Решение по делу № 2-799/2021 от 26.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 13 декабря 2021 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Артомохиной О.М.,

с участием:

истца Селезнева С.С.,

представителя истца Кононовой Е.А., действующей на основании устного ходатайства,

третьего лица Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Сергея Сергеевича к Лавровой Светлане Васильевне, Лаврову Никите Андреевичу, Лаврову Андрею Вячеславовичу о прекращении права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Лавровой С.В., Лаврову Н.А., Лаврову А.В. о прекращении права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме.

Требования мотивированы тем, что Селезнев С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах на указанном земельном участке на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, право общей долевой собственности зарегистрировано за правообладателями: Лавровой С.В., Лавровым А.В., Лавровым Н.А. Фактически объект недвижимости ликвидирован, что подтверждается актом обследования жилого дома № 483 от 21.09.2007 года. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, кадастровый учет приостановлен в связи с обращением ненадлежащего лица. Место нахождение собственников несуществующего объекта недвижимости – жилого дома, не известно.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Лавровой С.В., Лаврова А.В., Лаврова Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу.

Истец Селезнев С.С. и его представитель Кононова Е.А. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнили, что истец приобрел у ответчиков земельный участок, на котором был сгоревший жилой дом, остатки сгоревшего дома в последующем были демонтированы. Данный жилой дом не являлся предметом договора купли-продажи.

Селезнева Т.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, с исковыми требованиями согласна.

Ответчики Лаврова С.В., Лавров А.В., Лавров Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом путем направления извещений заказными письмами с уведомлениями, которые вернулись в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Право отказа от собственности принадлежит самому собственнику (ст. 236 ГК РФ).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости в том числе: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Как следует из положений п. 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Селезнев С.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 456 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.08.2010 года, заключенного им с Лавровой С.В., Лавровым А.В., Лавровым Н.А.

Решением Уярского районного суда от 28.09.2018 года за Селезневым С.С. признано право собственности на данный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2018 года.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, собственниками которого являются: Лавров Н.А. 1/3 доля в праве, Лавров А.В. 1/3 доля в праве, Лаврова С.В. 1/3 доля в праве, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2004 года.

Как следует из пояснений истца, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 12.08.2010 года на нем находились лишь остатки данного дома, который сгорел при пожаре.

Из акта обследования ФГУП «Ростехинвентаризации» от 21.09.2007 года следует, что домовладение по адресу: <адрес> отсутствует.

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования от 25.11.2021 года, подготовленный кадастровым инженером, согласно которого, объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером № которое было расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует с 2007 года.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2021 года рассмотрение заявления Селезнева С.С. о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (не являющееся правообладателем объекта недвижимости), а также в связи с непредоставлением акта обследования жилого помещения.

Судом установлено, что на момент приобретения истцом земельного участка по договору купли-продажи от 12.08.2010 года, недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Лавровой С.В., Лаврову А.В., Лаврову Н.А. (по 1/3 доли каждому), отсутствовал. При этом жилой дом не был снят его собственниками с кадастрового учета. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может снять данное жилое помещение с кадастрового учета.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежал ответчикам на праве общей долевой собственности и находился на земельном участке, который ими был продан истцу, фактически прекратил свое существование в 2007 году, что подтверждается актами обследования от 21.07.2007 года, 25.11.2021 года, наличие зарегистрированного права собственности на указанный жилой дом нарушает права истца как собственника земельного участка, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение и исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева Сергея Сергеевича к Лавровой Светлане Васильевне, Лаврову Никите Андреевичу, Лаврову Андрею Вячеславовичу о прекращении права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лавровой Светланы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 1/3 доли в праве в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Лаврова Никиты Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на 1/3 доли в праве в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Лаврова Андрея Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на 1/3 доли в праве в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 59,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .