Решение от 02.05.2023 по делу № 2-466/2023 от 09.02.2023

№ 24RS0054-01-2023-000141-12 (2-466/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                  город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаевой Л.М., Гриценко Е.В., Дунаева Е.В. к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дунаева Л.М., Гриценко Е.В., Дунаев Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Ужура о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истцы на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 19.09.2012 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Сурова, <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м, по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вновь образованной квартиры составляет 70,9 кв.м. Истцы произвели реконструкцию квартиры, не разрушая конструкцию несущих стен, ее перепланировка и реконструкция не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, что отражено в заключении. Обосновывая свои требования статьей 29 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, истцы просят сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с измененной общей площадью 70,9 кв.м, и признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на вновь образованное жилое помещение.

Определением суда о 14.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Данилина Ю.В., Иванова Е.А., Иванов С.В., а также несовершеннолетние Иванов К.С. и Иванова В.С. в лице их законных представителей.

Истцы Дунаев Е.В., Гриценко Е.В., Дунаева Л.М. и представитель Вереник Е.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Данилина Ю.В., Иванова Е.А., Иванов С.В., а также несовершеннолетние Иванов К.С. и Иванова В.С. в лице их законных представителей, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что они поддерживают заявленные требования истцов, возражений против их удовлетворения и дополнений не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступили пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснениях указано, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении- квартире с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м, по адресу: <адрес>, на которую 13.11.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за Дунаевой Л.М., Дунаевым Е.В., Гриценко Е.В. на основании решения Ужурского районного суда от 19.09.2012.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпунктов 8, 9 статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса.

На основании части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Дунаева Л.М., Дунаев Е.В. и Гриценко Е.В. являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 51,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 19.09.2012, вступившего в законную силу 20.10.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.11.2012.

Согласно выписке из поквартирных карточек и финансово-лицевого счета №, в квартире общей площадью 51,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Дунаева Л.М. и с ДД.ММ.ГГГГ Дунаев Е.В.

Судом установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире истцы произвели в ней перепланировку и реконструкцию, не разрушая конструкцию несущих стен, в результате чего произошло изменение площади, общая площадь квартиры увеличилась с 51,7 кв.м до 70,9 кв.м, что подтверждается техническим планом жилого помещения (квартиры), подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя Пуниной Ж.А., при проведении замеров квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что при реконструкции квартиры, перепланировка производилась только внутри существующего многоквартирного дома (здания), без пристроя дополнительных жилых помещений. Местоположение и конфигурация многоквартирного дома по внешним размерам не изменилась. Помещение вышеуказанной квартиры не заняло дополнительную площадь придомового земельного участка.

Реконструкция в жилом помещении выполнена самостоятельно, разрешение администрации города Ужура на выполнение этих работ не было получено, следовательно, эти работы являются самовольными.

Собственниками соседних квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, являются Данилина Ю.В. (<адрес>) и Иванова Е.А., Иванов С.В., Иванова В.С., Иванов К.С. (<адрес>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также выписками из поквартирных карточек и финансово-лицевого счета №, №.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта - индивидуального предпринимателя Шиховой Т.А.. от декабря 2022 года квартира площадью 70,9 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении в пределах границ земельного участка, произведенные изменения на несущую способность конструкций квартиры не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки квартиры произошло существенное изменение общей площади в результате ее увеличения, за Дунаевой Л.М., Гриценко Е.В., Дунаевым Е.В. следует признать право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру в реконструированном виде с площадью 70,9 кв.м.

Какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц отсутствуют, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения иска не заявили.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░