратился на имя главы администрации МР « Дербентский район» с заявлением о том, что спорный земельный участок и другие участки, поставлены на кадастровый учёт без согласования с арендатором. Как стороной истца, так и стороной ответчика, по запросу суда, Госакт на право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на основании которого был выделен земельный участок из спецфонда администрации Дербентского района гражданину Курбанову Ш.Я., как стороной истца, так и стороной ответчика, не представлено, а сделана лишь ссылка на утерю данного ГОСакта.

Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий администрации МР «Дербентский район» граничит с земельным участком принадлежащим ответчику, границы которого были согласованны с собственником земельного участка, администрацией МР «Дербентский район» и на момент согласования у собственника никаких вопросов не возникало.

В судебном заседании в качестве свидетеля, был опрошен ФИО11 – который работал директором совхоза «Араблинская» в период с 2002 по 2017 гг. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

ФИО11 в ходе судебного заседания пояснил, что ему знакомы обе стороны по делу и потому он будет говорить то, что фактически было. В 2002 г. в <адрес>» в качестве спец фонда числились 50 га земель. Работая в должности директора совхоза, он выявил нарушения в области оборота земель и им были предприняты меры по изъятию из незаконного владения 400 га земель. В 2008 г. из земель спецфонда совхоза «Араблинская» обществу «Альянс» было предоставлено более 66 га, тогда как на 2002 г. земли спец фонда в <адрес> составляли лишь 50 га. и, как это могло произойти, он не знает. В 2005 г. спец фонд перестал существовать, т.к. по его неоднократным просьбам, начиная с 2002 г., все 50 га земель спец фонда были переданы совхозу.

Далее свидетель пояснил, что после того, как он был назначен директором совхоза «Араблинская» в 2002 году он видел, как ФИО6, для обработки спорного земельного участка нанимал людей, выращивал на спорном земельном участке различные культуры. Кроме того, помимо земель, принадлежащих совхозу, он с согласия ФИО6 некоторое время засеивал сельскохозяйственными культурами и его земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей22Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору аренды земельного участка между администрацией МР «Дербентский район» и ООО «Альянс» № от 07 марта 2008 года, предметом данного договора является, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 666027 кв. м. на основании указанного договора, ООО «Альянс» зарегистрировало своё право аренды, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 666028 кв. м.

Согласно карте (план) границ земельного участка от 28 февраля 2008 г., утверждённого начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, земельный участок истца территориально, граничит в поворотных точках Н3-Н4-Н5 с земельным участком ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что при предоставлении земельного участка ООО «Альянс» общей площадью 666027 кв. м., земельный участок ответчика, размером в 5 га не входил в данную территорию.

Кроме того, при уточнении местоположения границ земельного участка принадлежащего Курбанову Д.Ш. в межевом деле, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка также согласованны с уполномоченным на то органом, Управлением земельных и имущественных отношений, от имени которого подписался ФИО12, которое имело место 17 февраля 2023 года. На момент согласования границ земельного участка, претензий со стороны администрации МР «Дербентский район» не возникло.

В ходе судебного заседания, представителем ООО «Альянс» ФИО16 не представило суду доказательств того, что земельный участок площадью 666027 кв. м., куда входил и спорный земельный участок размером 5 га, был огорожен, суду не представлено.

Свидетель ФИО13., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ООО «Альянс» ФИО16 показал, что на протяжении многих лет он работает на земельном участке, расположенном на территории <адрес>. Он там как бригадир. До него там же работал и его отец. Они там постоянно сажали и выращивали различные культуры, сажали различные плодоносящие деревья. Он знает, что земля принадлежит ООО «Альянс», а Курбанова Джамала он не знает вообще и там он никогда не появлялся.

Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля и, они не могут быть признаны судом законными и объективными, поскольку ни в каких документальных трудовых и иных отношениях с ООО «Альянс» указанное лицо не состояло.

Вместе с тем, заслуживают внимания вышеуказанные показания свидетеля ФИО18, знакомого обеим сторонам, являвшегося на тот период руководителем агрофирмы (совхоза), на территории которой расположен спорный земельный участок.

Управлением земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» подано ходатайство, в котором указано, помимо прочего, что согласование границ земельного участка сделано ошибочно, не уточнив его фактические местоположение.

При даче оценки справке УЗИО МР «Дербентский район» об ошибочности указанной им справки, суд принимает во внимание пояснения ответчика Курбанова Д.Ш. и его представителя Абдуллаева Н.А. о том, что ФИО16 на протяжении многих лет работал в указанной администрации, а после его ухода, там работает его дочь.

Справка начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» не может считаться судом объективной и по той причине, что на Управление земельных и имущественных отношений возложен мониторинг и контроль за землями, расположенными на территории <адрес>, и в случае выявления нарушений, они вправе были самостоятельно обратиться с иском. Мало того, Управлением земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» не представлено каких-либо объективных доказательств причин допущенной им ошибки.

Проанализировав межевой план ответчика Курбанова Д.Ш., об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку содержит подробное описание местоположения земельного участка, результатов согласования местоположения границ земельного участка, в котором также содержится и заключение кадастрового инженера. На основании указанного межевого плана, были внесены сведения о месте положения земельного участка, принадлежащего ответчику Курбанову Д.Ш. в единый государственный реестр прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Альянс» не представлен межевой план с актом согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, на основании которого ими были внесены сведения о месте положении и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, исходя из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически находится в кадастровом квартале № смежные с границами земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Из извещения Управления земельных имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» от 16.02.2023г. №, управление даёт своё согласие на передачу гр. ФИО3 уступки части права земельного участка площадью 560801 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 666027 га.

Из договора уступки права аренды земельного участка от 10 июля 2023 года, ООО «Альянс», уступило право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 524640 ФИО3 Указанный договор был зарегистрирован в ФГАУ РД «МФЦ в РД» 11 июля 2023г.

Материалами дела установлено, что право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № возникло у Курбанова Д.Ш. до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МР «Дербентский район» о признании недействительным результатов межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В силустатьи56ГПКГКРФкаждая сторона должнадоказатьте обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60ГПКРФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствамидоказывания, не могут подтверждаться никакими другимидоказательствами.

На основании ч.3 ст.67ГПКПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждогодоказательствав отдельности, а также достаточность и взаимную связьдоказательствв их совокупности.

В соответствии с изложенным, в удовлетворении исковых требований администрации МР «Дербентский район» о признании результатов межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельного участка с кадастровым номером № следует отказать в виду того, что ими не доказано о нарушении их права на земельный участок.

Истцом заявлено требование о признании отсутствующим права Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела, у Курбанова Д.Ш. право на спорный земельный участок возникло на основании постановления администрации Дербентского района № от 12 ноября 1998 года, результатом которого является Госакт на земельный участок, площадью 5 га.

Согласно п.1 ст.61ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраныземель, может быть признан судом недействительным.

В свою очередь истцом, постановление администрации Дербентского района № от 12 ноября 1998 года, на основании которого был выдан ГОСакт не оспаривается и не ставится под сомнение, в связи с чем, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №.

Ввиду отказа истцу в требованиях о признании недействительным результатов межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим право за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №, суд также отказывает в удовлетворении требований истцу в истребования из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельного участка и снятии его кадастрового учёта, т.к. эти требования прямо вытекают из первоначальных исковых требований.

Ответчиком Курбановым Д.Ш. заявлено требование о применении сроков исковой давности.

В силу положений ст.ст.196,199,200 ГК РФобщий срок исковой давности устанавливается в три года, срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно материалам дела, в ходе реестра правовых актов послуживших основанием для регистрации нрава собственности и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу, регистрация № от 21.08.2021 площадью 5 га., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения КФХ, ошибочно указано о расположении его в <адрес>.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории <адрес>.

Как выше указывалось, согласно карте (план) границ земельного участка от 28 февраля 2008 г., утверждённого начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, земельный участок истца площадью 666027 кв. м. граничит в поворотных точках Н3-Н4-Н5 с земельным участком ответчика Курбанова Д.Ш..

Согласно действующему законодательству, истец наделен полномочиями по осуществлению земельного контроля за использованием земельных участков и должен был узнать о нарушении права с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу подтвердил фактическое использование земельного участка с момента предоставления его с 1998 года ФИО20

Как следует из показания ответчика Курбанова Д.Ш., при жизни своей земельным участком полностью распоряжался его отец ФИО6, а после его смерти он, найдя документы, стал готовить документы на оформление право собственности на земельный участок.

Как отмечено выше, согласно карте (план) границ земельного участка от 28 февраля 2008 г., утверждённого начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, земельный участок истца территориально граничит в поворотных точках Н3-Н4-Н5 с земельным участком ответчика. Из этого следует, что при предоставлении земельного участка ООО «Альянс» общей площадью 666027 кв. м., земельный участок ответчика, размером в 5 га, не входил в площадь земельного участка, предоставленного ООО «Альянс».

Зная об этом, истцы вправе были обратиться в суд с иском, если считали, что спорные 5 га должны были быть включены в предоставленный обществу в аренду земельный участок, общей площадью 666027 кв. м.

Исходя из изложенного, срок исковой давности истцом считается пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при разрешении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

В своей речи в прениях ответчик Курбанов Д.Ш. отказался от своих встречных исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Поскольку отказ Курбанова Д.Ш. от своих исковых требований (встречных) не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается его отказ от встречных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан о признании недействительным результаты межевания земельного участка, послуживших основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №; об исключении из единою государственного реестра недвижимости записи о границах земельного участка с кадастровым номером №; о признании отсутствующим право собственности Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №; об обязании Курбанова Д.Ш. после вступления решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим расположением – отказать.

Прекратить производство по встречным исковым требованиям Курбанова Д.Ш. об обязании администрацию МР «Дербентский район» устранить препятствия в пользовании им земельным участком, с кадастровым номером №, в связи с отказом истца от своих требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

2

Председательствующий Алекперов А.С.

Дело № 2-32/2024г.

УИД - 05RS0013-01-2023-001254-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г.Дербент. 01 апреля 2024 года.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Рамазановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу о признании недействительным результатов межевания, исключении из ЕГРН записи о границах земельного участка с кадастровым номером №, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и по встречному исковому заявлению Курбанова Джамала Шамсудиновича к администрации МР «Дербентский район» об устранении препятствий в пользовании земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что к ним поступило обращение Управления Земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о принятии решения о подаче искового заявления в отношении ФИО6 – «КФХ «Самиля».

В ходе реестра правовых актов, послуживших основанием для регистрации нрава собственности и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок с указанным кадастровым номером, принадлежащий на нраве пожизненного наследуемого владения Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу, регистрация № от 21.08.2021г. площадью 5 га., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения КФХ, ошибочно расположен в <адрес>. Указанные выводы сделаны на основании того, что кадастровый квартал № территориально расположен в сельском поселении <адрес> и никак не может быть в границах муниципального образования <адрес> в кадастровом квартале №.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном, участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с положениями Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости, описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержавшихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке, его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ.

Из приведенных положений закона следует, что уточнения границ земельного участка, их местоположение должно определяться исходя из указанных в правоустанавливающих документах и документах, составленных при межевании земельного участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существование пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, с учетом дополнительных исковых требований, администрация МР «Дербентский район» просит:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №;

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу после вступления решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим расположением;

В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записи из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель администрации МР «Дербентский район» Османов О.Э. в ходе судебного заседания, требования иска поддержал, по изложенным в нём основаниям и просил его удовлетворить.

Представитель ООО «Альянс», привлечённый по его ходатайству на стороне истца, по доверенности Мухтаров Ш.А. требования администрации МР «Дербентский район» поддержал, просил их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске, подал отзыв на исковое заявление, в обоснование которого указал, что регистрация права собственности данного земельного участка произведена на основании архивной выписки из постановления администрации Дербентского района № от 12.11.1998г. «О выделении земельного участка из спец фонда администрации Дербентского района гражданину Курбанову Ш.Я., для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. На основании данного постановления Курбанову Ш.Я. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства было выделено «5,0 га (пашня) земельного участка из земель спец фонда администрации Дербентского района». Главой КФХ «Самиля» утвержден ФИО19., членами хозяйства: ФИО7, ФИО1, ФИО1

В настоящее время один из членов данного КФХ - Курбанов Джамал Шамсутдинович является правообладателем указанного в постановлении земельного участка.

Однако, конкретно поселение либо населенный пункт Дербентского района, в котором был выделен земельный участок, в постановлении не указан. В выписке из ЕГРН на данный земельный участок в строке «Адрес» указано лишь: <адрес>. Опять же, поселение либо населенный пункт не указано, что является нарушением ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в выписке из ЕГРН на данный земельный участок номер кадастрового квартала указан №, а в присвоенном данному земельному участку кадастровом номере указан квартал №.

Согласно Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы, а каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

В соответствии с п.3 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного тем же Приказом Минэкономразвития России, кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Земельный участок с кадастровым номером №, который соответствует кадастровому кварталу сельского поселения «<адрес>» <адрес>, поставлен на кадастровый учет и фактически расположен в кадастровом квартале №, который соответствует кадастровому кварталу сельского поселения «<адрес>» <адрес>.

Для того, чтобы определить, где в действительности был выделен земельный участок, постановлением администрации Дербентского района № 487 от 12.11.1998г., необходимо рассмотреть сопутствующие данному постановлению документы, указанные в самом постановлении, но не сохранившиеся в архиве Дербентского района, а также другие документы, послужившие основанием для регистрации права Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с тем, что согласно данным Выписки из ЕГРН на кадастровый учет участок поставлен 02.12.2018г., а последнее уточнение границ произведено в январе 2023 года, необходимо получить сведения от Росреестра о первоначальном месте нахождения спорного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах СП «<адрес>» и налагается на земельный участок №, который, согласно Договора аренды земельного участка № от 07.03.2008г. предоставлен в аренду на 49 лет ООО «Альянс». Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре 14.03.2008г. (выписка прилагается). В 2008 году ещё кадастровая карта в электронном варианте не велась, координаты участков были условные, поэтому арендованный ООО «Альянс» участок площадью 666028 кв. м. на действующей карте не был обозначен. Однако ООО «Альянс» с 2008 года по настоящее время добросовестно пользуется землей и в настоящее время на этой территории растёт пшеница. Ежегодно ООО «Альянс» сдает отчеты об использовании участка в Управление агропромышленным комплексом района, а также исправно платит налоги и арендную плату. Не заметить во время проведения землеустроительных работ по межеванию участка обработанную и огороженную землю и озимые посевы, просто невозможно. Работники ООО «Альянс» могут засвидетельствовать, что все это время с 2008 года, они обрабатывали и предприятие пользовались этим земельным участком.

В администрации района каких-либо данных о деятельности КФХ « Самиля» не имеется. Также нет данных о его деятельности и в Едином государственном реестре юридических лиц. В то же время, есть сведения на Курбанова Джамала Шамсутдиновича, зарегистрированного как Глава КФХ без наименования, которое прекратило деятельность по решению членов КФХ 22.04.2021г. Администрация Дербентского района не располагает сведениями о месте деятельности КФХ, а также не имеет сведений об уплаченных КФХ земельном и других налогах. Так как спорным участком уже 15 лет пользуется на праве аренды совсем другое предприятие, можно сделать вывод, что КФХ Курбанова Д.Ш. существовало только на бумаге.

Согласно данным ЕГРН ответчик зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения 21.08.2021г. на все 5 гектаров бывшего КФХ, так как к тому времени КФХ уже прекратило свою деятельность. В то же время вызывает сомнение законность выданного свидетельства о праве на наследство, так как все члены КФХ, кроме отца ответчика ФИО6, живы. И у них по закону есть единственное право распорядиться своей долей в КФХ, в том числе и на землю - право наследодателя. Но оно у них наступает только после смерти. Поэтому регистрация ответчиком права пожизненного наследуемого владения на участок после прекращения деятельности КФХ также является незаконным.

На основании изложенного, ООО «Альянс» просит удовлетворить требования истца.

Ответчик Курбанов Д.Ш. и его представитель Абдуллаев Н.З. не согласившись с исковыми требованиями, обратились в суд со встречным иском, который мотивирован тем, что он является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 05:07: 000020:756, площадью 50 000 (пятьдесят тысяч) кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2021г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.08.2021г.

Данный земельный участок ранее был предоставлен его, ныне покойному отцу, для организации крестьянского фермерского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской из постановления администрации Дербентского района за № от 12 ноября 1998г. «о выделении земельного участка из спец фонда Дербентского района гражданину ФИО6 для организации КФХ».

Согласно указанному постановлению администрации Дербентского района за № от 12 ноября 1998 г. его отцу был выделен участок, площадью 50 000 кв. м. и он был утвержден главой КФХ, а членами хозяйства являются супруга главы КФХ и он сам.

Дербентскому райкомзему было поручено произвести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре и подготовить Государственный Акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, с приложением плана земель, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство под названием «Самиля», занести в книгу записей Государственных актов на право пожизненного наследуемого владения и завести на него регистрационную карточку. Принадлежащему ему на праве собственности земельному участку присвоен кадастровый №. Ответчик ставит под сомнение его право собственности, обосновывая это тем, что указанный кадастровый номер находится не в сельском поселении Араблинское, а в сельском поселении Салик. Но при этом он не предоставляет суду Государственный Акт на земельный участок, где указано конкретное месторасположение выделенного в 1998 г. его отцу, земельного участка.

Он обратился к кадастровому инженеру, который, в рамках уточнения описания границ земельного участка составил межевой план в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера, «Формирование земельного участка происходило с выездом на месторасположение объекта, <адрес> и определения точных координат спутниково -навигационной аппаратурой СРЗ. При определении точных координат участка подтвердилось, что данный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №».

Земельный участок считается сформированным, если он имеет установленные геометрические размеры, его границы согласованы со смежными собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

В акте согласования границ земельного участка, которое было осуществлено ранее, чем ООО «Альянс», имеется и подпись начальника УЗИО администрации МР «Дербентский район».

Узнав, что администрация обратилась в суд с иском о признании права на земельный участок отсутствующим, начальник УЗИО обратился в суд с ходатайством, в котором просит удовлетворить требования администрации, а ранее утвержденное им же согласование границ просит считать ошибочным. Считает, что на все это имеет влияние дочь ФИО16, работающая в юридическом отделе администрации МР «Дербентский район». Данный иск организован также под её непосредственным влиянием.

Согласно ранее действовавшего Приказа Роскомзема от 19.09.1996 г. за №102 (утратил силу Приказ Росземкадастра от 15.11.2000 N 49) материалы кадастрового зонирования административной территории, включая приложения (карт материалы с указанием и описанием границ, номеров кадастровых зон массивов, кварталов) утверждаются решением соответствующего органа исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Приказа Роскомзема от 19.09.1996 г. за №102 должен был вестись учет кадастровых номеров. Учет кадастровых номеров осуществляется в специальном Журнале (реестре), который составляется по кадастровым зонам и является приложением к дежурным кадастровым картам. Записи в журнале позволяют систематизировать процесс присвоения номеров, а также по любому из указанных в нем показателей легко отыскать его на дежурной кадастровой карте и в Поземельной книге.

Начиная с 1998 г. его семья постоянно использовала данный земельный участок, но никаких притязаний со стороны третьих лиц до недавнего времени не было. Несколько последних лет, после смерти отца они не регулярно могли пользоваться земельным участком.

Конфигурация, местоположение и размеры его земельного участка с момента его предоставления остались неизменны.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество находятся в Росреестре в открытом доступе.

На основании изложенного, ответчик Курбанов Д.Ш. просит применить к требованиям администрации Дербентского района сроки исковой давности, ……..пропущенные ими при обращении в суд в июле 2023 г., что является, согласно ст.199 ГК РФ, самостоятельным и достаточным основанием в удовлетворении исковых требований.

Таже ответчик Курбанов Д.Ш. просит отказать в удовлетворении требований администрации Дербентского района и обязать МР «Дербентский район» устранить препятствия в пользовании им земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном фактически в кадастровом квартале №, на территории сельского поселения Араблинское.

Представитель третьего лица, Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» ФИО8 в ходе судебного заседания, поддержал требования иска по изложенным в нём основаниям и просил его удовлетворить.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД извещённое о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами по делу то, что согласно архивной выписки из постановления администрации Дербентского района № от 12 ноября 1998 года «О выделении земельного участка из спец фонда администрации Дербентского района гражданину ФИО6 для организации крестьянского/ фермерского хозяйства» выделено 5 га (пашня) земельного участка из спец фонда администрации Дербентского района для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

ФИО6 также был утверждён главой КФХ, а его членами ФИО7, ФИО1 и ФИО1, о чём главе КФХ выдан ГОСакт на право пожизненного владения земельным участком. Также КФХ было зарегистрировано под названием «Самиля».

Постановлением главы администрации МР «Дербентский район» от 21 февраля 2008 года за №, ООО «Альянс» был предоставлен земельный участок из фонда перераспределения администрации Дербентского района площадью 66,6027 га. в кадастровом квартале № из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 49 лет, сельскохозяйственного использования.

На основании указанного постановления за № от 21 февраля 2008года, ООО «Альянс», в лице директора ФИО16 обратилось в ООО «Геодезии» за изготовлением землеустроительного дела. Согласно землеустроительному делу №, а именно акту контроля и приемки материалов межевания от 25 февраля 2008г., адрес местоположения участка: Араблинское сельское поселение, землеустроительные и топографо-геодезические работы выполнялись в присутствии обладателя прав на земельный участок и смежных землепользователей. Границы земельного участка и его смежных землепользований установлены в соответствии с землеотводными документами. Землеустроительное дело было утверждено начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9 28 февраля 2008 года.

Согласно договору аренды земельного участка № от 07 марта 2008 года администрация МР «Дербентский районо» (арендодатель) предоставило в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 66,6027 га ООО «Аьянс» (арендатор), который расположен на территории сельского поселения «<адрес>», для сельскохозяйственного использования, на основании постановления главы администрации Дербентского района от 21 февраля 2006 года за №. К указанному договору приложена карта (план) границ, утверждённый начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, дата утверждения 28 февраля 2008г. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Договор аренды был зарегистрирован 14 марта 2008 года, номер государственной регистрации № (выписка из ЕГРН ).

02.12.2018 года ФИО6 зарегистрировано право на пожизненно наследуемое владение, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от 13 июня 2019 года. Земельному участку площадью 5000 кв.м. был присвоен кадастровый номер №, земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Указанный земельный участок имел статус «актуальные, ранее учтённые».

После смерти ФИО6, умершего 28 ноября 2020 года, наследником по закону стал Курбанов Д.Ш. и принял наследство в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадь 5000 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для организации КФХ, принадлежащий наследодателю на праве пожизненного владения, дата регистрации 13 июня 2019 года, регистрационный номер №, о чём Курбанову Д.Ш. выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.

На основании указанного свидетельства Курбанов Д.Ш. 21 августа 2021 года, зарегистрировал своё право пожизненного владения на спорный земельный участок.

Ответчик Курбанов Д.Ш. 28 января 2023 года, желая уточнить описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО10, который изготовил межевой план. Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что оно было согласовано с Управлением земельных и имущественных отношений ФИО12, о чём проставлена подпись с датой 17.02.2023 года, также в акте проставлена печать Управления земельных и имущественных отношений.

Согласно заключению кадастрового инженера, при определении точных координат, участка выявляется, что данный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №. Местоположение уточняемого земельного участка, были согласованы со всеми заинтересованными лицами и представлено в межевом плане, в виде акта согласования местоположения границ земельного участка.

05 июня 2023 года, директор ООО «Альянс» ФИО16 обратился на имя главы администрации МР « Дербентский район» с заявлением о том, что спорный земельный участок и другие участки, поставлены на кадастровый учёт без согласования с арендатором. Как стороной истца, так и стороной ответчика, по запросу суда, Госакт на право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на основании которого был выделен земельный участок из спецфонда администрации Дербентского района гражданину Курбанову Ш.Я., как стороной истца, так и стороной ответчика, не представлено, а сделана лишь ссылка на утерю данного ГОСакта.

Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий администрации МР «Дербентский район» граничит с земельным участком принадлежащим ответчику, границы которого были согласованны с собственником земельного участка, администрацией МР «Дербентский район» и на момент согласования у собственника никаких вопросов не возникало.

В судебном заседании в качестве свидетеля, был опрошен ФИО11 – который работал директором совхоза «Араблинская» в период с 2002 по 2017 гг. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

ФИО11 в ходе судебного заседания пояснил, что ему знакомы обе стороны по делу и потому он будет говорить то, что фактически было. В 2002 г. в <адрес>» в качестве спец фонда числились 50 га земель. Работая в должности директора совхоза, он выявил нарушения в области оборота земель и им были предприняты меры по изъятию из незаконного владения 400 га земель. В 2008 г. из земель спецфонда совхоза «Араблинская» обществу «Альянс» было предоставлено более 66 га, тогда как на 2002 г. земли спец фонда в <адрес> составляли лишь 50 га. и, как это могло произойти, он не знает. В 2005 г. спец фонд перестал существовать, т.к. по его неоднократным просьбам, начиная с 2002 г., все 50 га земель спец фонда были переданы совхозу.

Далее свидетель пояснил, что после того, как он был назначен директором совхоза «Араблинская» в 2002 году он видел, как ФИО6, для обработки спорного земельного участка нанимал людей, выращивал на спорном земельном участке различные культуры. Кроме того, помимо земель, принадлежащих совхозу, он с согласия ФИО6 некоторое время засеивал сельскохозяйственными культурами и его земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей22Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору аренды земельного участка между администрацией МР «Дербентский район» и ООО «Альянс» № от 07 марта 2008 года, предметом данного договора является, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 666027 кв. м. на основании указанного договора, ООО «Альянс» зарегистрировало своё право аренды, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 666028 кв. м.

Согласно карте (план) границ земельного участка от 28 февраля 2008 г., утверждённого начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, земельный участок истца территориально, граничит в поворотных точках Н3-Н4-Н5 с земельным участком ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что при предоставлении земельного участка ООО «Альянс» общей площадью 666027 кв. м., земельный участок ответчика, размером в 5 га не входил в данную территорию.

Кроме того, при уточнении местоположения границ земельного участка принадлежащего Курбанову Д.Ш. в межевом деле, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка также согласованны с уполномоченным на то органом, Управлением земельных и имущественных отношений, от имени которого подписался ФИО12, которое имело место 17 февраля 2023 года. На момент согласования границ земельного участка, претензий со стороны администрации МР «Дербентский район» не возникло.

В ходе судебного заседания, представителем ООО «Альянс» ФИО16 не представило суду доказательств того, что земельный участок площадью 666027 кв. м., куда входил и спорный земельный участок размером 5 га, был огорожен, суду не представлено.

Свидетель ФИО13., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ООО «Альянс» ФИО16 показал, что на протяжении многих лет он работает на земельном участке, расположенном на территории <адрес>. Он там как бригадир. До него там же работал и его отец. Они там постоянно сажали и выращивали различные культуры, сажали различные плодоносящие деревья. Он знает, что земля принадлежит ООО «Альянс», а Курбанова Джамала он не знает вообще и там он никогда не появлялся.

Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля и, они не могут быть признаны судом законными и объективными, поскольку ни в каких документальных трудовых и иных отношениях с ООО «Альянс» указанное лицо не состояло.

Вместе с тем, заслуживают внимания вышеуказанные показания свидетеля ФИО18, знакомого обеим сторонам, являвшегося на тот период руководителем агрофирмы (совхоза), на территории которой расположен спорный земельный участок.

Управлением земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» подано ходатайство, в котором указано, помимо прочего, что согласование границ земельного участка сделано ошибочно, не уточнив его фактические местоположение.

При даче оценки справке УЗИО МР «Дербентский район» об ошибочности указанной им справки, суд принимает во внимание пояснения ответчика Курбанова Д.Ш. и его представителя Абдуллаева Н.А. о том, что ФИО16 на протяжении многих лет работал в указанной администрации, а после его ухода, там работает его дочь.

Справка начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» не может считаться судом объективной и по той причине, что на Управление земельных и имущественных отношений возложен мониторинг и контроль за землями, расположенными на территории <адрес>, и в случае выявления нарушений, они вправе были самостоятельно обратиться с иском. Мало того, Управлением земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» не представлено каких-либо объективных доказательств причин допущенной им ошибки.

Проанализировав межевой план ответчика Курбанова Д.Ш., об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку содержит подробное описание местоположения земельного участка, результатов согласования местоположения границ земельного участка, в котором также содержится и заключение кадастрового инженера. На основании указанного межевого плана, были внесены сведения о месте положения земельного участка, принадлежащего ответчику Курбанову Д.Ш. в единый государственный реестр прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Альянс» не представлен межевой план с актом согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, на основании которого ими были внесены сведения о месте положении и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, исходя из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически находится в кадастровом квартале № смежные с границами земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Из извещения Управления земельных имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» от 16.02.2023г. №, управление даёт своё согласие на передачу гр. ФИО3 уступки части права земельного участка площадью 560801 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 666027 га.

Из договора уступки права аренды земельного участка от 10 июля 2023 года, ООО «Альянс», уступило право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 524640 ФИО3 Указанный договор был зарегистрирован в ФГАУ РД «МФЦ в РД» 11 июля 2023г.

Материалами дела установлено, что право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № возникло у Курбанова Д.Ш. до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МР «Дербентский район» о признании недействительным результатов межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В силустатьи56ГПКГКРФкаждая сторона должнадоказатьте обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60ГПКРФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствамидоказывания, не могут подтверждаться никакими другимидоказательствами.

На основании ч.3 ст.67ГПКПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждогодоказательствав отдельности, а также достаточность и взаимную связьдоказательствв их совокупности.

В соответствии с изложенным, в удовлетворении исковых требований администрации МР «Дербентский район» о признании результатов межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельного участка с кадастровым номером № следует отказать в виду того, что ими не доказано о нарушении их права на земельный участок.

Истцом заявлено требование о признании отсутствующим права Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела, у Курбанова Д.Ш. право на спорный земельный участок возникло на основании постановления администрации Дербентского района № от 12 ноября 1998 года, результатом которого является Госакт на земельный участок, площадью 5 га.

Согласно п.1 ст.61ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраныземель, может быть признан судом недействительным.

В свою очередь истцом, постановление администрации Дербентского района № от 12 ноября 1998 года, на основании которого был выдан ГОСакт не оспаривается и не ставится под сомнение, в связи с чем, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №.

Ввиду отказа истцу в требованиях о признании недействительным результатов межевания земельного участка, послужившие основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим право за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №, суд также отказывает в удовлетворении требований истцу в истребования из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № и исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельного участка и снятии его кадастрового учёта, т.к. эти требования прямо вытекают из первоначальных исковых требований.

Ответчиком Курбановым Д.Ш. заявлено требование о применении сроков исковой давности.

В силу положений ст.ст.196,199,200 ГК РФобщий срок исковой давности устанавливается в три года, срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно материалам дела, в ходе реестра правовых актов послуживших основанием для регистрации нрава собственности и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Курбанову Джамалу Шамсутдиновичу, регистрация № от 21.08.2021 площадью 5 га., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения КФХ, ошибочно указано о расположении его в <адрес>.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории <адрес>.

Как выше указывалось, согласно карте (план) границ земельного участка от 28 февраля 2008 г., утверждённого начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, земельный участок истца площадью 666027 кв. м. граничит в поворотных точках Н3-Н4-Н5 с земельным участком ответчика Курбанова Д.Ш..

Согласно действующему законодательству, истец наделен полномочиями по осуществлению земельного контроля за использованием земельных участков и должен был узнать о нарушении права с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу подтвердил фактическое использование земельного участка с момента предоставления его с 1998 года ФИО20

Как следует из показания ответчика Курбанова Д.Ш., при жизни своей земельным участком полностью распоряжался его отец ФИО6, а после его смерти он, найдя документы, стал готовить документы на оформление право собственности на земельный участок.

Как отмечено выше, согласно карте (план) границ земельного участка от 28 февраля 2008 г., утверждённого начальником территориального межрайонного отдела № по Дербентскому району ФИО9, земельный участок истца территориально граничит в поворотных точках Н3-Н4-Н5 с земельным участком ответчика. Из этого следует, что при предоставлении земельного участка ООО «Альянс» общей площадью 666027 кв. м., земельный участок ответчика, размером в 5 га, не входил в площадь земельного участка, предоставленного ООО «Альянс».

Зная об этом, истцы вправе были обратиться в суд с иском, если считали, что спорные 5 га должны были быть включены в предоставленный обществу в аренду земельный участок, общей площадью 666027 кв. м.

Исходя из изложенного, срок исковой давности истцом считается пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при разрешении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

В своей речи в прениях ответчик Курбанов Д.Ш. отказался от своих встречных исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Поскольку отказ Курбанова Д.Ш. от своих исковых требований (встречных) не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается его отказ от встречных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан о признании недействительным результаты межевания земельного участка, послуживших основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №; об исключении из единою государственного реестра недвижимости записи о границах земельного участка с кадастровым номером №; о признании отсутствующим право собственности Курбанова Джамала Шамсутдиновича на земельный участок с кадастровым номером №; об обязании Курбанова Д.Ш. после вступления решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим расположением – отказать.

Прекратить производство по встречным исковым требованиям Курбанова Д.Ш. об обязании администрацию МР «Дербентский район» устранить препятствия в пользовании им земельным участком, с кадастровым номером №, в связи с отказом истца от своих требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

2

Председательствующий Алекперов А.С.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2-32/2024 (2-1211/2023;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Администрация муниципального района "Дербентский район" РД
Ответчики
Курбанов Джамал Шамсутдинович
Другие
ООО "Альянс"
Абдуллаев Назим Зейнутдинович
Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района "Дербентский район"
представитель ООО "Альянс" Мухтаров Шакир Алигулиевич
Управление Росреестра по Республике Дагестан
Суд
Дербентский районный суд Республики Дагестан
Судья
Алекперов Алисовбет Сайфулаевич
Дело на странице суда
derbent-rs.dag.sudrf.ru
11.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.07.2023Передача материалов судье
14.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.08.2023Судебное заседание
13.09.2023Судебное заседание
25.09.2023Судебное заседание
29.09.2023Судебное заседание
10.10.2023Судебное заседание
08.11.2023Судебное заседание
21.11.2023Судебное заседание
21.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.12.2023Судебное заседание
11.01.2024Судебное заседание
24.01.2024Судебное заседание
07.02.2024Судебное заседание
14.02.2024Судебное заседание
28.02.2024Судебное заседание
13.03.2024Судебное заседание
18.03.2024Судебное заседание
22.03.2024Судебное заседание
27.03.2024Судебное заседание
01.04.2024Судебное заседание
01.04.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.04.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее