Решение по делу № 2-3681/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года                                                                                                     г.Домодедово

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                                                    Голошумовой И.А.

При секретаре                                                                                  Демченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3681\2019 по иску Исаевой Татьяны Ивановны к ЗАО «Группа компаний «Дружба», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру, утверждая, что13.08.2001 г. между ней и ответчиком был заключен договор об инвестировании жилого дома. Стоимость квартиры по договору ею была полностью оплачена. После окончания строительства многоквартирного дома, квартира была ей передана по акту приема-передачи 08.08.2007 г. В силу сложившихся семейных обстоятельств, она не смогла своевременно осуществить регистрацию права собственности на квартиру. В 2019 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано в связи с необходимостью предоставления документов, которых у нее нет. Она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении документов для регистрации права, но ответа не получила. Она постоянно проживает в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, произвела необходимый ремонт.

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме, просила об удовлетворении.

Представитель ЗАО «Группа компаний «Дружба», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст.12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 указанного закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что 13.08.2001 г. между ЗАО «СК «Дружба» (заказчик) и Исаевой Т.И. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилого дома с Дворцом бракосочетания. По условиям договора, инвестор передает заказчику целевые денежные средства в сумме 245 575 руб.80 коп., а заказчик осуществляет строительство жилого дома с Дворцом бракосочетания и передает пропорционально вложенным инвестором средствам однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже площадью 31,0 кв.м (п.1.1, 2.1договора). После сдачи объекта в эксплуатацию заказчик обязался передать инвестору квартиру по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, а так же необходимые документы (копии), принадлежащие заказчику для государственной регистрации права собственности на квартиру (п.3.4,3.5 договора).

Истицей условия договора по оплате стоимости квартиры в сумме 245 575 руб.80 коп., выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 13.08.2001 г.

Квартира была передана истице ЗАО «СК «Дружба» по акту приема-передачи от 08.08.2007г.

01.02.2018 г. между истицей и Управляющей компанией ООО «ДомЭксКом» был заключен договор управления многоквартирным домом. Истица производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается документально.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 31.10.2019 г., сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру, не имеется.

25.04.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена в связи с непредоставлением ответчиком документов, подтверждающих права ЗАО «ГК «Дружба» на земельный участок и на объект недвижимости, договор об инвестировании строительства жилого дома от 23.06.2003 г.

Из отзыва ЗАО «ГК «Дружба» следует, что задолженности по оплате стоимости квартиры Исаевой Т.И. не имеется, однако необходимые для регистрации ее права собственности на квартиру документы, отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Следственного отдела ГУ МВД России по г.Москве от 16.02.2012 г.

        Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что основания для признания права собственности на спорную квартиру за истицей имеются.

         При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковое заявление Исаевой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Исаевой Татьяной Ивановной право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Дружба» в пользу Исаевой Татьяны Ивановны уплаченную госпошлину в размере 5 656 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                      И.А. Голошумова