Решение по делу № 2-528/2024 от 21.05.2024

УИД: 16RS0024-01-2024-000618-96

Дело № 2-528/2024

Учет 2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2024 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи            Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания             Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проскурня С.А. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Мамыковского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Проскурня С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Мамыковского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ и АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» о признании права собственности на жилой дом <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года он был трудоустроен в ОАО «Татнефтепром-Зюзеевнефть». В ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен объект незавершенного строительства – жилой дом. Позже ДД.ММ.ГГГГ года между ним и АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством, в соответствии с которым ему был передан жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес> Данный дом он приобрел в рассрочку, которую погасил в ДД.ММ.ГГГГ По неизвестным причинам указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован. В Росреестре ему отказали в оформлении дома, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Он с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

Истец Проскурня С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Проскурни С.А. – Савельев В.А. в судебном заседании, уточнив исковые требования, просил признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом №14 по пер. Заречный с. Мамыково Нурлатского района РТ. Пояснения дал аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Мамыковского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ Рыжков В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» Христофорова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством № ДД.ММ.ГГГГ года истцу Проскурне С.А. по месту работы ОАО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» был продан принадлежащий продавцу на праве собственности незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 87,3 кв.м. Истец обязался производить оплату стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> в рассрочку.

Из справки, выданной ОАО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ года за дом, расположенный по адресу: <адрес> сумма погашена полностью, задолженности перед ОАО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» не имеется.

Из представленных ответчиком АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» документов следует, что вышеуказанный объект незавершенного строительства находился на балансе данной организации.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» следует, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилому дому №<адрес> присвоен кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 71,3 кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют, при этом графа «Особые отметки» выписки содержит сведения о Проскурне С.А. как о его правообладателе.

Также установлено, что после приобретения спорного жилого дома, незавершенного строительством, истец самовольно возвел его.

Земельный участок, расположенный под спорным домом, имеет разрешенное использование «под жилую застройку».

Согласно экспертному заключению ИП Хасановой А.Д, от ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства, расположенный в <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м, является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – индивидуальный жилой дом; соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта капитального строительства не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время органы Росреестра отказывают истцу в оформлении право собственности на спорный жилой дом, поскольку право собственности на него не зарегистрировано за продавцом; на государственном кадастровом учете стоит жилой дом с площадью 71,3 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Проскурни С.А. о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Проскурня С.А. (<данные изъяты> к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>), Исполнительному комитету Мамыковского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) и АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Проскурня С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья    Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья                        Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 10 июля 2024 года