Решение по делу № 2-691/2019 от 17.09.2019

                         дело № 2-691/2019

УИД 43RS0004-01-2019-001239-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года                             город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминского А.В. к ООО «ОКС завода ОЦМ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кузьминский А.В. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 267 860,09 руб. за период с 01.07.2018 по 23.05.2019, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя.

Исковые требования обосновывает тем, что 17.06.2016 между ответчиком (застройщиком) и АО «КРИК» (участником долевого строительства) заключен договор №52 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу г.Киров, <адрес>, в соответствии с п.1.3 которого цена квартиры № определена сторонами в размере 1 585 440 руб. 06.10.2016 между АО «КРИК» и им заключен договор уступки прав требования по договору №52 от 17.06.2016, по условиям которого АО «КРИК» уступило ему право на получение в собственность квартиры №. В соответствии с договором срок окончания строительства многоквартирного дома 4 квартал 2017 года. Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 30.06.2018, однако квартира ему передана 23.05.2019.

Истец Кузьминский А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Ивонина Е.В. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» не явился, в письменном отзыве генеральный директор Новоселов Ю.В. указал, что с исковыми требованиями не согласен, просил уменьшить неустойку на основании ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании компенсации морального вреда, так как факт причинения морального вреда не доказан.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как указано в п.34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013, просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п.1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017г.).

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства…в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 17.06.2016 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и АО «КРИК» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №52, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (в том числе квартиру №) во владение и пользование, а после полной оплаты – в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и после полной оплаты в собственность. В соответствии с п.1.3 договора, цена квартиры № определена сторонами в размере 1 585 440 руб. из расчёта 36 000 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п.4.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома - 3 квартал 2017 года. Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты цены договора (п.4.2 договора).

В соответствии с договором об уступке права от 06.10.2016 АО «КРИК» уступило Кузьминскому А.В. право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, имеющей строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и находящейся на 3 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанное право принадлежит цеденту в соответствии с договором от 17.06.2016 №52, заключенному с ООО «ОКС завода ОЦМ».

Дополнительным соглашением к договору от 24.08.2017 стороны определили срок окончания строительства - 4 квартал 2017г.

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 24.01.2019 по делу №2-1/2019, вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение, признан односторонний отказ ООО «ОКС завода ОЦМ» от исполнения договора №52 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016, в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, - квартиры №№ – незаконным, договор уступки прав от 06.10.2016, заключенный между АО «КРИК» и Кузьминским А.В. – действующим; на ООО «ОКС завода ОЦМ» возложена обязанность передать Кузьминскому А.В. квартиру в собственность. Решением суда установлено, что 30.11.2018 администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

24.04.2019 ответчик получил от истца претензию с требованием передать ему в собственность квартиру, перечислить неустойку за просрочку передачи квартиры.

23.05.2019 ответчик передал Кузьминскому А.В. квартиру.

Требования об уплате неустойки исполнены не были.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома при условии оплаты цены договора.

Таким образом, передача квартиры участнику долевого строительства должна была состояться не позднее 30.06.2018.

Расчет неустойки, произведенный истцом за период с 01.07.2018 по 23.05.2019 судом проверен и признается верным, указанная сумма неустойки в размере 267 860,09 руб. подлежит взысканию.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

19.04.2019, 16.09.2019 истец обращался к ответчику с претензией о передаче квартиры, выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, на которую ответ не получил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 138 930,05 руб.

Суд полагает, что взыскание неустойки и штрафа в указанном размере с учетом существа спора, периода нарушения обязательства соразмерен последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений. Взыскание неустойки и штрафа в меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства. Оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме по требованиям имущественного характера 5 878,6 руб. и 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминского А.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу Кузьминского А.В. неустойку в размере 267 860,09 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 138 930,05 рублей, всего взыскать 416 790,14 руб.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 6 178,6 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 16.10.2019.

Судья                  Ж.А.Червоткина