Решение по делу № 2-1313/2021 от 15.12.2020

                         № 2-1313/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                      18 мая 2021 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из права долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в натуре,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском о выделе 0,12 доли из права долевой собственности на жилой дом с признанием права на реконструированную часть в виде пристройки мансарда №5 лит.а7 площадью 16,6 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>

В судебном заседании представитель требования поддержал.

Администрация г.о.Химки представителя не направила, ранее представила возражения, в которых иск в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не признала.

Ответчики не явились, извещались почтой по последним известным адресам, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения, возражений против иска не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 12.07.2021 № 2-1393/2012 произведен выдел в натуре доли ФИО8, ФИО9 и ФИО10 из жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Распределены доли между оставшимися участниками долевой собственности – в частности определена 0,197 доля ФИО1, при этом в мотивировочной части решения суда со ссылкой на заключения эксперта указано, что в составе измененного жилого дома сохраняется лит.а7 мансарда.

Указанная лит.а7 в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 2012 год указана как пристройка, возведенная без разрешения на строительство.

Таким образом, состоявшимся решением суда уже сохранена самовольная пристройка лит.а7 в составе жилого дома с изменением долей сособственником.

Из выписки из ЕГРН следует, что решение суда истцом и некоторыми иными сособственниками не исполнено – не представлено на регистрацию изменения их долей в праве общей собственности.

Однако состоявшееся решение суда является обязательным для истца и всех иных лиц и государственных органов без исключения, в связи с чем оснований для отступления от установленной решением суда доли истца (0,197) и для выдела 0,12 доли в натуре в собственность истца не имеется.

Из экспликации в техническом паспорте и из состоявшегося решения суда также следует, что дом состоит из обособленных частей, проинвентаризованных в качестве квартир. Следовательно, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе (п.11 Постановления).

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Для проверки наличия технической возможности выдела доли истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой (ООО «СК-Эксперт») следует, что реконструированный жилой дом соответствует действующим градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным и экологическим требованиям, правилам застройки и землепользования, разрешенному использованию земельного участка, требованиям механической безопасности (не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов), находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Занятая истцом часть дома имеет непосредственный выход на участок, индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих с соседом вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений над или под соседними жилыми блоками. Имеется возможность выдела доли из жилого дома, с возведением противопожарной стены и разделением кровельного пространства. Экспертом предложен единственный вариант выдела доли исходя из сложившегося порядка пользования (<адрес>), при котором истцу выделяется часть общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, включая лит.а7 мансарда. Описание характерных точек контура выделяемой части приведено в заключении.

Выводы эксперта мотивированы ссылками на нормативные технические акты, изложены последовательно, непротиворечиво, не опровергнуты ответчиком. Уровень образования и квалификация эксперта подтверждены соответствующими свидетельствами и дипломами.

Таким образом, оставшиеся сособственники исходного жилого дома в случае угрозы нарушения прав не лишены возможности требовать от истца выполнения указанных в заключении эксперта мероприятий по возведению противопожарной стены и разделению кровельного пространства.

Экспертом предложен вариант выдела доли в качестве блок-секции.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем исходя из письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 и письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Произвести выдел 0,197 доли ФИО1 в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> – выделить в собственность ФИО1 здание с назначением «жилое» общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м с описанием поворотных точек контура:

№ точки	X	Y
1	492238,15	2172222,34
2	492237,25	2172224,71
3	492239,94	2172225,74
4	492238,85	2172228,59
5	492237,91	2172228,23
6	492236,32	2172232,93
7	492230,96	2172230,34
8	492233,89	2172223,31
9	492234,82	2172221,06

Решение является основанием для государственной кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        ФИО12

В окончательной форме принято

25 мая 2021 года.