Решение по делу № 2-1376/2016 от 13.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года                                 город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Горячевой Е.И.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Литвишко Е.В.,

представителя истца Сукровой А.Х. - Амировой Н.Ю., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукровой ФИО19 к Хамидовой ФИО21, Хамидовой ФИО22 Хасановне, Гайсумову ФИО17, Гайсумовой ФИО18, Хамидову ФИО20, Дубаевой ФИО23, третьи лица товарищество собственников жилья «Олимп», отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>, сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Сукрова А.С. обратилась в суд с иском к Хамидовой Р.А., Хамидовой М.Х., Гайсумову З.С., Гайсумовой А.С., Хамидову С.С., Дубаевой Я.Р. о признании отсутствующим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании заочного решения Шатойского районного суда Чеченской республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Протокола № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 75,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в едином ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделала запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ при получении справки по форме № в ТСЖ «Олимп» истцу стало известно, что в данной квартире зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают и членами семьи истца не являются. Поскольку разыскать ответчиков своими силами с целью добровольного их снятия с регистрационного учета не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать отсутствующим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчиков Хамидовой Р.А., Хамидовой М.Х., Гайсумова З.С., Гайсумовой А.С., Хамидова С.С., Дубаевой Я.Р. и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что исходя из полученной справки ТСЖ «Олимп» ответчики зарегистрированы в квартире истца, но в ней не проживают и их место нахождения неизвестно. Необходимость в снятии их с регистрационного учета вызвана намерением собственника распорядиться жильем по собственному усмотрению, однако с зарегистрированными гражданами это не представляется возможным. В квартиру истец входила в присутствии приставов и сотрудников компании ООО «РИД», никаких вещей ни ответчиком ни вообще других лиц там не было, даже лампочки были выкручены. Прежним собственником была Шапиаева З.Б., но ответчики членами и ее семьи также не являются.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений по поводу предъявленного иска в суд не представили.

Представители третьих лиц отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, ТСЖ «Олимп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Ф переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Шатойского районного суда Чеченской республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску Агентства по ипотечному жилищному кредитования к Шапиаевой З.Б., Чухневой Н.П. исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки ТСЖ «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ и сведений ОАСР УФМС России по <адрес>, ответчики Хамидова Р.А., Хамидова М.Х., Гайсумов З.С., Гайсумова А.С., Хамидов С.С., Дубаева Я.Р. в настоящее время зарегистрированы в квартире истца по вышеуказанному адресу.

В связи с реализацией на торгах указанной квартиры, истцу Сукровой А.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи Сукровой А.С. не являлись и не являются, выехали с вышеуказанной квартиры в неизвестном направлении, забрав все свои личные вещи.

Давая заключение по делу прокурор указал, что требования истца в части признания у ответчиков Хамидовой Р.А., Хамидовой М.Х., Гайсумова З.С., Гайсумовой А.С., Хамидова С.С., Дубаевой Я.Р. отсутствующим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку членами семьи собственника они не являются. Требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда о признании отсутствующим права пользования является самостоятельным основанием для этого.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к следующим выводам.

Спорная квартира являлась предметом ипотеки и на основании решения суда на нее обращено взыскание, в связи с чем квартира реализована по договору купли-продажи Сукровой А.С., за которой в установленном порядке зарегистрировано право собственности. В связи с этим, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. у ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у Хамидовой ФИО24, Хамидовой ФИО32, Гайсумова ФИО31, Гайсумовой ФИО30, Хамидова ФИО28, Дубаевой ФИО29.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Хамидовой ФИО33, Хамидовой ФИО34, Гайсумова ФИО35, Гайсумовой ФИО38, Хамидова ФИО37, Дубаевой ФИО36 по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сукровой ФИО39 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Чеча