Решение по делу № 2-5311/2019 от 04.09.2019

№

№

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрайонной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель Межрайонной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» в котором просил признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в подъезде (секции) 1, на 3 этаже, общей площадью 43,12 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель - ФИО1, с просьбой о защите нарушенных прав на 1-комнатную квартиру номер 13 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на квартиру в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен Договор № К55-3-013 участия в долевом строительстве. Сторона потребителя, ФИО1, договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 13. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики.

Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью построен. Монолитные работы, кирпичная кладка выполнены в полном объеме. Контур закрыт, произведено остекление. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены.

Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Сторона истца проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, то есть фактически выполняет функции полноправного собственника жилого помещения.

Несмотря на то, что дом фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель Межрайонной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушании дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд мне сообщила.

Ответчик - представитель по доверенности «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, исковые требовании признала (Л.д. 80).

Третье лицо - представитель ЖСК «Красная горка 2» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель правления Росреестра по М.О., в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен Договор № К55-3-013 участия в долевом строительстве (Л.д. 8-14)

Застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корп.З является ООО «ГлавГрадоСтрой».

На основании договора аренды земельного участка № от 07/07/2011 года, (кадастровый номер земельного участка 50:55:0010237:14, право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05/10/2011 года, номер регистрации 50-50-55/068/2011-103) арендодатель - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставил арендатору - ООО «ГлавГрадоСтрой) во временное пользование земельный участок для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

На основании проектной декларации и разрешения на строительство №RU 50334000-13-99 от 20/10/2014 года, выданного Администрацией <адрес> Ответчик осуществил строительство многоквартирных домов и гаражного комплекса.

Согласно письму Министерства жилищной политики <адрес> №-ТГ-6783 от 05/06/2019 года строительство объекта завершено.

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу <адрес> со следующими характеристиками: Подъезд (секция) 1, Этаж 3, № <адрес>, Число комнат 1, Площадь, кв.м 43,12.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

На основании исполненных договоров у Истца возникло право собственности на 1-комнатную квартиру номер 13, расположенную в секции 1, на 3 этаже, общей площадью 43,12 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> корп.З.

Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью построен. Монолитные работы, кирпичная кладка выполнены в полном объеме. Контур закрыт, произведено остекление. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены.

Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Сторона истца проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, то есть фактически выполняет функции полноправного собственника жилого помещения.

Несмотря на то, что дом фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием ответчика.

Квартира передана истцу в пользование на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 20).

Согласно данным Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь жилых помещений 42,6 кв.м, жилая 18,5, подсобная 24, 1 (Л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №К55-3-013 истица ФИО1 вступила в ЖСК «Красная Горка 2» (Л.д. 15-16).

Истица фактически квартирой пользуется, в доказательство чего представлены квитанции об оплате (Л.д. 17-19).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,12 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, взыскивает гос.пошлину в сумме 20.954 рубля 85 копеек в доход государства с ответчика не освобожденного от ее уплаты.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрайонной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную в подъезде (секции) 1, на 3 этаже,, общей площадью 43,12 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» госпошлину в доход государства в размере 20954 рубля 85 копеек.

Настоящее решение суда является основанием производства для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий судья                                  Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а