Решение от 29.10.2024 по делу № 2-847/2024 от 23.04.2024

Принято в окончательной форме 01.11.2024 г.

УИД 76RS0021-01-2024-000995-49

Дело № 2-847/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой О.А к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Аникиной Н.А о признании недействительным межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости площади наложения земельных участков,

у с т а н о в и л:

Михеева О.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит признать недействительным в части наложений межевой план, изготовленный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами: № и № площадь 103 кв.м согласно координат точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Михеева О.А. является собственником земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1200 кв.м и № площадью 290 кв.м., границы земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ спорных земельных участков в системе координат <данные изъяты>, от кадастрового инженера ей стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № частично вошел в площадь сформированного ДД.ММ.ГГГГ участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности определяются по прокопанным межам, установленными сооружениями, построенными зданиями, местоположение данного земельного участка не изменялось более 15 лет. Доступ на земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.Формирование земельного участка с кадастровым номером № за счет площади земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

Истец Михеева О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности Исаченко А.Н.

Представитель истца по доверенности Исаченко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Аникина Н.А., представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения представителя истца Исаченко А.Н. дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Исаченко А.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Михеева О.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. 5-10).

При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО2 дано заключение о том, что по сведениям из ЕГРН площадь земельного участка 290 кв.м, площадь является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам межевания площадь уточнилась до 290 кв.м, что не превышает 10% от сведений представленных ЕГРН. Границы земельного участка пересекают земельный участок с кадастровым номером №. Часть границ оформляемого земельного участка проходит вдоль государственных или муниципальных земель. Согласование данной части границы не требуется в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года №ОГ-Д23-1683. Границы земельного участка на местности ограничены смежными землепользователями по прокопанным межам, установленными сооружениями, построенными зданиями. Указанные объекты позволяют однозначно сказать, что местоположение участка не менялось более 15 лет. Доступ на земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 14-17). Кадастровым инженером ФИО2 была составлена схема расположения земельных участков по адресу: <адрес>, согласно которой площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены в системе координат <данные изъяты>, согласно данных содержащихся в ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером № составила 103 кв.м (л.д. 12-13).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1131 кв.м., предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тутаевского муниципального района ЯО Аникиной Н.А., границы его установлены.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Как видно из материалов дела и следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиками в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Михеевой О.А., поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, используется ею в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Из подготовленной кадастровым инженером схем расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области №-з от ДД.ММ.ГГГГ Аникиной Н.А. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1131 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и Аникиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1131 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является Аникина Н.А., был сформирован не только из муниципальных или государственных земель, а также за счет площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, при этом границы данного земельного участка со смежным землепользователем Михеевой О.А. не согласовывались.

При указанных обстоятельствах суд не может признать законным установление границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку оно произведено в нарушении выше приведенных норм права, без учета фактического землепользования Михеевой О.А., за счет земельного участка, права на распоряжение которым у Администрации ТМР ЯО не имелось. Указанные действия ответчиков привели к нарушению прав истца на принадлежащий ей земельный участок.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав Михеевой О.А. считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 103 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░