Решение по делу № 2-1-1042/2019 от 14.06.2019

Дело №2-1-1035/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 30 августа 2019 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Астаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Медведевой А.В. к Тарасовой С.А., Шебановой М.А., Демьяновой Г.А. о разделе жилого дома в натуре, по иску Шебановой М.А. к Медведевой А.В., Тарасовой С.А., Демьяновой Г.А. о разделе жилого дома, по иску Тарасовой С.А. к Медведевой А.В., Шебановой М.А., Демьяновой Г.А. о разделе жилого дома в натуре, по иску Демьяновой Г.А. к Тарасовой С.А., Шебановой М.А., Медведевой А.В. о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Медведева А.В. обратилась в суд с иском к Тарасовой С.А., Шебановой М.А., Демьяновой Г.А. о разделе жилого дома в натуре, в котором указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 70/258 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются указанного жилого дома: Тарасова С.А.- 59/258 долей, Шебанова М.А.- 59/258 долей, Демьянова Г.А.- 70/258 долей. Дом расположен на земельном участке, площадью 295 кв.м. с разрешенным использованием: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригородный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). Фактический дом поделен на 4 обособленные жилые помещения, обладающие признаками характерными для квартир в многоквартирном доме.

Просит произвести раздел жилого дома, общей площадью 257,6 кв.м., выделив ей квартиру <адрес>, общей площадью 64 кв.м.

Шебанова М.А., Тарасова С.А., Демьянова Г.А. обратились в суд с аналогичными исками, где просили выделить: квартиру <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.-Шебановой М.А.; <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. – Тарасовой С.А.; квартиру №4 в доме №1 по ул. Гражданская г. Ливны, общей площадью 65,3 кв.м.-Демьяновой Г.А.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Медведевой А.В. (дело № 2-1-1035/2019), Тарасовой С.А. (дело №2-1-1039/2019), Шебановой М.А. (дело №), Демьяновой Г.А. (дело №2-1-1042/2019) объединены в одно производство № 2-1-1035/2019.

В судебном заседании Медведева А.В., Тарасова С.А., Шебанова М.А., Демьянова Г.А. как истцы свои требования поддержали, как ответчики не возражали против удовлетворения заявленных исков.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица администрации г. Ливны Орловской области в лице структурного подразделения - отдела Архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, представил заключение, согласно которому возражают против выделения отдельного помещения истцу, считают необходимым сохранить долевую собственность.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Бухтиярова Е.А. в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при указанной выше явке лиц, участвующих в нем.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 252Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из материалов дела и установлено судом здание, назначение: жилой дом, общей площадью 257,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Медведевой А.В. (запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 70/258), Шебановой М.А. (запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 59/258), Тарасовой С.А. (запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 59/258), Демьяновой Г.А. (запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 70/258).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 295 кв.м. (280), разрешенное использование: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) зарегистрировано за Медведевой А.В. (70/258 доли), Шебановой М.А. (59/258), Тарасовой С.А. ( 59/258), Демьяновой Г.А. (70/258).

В соответствии с техническими паспортами, составленными Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на 4 жилых помещения (квартиры)- квартира № 1 площадью 51,8 кв.м., квартира №2 площадью 64 кв.м., квартира №3 площадью 51,7 кв.м., квартира №4 площадью 62,1 кв.м.

В целях оценки доводов сторон, технической возможности реального раздела спорного жилого дома, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИПМ.

Согласно экспертному заключению, показаниям эксперта М., допрошенного в судебном заседании, техническая возможность раздела спорного объекта общей долевой собственности имеется в идеальных долях.

Тарасовой С.А. предлагается выделить жилое помещение (квартиру) <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. В состав квартиры входят следующие помещения: кухня № площадью 13,8 кв.м.; сан.узел с ванной № площадью 4,1 кв.м.; коридор № площадью 8,5 кв.м.; жилая комната № площадью 10,7кв.м; жилая комната № площадью 14,7 кв.м. Отношение площади помещения к полезной площади здания - 51,8+(28,0/4)/257,6=59/258.

Медведевой А.В. предлагается выделить жилое помещение (квартиру) <адрес> общей площадью 64,0 кв.м. В состав входят следующие помещения: коридор № площадью 3,2 кв.м; сан.узел № площадью 1,8 кв.м; ванная № площадью 3,3кв.м ; коридор № площадью 6,8кв.м; жилая комната № площадью 13,5 кв.м; жилая комната № площадью 22,9кв.м; кухня № площадью 12,5 кв.м. Отношение площади помещения к полезной площади здания - 64,0+(28,0/4)/257,6=70/258.

Шебановой М.А. предлагается выделить жилое помещение (квартиру) <адрес> общей площадью 51,7 кв.м. В состав к входят следующие помещения: кухня № площадью 14,4 кв.м., сан.узел № (с ванной) площадью 4,0 кв.м., коридор № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,2 кв.м. Отношение площади, помещения к полезной площади здания - 51,7+(28,0/4)/257,6=59/258.

Демьяновой Г.А. предлагается выделить жилое помещение (квартиру) №

жилого дома <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. В состав входят следующие помещения: коридор № площадью 2,5 кв.м; сан.узел №, площадью 1,8 кв.м; ванная № площадью 3,5 кв.м; коридор № площадью 7,2 кв.м; жилая комната № площадью 12,6 кв.м ; жилая комната № площадью 22,5 кв.м; кухня № площадью 12,0 кв.м. Отношение площади помещения к полезной площади здания - 62,1+(28,0/4)/257,6=70/258.

Лестница № площадью 14,0 кв.м. на 1-ом этаже, и лестница № площадью 14,0 кв.м на 2-ом этаже остаются в общем пользовании совладельцев. Жилые помещения № общей площадью 51,8 кв.м ; № общей площадью 64,0 кв.м., № общей площадью 51,7 кв.м; № общей площадью 62,1 кв.м являются структурно обособленными помещениями - квартирами, имеют прямой доступ к помещениям общего пользования (лестница) и расположены в малоэтажном многоквартирном жилом доме (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей) № в <адрес>. В состав каждой из квартир входят несколько жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования (кухни, прихожие, туалеты, ванные комнаты, совмещенные санузлы). Жилые помещения обеспечены автономным отоплением и горячим водоснабжением, централизованным водоснабжением и канализацией, электроснабжением, вентиляцией.

Объемно-планировочное решение квартир № общей площадью 51,8 кв.м, № общей площадью 64,0 кв.м.; № общей площадью 51,7 кв.м ; № общей площадью 62,1 кв.м. соответствует требованиям "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр).

Доказательств опровергающих заключение эксперта по делу не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Медведевой А.В. (70/258 доли), Шебановой М.А. (59/258), Тарасовой С.А. (59/258), Демьяновой Г.А. (70/258).

При таких обстоятельствах и учитывая фактически сложившийся на протяжении длительного периода времени порядок пользования спорным жилым домом, где каждая из сторон занимает изолированное помещение, заключение эксперта о соответствии спорного объекта недвижимости многоквартирному дому, суд находит исковые требования Медведевой А.В. Шебановой М.А., Тарасовой С.А., Демьяновой Г.А. о разделе жилого дома и выделе квартир подлежащими удовлетворению.

Довод третьего лица о том, что изначально спорный земельный участок был приобретен застройщиком для строительства индивидуального жилого дома, и потому необходимо сохранить условия режима общей долевой собственности, не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются заключением эксперта, видом разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Медведевой А.В., Шебановой М.А., Тарасовой С.А., Демьяновой Г.А. удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о наименовании и назначении объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <адрес>, изменив «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Прекратить право общей долевой собственности Медведевой А.В. (70/258), Шебановой М.А. (59/258), Тарасовой С.А. (59/258), Демьяновой Г.А. (70/258) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) № жилого дома <адрес> общей площадью 51,8 кв.м, состоящее из помещений: кухня № площадью 13,8 кв.м.; сан.узел с ванной № площадью 4,1 кв.м.; коридор № площадью 8,5 кв.м.; жилая комната № площадью 10,7кв.м; жилая комната № площадью 14,7 кв.м.

Признать за Медведевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) № жилого дома <адрес> общей площадью 64,0 кв.м, состоящее из помещений: коридор № площадью 3,2 кв.м; сан.узел № площадью 1,8 кв.м; ванная № площадью 3,3кв.м ; коридор № площадью 6,8кв.м; жилая комната № площадью 13,5 кв.м; жилая комната № площадью 22,9кв.м; кухня № площадью 12,5 кв.м.

Признать за Шебановой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) № жилого дома <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., состоящее из помещений: кухня № площадью 14,4 кв.м., сан.узел № (с ванной) площадью 4,0 кв.м., коридор № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,2 кв.м.

Признать за Демьяновой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) № жилого дома <адрес> общей площадью 62,1 кв.м., состоящее из помещений: коридор № площадью 2,5 кв.м; сан.узел №, площадью 1,8 кв.м; ванная № площадью 3,5 кв.м; коридор № площадью 7,2 кв.м; жилая комната № площадью 12,6 кв.м ; жилая комната № площадью 22,5 кв.м; кухня № площадью 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.09.2019.

Судья