Решение по делу № 2-632/2021 (2-3270/2020;) от 03.11.2020

Дело № 2-632/21 28 июня 2021 года

УИД 78RS0003-01-2020-003908-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Адамовой С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ТСЖ «Невская перспектива» об обязании приведения общего имущества в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Невская перспектива» об обязании привести общее имущество собственников МКД в надлежащее состояние, указывая, что администрацией 19.12.2019 произведен комиссионный осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: СПб. Невский пр., д.74-76, управление которым осуществляет ответчик. В ходе осмотра установлено, что окраска стен лестничной клетки № 8 находится в ненадлежащем состоянии, окраска выполнена разными оттенками желтого цвета. Указывая, что ответчиком допущены нарушения правил благоустройства Санкт-Петербурга и правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, истец обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнения заявленных требований просит привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.74-76, лит.А в надлежащее состояние путем устранения всех имеющихся замечаний, а именно: в подъезде 8 выполнить работы по однотонной окраске стен на лестничных площадках со 2 по 5 включительно.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, по иску возражал по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – ПИНТЭЖФ), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.3.2.8 ПИНТЭЖФ окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

На основании п. 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 г. N 1098 (далее - Положение), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В соответствии с п.4.65 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, администрации района Санкт-Петербурга принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.Как усматривается из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр.. д.74-76, лит.А.

Согласно акту обследования лицевых и дворовых фасадов, кровель многоквартирных домов, расположенных на территории Центрального района Санкт-Петербурга от 19.12.2019 и фототаблицы в доме, расположенном по адресу: СПб, Невский пр., д.74-76, лит.А (лестничная клетка № 8) окраска стен лестничной клетки находится в ненадлежащем состоянии, окраска выполнена разными оттенками желтого цвета.

Из акта обследования лицевых и дворовых фасадов, кровель многоквартирных домов, расположенных на территории Центрального района Санкт-Петербурга от 18.01.2021 и фототаблицы в доме, расположенном по адресу: СПб, Невский пр., д.74-76, лит.А усматривается, что окраска стен лестничной клетки № 8 находится в ненадлежащем состоянии, окраска выполнена разными оттенками желтого цвета.

Актом обследования лицевых и дворовых фасадов, кровель многоквартирных домов, расположенных на территории Центрального района Санкт-Петербурга от 14.05.2021 установлено, что по адресу: СПб, Невский пр., д.74-76, лит.А, в подъезде (лестница) № 8 не обеспечена однотонная окраска стен, окраска выполнена разными оттенками желтого цвета (лестничные площадки со второго по пятый этажи включительно), что подтверждается актом от 14.05.2021 и приложенной к ней фототаблицей.

Ответчик, не отрицал как факт того, что окраска стен в указанном подъезде выполнена разными оттенка жёлтого цвета, так и факт того, что им не устранено данное замечание до настоящего времени.

Возражая против иска, ответчик указал, что у администрации нет самостоятельного права предъявления исковых требований к управляющей компании по приведению общего имущества в надлежащее состояние, просительная часть искового заявления не конкретизирована, а внеплановое проведение работ по текущему ремонту может быть осуществлено только при принятии об этом решения общего собрания.

Однако данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку иск заявлен администрацией как сособственником помещений в многоквартирном доме, имеющем наравне с другими сособственниками законный интерес в надлежащем содержании общего имущества МКД.

В уточнённом исковом заявлении исковые требования к ответчику сформулированы достаточно определенно, указано конкретное место, где необходимо устранить выявленное нарушение. Требования исключают возможность двоякой трактовки их содержания, а в случае удовлетворения - не могут вызвать неясности при исполнении судебного решения.

Отсутствие решения общего собрания собственников МКД не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку необходимость надлежащего содержания общего имущества и минимальные стандарты этого установлены нормативными актами, обязательными для исполнения собственниками (управляющими компаниями за счет собственников) вне зависимости от принятия решения о выделении финансирования, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований, в то время как со стороны ответчика доказательств, опровергающих позицию истца представлено не было, ввиду чего иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи, с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Невская перспектива» привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.74-76, лит. А в надлежащее состояние, а именно:

- выполнить работы по однотонной окраске стен в подъезде №8 на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5 этажах.

Взыскать с ТСЖ «Невская перспектива» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья