Решение по делу № 2-273/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-273/2023

УИД      52RS0036-01-2023-000326-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года                                            р.п. Ковернино

        Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Замышляевой О.И.,

при секретаре Крыловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Мокеевой Е. И., Мокееву В. В., Ивановой М. С.    о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Мокеевой Е. И., Мокееву В. В., Ивановой М. С.    о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО Сбербанк и Мокеева Е.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому банк принял на себя обязательство предолставить заемщику кредит жилищный на строительство дома по адресу: <адрес> в сумме 1960037,64 руб. под 12.25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно 10 числа. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Мокеевым В.В. и Ивановой М.С.. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения кредитного договора был заключен договор ипотеки. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с назначением жилое с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. банк выполнил свои обязательства, однако заемщик свои обязательства систематически не исполнял. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 669050,09 руб.. Рыночная стоимость предметов залога составляет: земельного участка 328 000 руб., объекта незавершенного строительства 5143000 руб.. ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с Мокеевой Е.И., Мокева В.В.,Ивановой М.С. задолженность по кредитному договору в сумме 669050,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на земельный участок в сумме 262400 руб., на объект незавершенного строительства в сумме 4114400 руб..

         Истец ПАО Сбербанк    в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Мокеева Е.И., Мокеев В.В., Иванова М.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк и Мокеева Е.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит жилищный на строительство дома по адресу: <адрес>, в сумме 1960037,64 руб. под 12.25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно 10 числа.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Мокеевым В.В. и Ивановой М.С..

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения кредитного договора был заключен договор ипотеки. Предметом залога являются земельный участок с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с назначением жилое с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик свои обязательства систематически не исполнял.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 669050,09 руб..

      Рыночная стоимость предметов залога составляет: земельного участка 328 000 руб., объекта незавершенного строительства 5143000 руб..

Указанный размер задолженности ответчика достоверно установлен в судебном заседании, подтверждается расчетом и выпиской по счету, доказательств, опровергающих представленные суду расчеты не имеется.

Факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору подтвержден представленным истцом в материалы дела расчету задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из этой нормы Мокеева Е.И. как заемщик должна не просто возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им, но и выполнить это в сроки, установленные кредитным договором.

Нарушение сроков внесения платежей является основанием для досрочного взыскания долга и обращения взыскания на предмет залога согласно условиям договора и положениям ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" независимо от того, признает ли заемщик долг и высказывает ли он намерения погасить задолженность.

Поскольку исполнение обязательств Мокеевой Е.И. по вышеуказанному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, суд в соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимает решение об обращении взыскание на имущество, установив начальную продажную стоимость 80% рыночной стоимости.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством Мокеева В.В., Ивановой М.С..

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору установлен, с Мокеева В.В., Ивановой М.С. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору солидарно с Мокеевой Е.И..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15890,50 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Мокеевой Е. И., Мокееву В. В., Ивановой М. С.    о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Мокеевой Е. И.

Взыскать солидарно с Мокеевой Е. И. (паспорт ***), Мокеева В. В. (паспорт ***), Ивановой М. С. (паспорт ***) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН ***) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611054 руб. 48 коп. просроченный основной долг, 57995 руб. 61 коп. просроченные проценты, а также 2400 руб. расходы по оплате оценки имущества.

Обратить взыскание на принадлежащее Мокеевой Е. И. недвижимое имущество – объект незавершенного строительства с назначением жилое с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО Сбербанк, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 4114400 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Мокеевой Е. И. недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО Сбербанк, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 262400 рублей.

         Взыскать с Мокеевой Е. И. (паспорт ***), Мокеева В. В. (паспорт ***), Ивановой М. С. (паспорт ***) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15890,50 руб. в равных долях с каждого.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     О.И.Замышляева

Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2023 года.

Судья                                                                                     О.И.Замышляева