Решение по делу № 2-1044/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-1044/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что «Газпромбанк» (Акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) (наименования изменены, до ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование - «Газпромбанк», далее - Истец, Банк, Кредитор, и ФИО2 и (далее - Заемщик, Ответчик) заключили Кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику (Заемщикам) кредит на приобретение объекта недвижимости - Недвижимость (далее - Квартира, Предмет ипотеки), в размере <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 13.5 процентов годовых (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 2.6 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО2 расчетным (платежным) документом №.

Согласно п. 2.3 Кредитного договора Заемщик и обязаны производить уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В связи с нарушением Заемщиком/ Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Банк направил в адрес Заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением до ДД.ММ.ГГГГ внести сумму просроченного платежа в размере 437310,62 руб., а также сумму начисленных процентов и неустойки.

В соответствии с п. 3.3.1 Кредитного договора Банк направил Заемщику/Заемщикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до года.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 Кредитного договора установлены пени в размере «размер пени» <данные изъяты> от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которых:

•                     <данные изъяты>. - просроченный основной долг;

•                     <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом;

•                     <данные изъяты>. - проценты на просроченный основной долг;

<данные изъяты>. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

<данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

что подтверждается Расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 2.5 Кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.

Просит суд:

- взыскать с ФИО2, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе:

•                     <данные изъяты>. - просроченный основной долг;

•                     <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом;

•                     <данные изъяты>. - проценты на просроченный основной долг;

<данные изъяты>. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

<данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

•                     расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2.

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной п. 2.5 Кредитного договора.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Представитель истца ФИО6 в суд не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от «05» июля 2012 г., что подтверждается приложенной копией Договора, подписанного обеими сторонами, на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых.

Помимо этого, ответчиком ФИО2 и продавцом ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией Договора купли-продажи, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнялись надлежащим образом, что подтверждается Распиской в получении денежных средств, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита, Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Протокола заседания Кредитного комитета ф-ла ГПБ (ОАО) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчик не надлежаще исполнял обязанности по договору, что подтверждается Выпиской из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Расчетом задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником данной квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, является ФИО3 (то есть ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк», что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан от «31» июля 2012 г. за №. Также данный факт подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> 47 копеек – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - проценты на просроченный основной долг, <данные изъяты> – пени за просрочку возврата кредита, начисленные ему на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты> – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В просительной части иска, истец требует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, равном 80% процентам рыночной стоимости, определенной п. 2.5 Кредитного договора.

Суд установил, что в п. 2.5 Кредитного договора, заключенного сторонами указана залоговая стоимость квартиры в размере 1586950 рублей.

Однако у суда отсутствуют сведения об отчете оценщика, следовательно, дабы избежать нарушение прав истца, в данной части требования об установлении начальной продажной цены в размере, равном 80% рыночной стоимости, истцу следует отказать: обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1586950 рублей.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд, изучив материалы дела, установил, что ответчику Требование о полном досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за № Ф26/026.10-3/1327, в котором Банк (истец), в соответствии с п. 3.3.4 Кредитного договора требовал полное досрочное погашение задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предупредил о последующем обращении в суд для расторжения договора и взыскания задолженности, в случае неисполнения.

У суда отсутствуют сведения о получении какого-либо ответа истцом, данное требование в полном объеме выполнено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, а конкретно уплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере <данные изъяты>, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> за понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «Газпромбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по Кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, проценты за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимость: квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1586950 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» сумму расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено «16» марта 2021 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев