Решение по делу № 2-3680/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-3680/2023                                                             УИД 23RS0014-01-2023-003318-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                        11 декабря 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Жолобова А. Ф. к администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жолобов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: под склад строительных материалов на основании межевого плана составленного 22 сентября 2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. по заявлению истца Жолобова А.Ф.

    Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Жолобов А.Ф. также обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 904 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Старомышастовская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: магазины на основании Межевого плана составленного 22 сентября 2022 г., кадастровым инженером Першиным А.В. по заявлению истца Жолобова А.Ф.

    Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от 22 сентября 2022 года.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Протокольным определением от 12 октября 2023 года суд привлек Притула О. Н. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец Жолобов А.Ф. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – Притула О.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Жолобов А. Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г. /л.д. 25-30/

Также, Жолобов А. Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 904 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2019 г. /л.д. 6-12/

Третье лицо Притула О. Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2023 г. /л.д. 59/

С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков, а также для подготовки межевых планов истец обратилась к кадастровому инженеру.

23.09.2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. были подготовлены два межевых плана.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Жолобова А. Ф. было выявлено, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. В результате смещения происходит «накладка» площадью 103 кв.м, со смежным земельным участком с кн №, расположенного по адресу: <адрес>. Смещение поворотных точек границ составило в т.1 - 6,07 метра, в т. 2-6,34 метра, в т. 3-6,63 метра и в т.4 - 6,07 метра. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- 1-1 - согласовано лично с гр. Жолобовым А.Ф. (земельный участок с кн №);

- 1-2 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № от 22.09.2022 г. правообладатель отсутствует;

- 2-4 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- 4-5 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН );

- 5-6 - согласовано лично с гр. Жолобовым А.Ф (земельный участок с кн №);

- 6-1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, улица Кирова).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по ванным ЕГРН составляет 596 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составила 600 кв.м. Разница в площади фактической и по документам составила 600 кв.м - 596 кв.м = 4 кв.м. Изменение произошло в сторону увеличения на 0.67%, что не превышает установленный законом допуск 10% от площади.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>. 1 находящегося в собственности Жолобова А. Ф. было выявлено, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т.1 - 6,07 метра, в т.2- 6,63 метра, в т.3-6,75 метра и в т. 4 - 6,07 метра. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- 1-1 - согласовано лично с гр. Жолобовым А.Ф. (земельный участок с кн №);

- 1-2 - согласовано лично с гр. Жолобовым А.Ф. (земельный участок с кн №);

- 2-3 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- 3-4 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>);

- 4-1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по данным ЕГРН составляет 904 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составила 936 кв.м. Разница в площади фактической и пи документам составила 936 кв.м - 904 кв.м = 32 кв.м. Изменение произошло в сторону увеличения на 3,54%, что не превышает установленный законом допуск 10% от площади.

Таким образом, исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски Жолобова А. Ф. к администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склад строительных материалов, на основании межевого плана составленного 22 сентября 2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. по заявлению истца Жолобова А.Ф.

Данное решение суда является основанием для Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменений сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, согласно представленного межевого плана.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 904.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, на основании межевого плана, составленного 22 сентября 2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. по заявлению истца Жолобова А.Ф.

Данное решение суда является основанием для Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменений сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, согласно представленного межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Судья

Динского районного суда          подпись                          А.А. Костюк