Решение по делу № 2-3819/2018 от 11.09.2018

№ – 3819/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.

при секретаре Штукарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепечаевой А.Н. к Костеленя В.В., третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Костеленя В.В., ссылаясь на то, что Истец, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения б/н от 15.08.2018 г., является покупателем нежилого помещения площадью 81,6 (Восемьдесят одна целая шесть десятых) квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, lа, lб, lв, lг, lд. Этаж:l, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого помещения в сумме 4 500 000,00 (Четыре миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей в соответствии с пунктом 3 Договора, что подтверждается собственноручной распиской ответчика на Договоре.

Ответчик передал истцу нежилое помещение до подписания Договора, что подтверждается пунктом 6 Договора.

Пунктом 9 Договора установлено, что переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями подать на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение необходимые документы. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации, неоднократно не являясь для подачи документов в МФЦ в согласованное время.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также. по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика против иска возражал, пояснив суду, что денежные средства ответчик не получал, он не помнит как подписывал договор, сделку нельзя регистрировать

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению

В судебном заседании установлено, что Истец, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения б/н от 15.08.2018 г., является покупателем нежилого помещения площадью 81,6 (Восемьдесят одна целая шесть десятых) квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, lа, lб, lв, lг, lд. Этаж:l, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого помещения в сумме 4 500 000,00 (Четыре миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей в соответствии с пунктом 3 Договора, что подтверждается собственноручной распиской ответчика на Договоре.

Ответчик передал истцу нежилое помещение до подписания Договора, что подтверждается пунктом 6 Договора.

Пунктом 9 Договора установлено, что переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями подать на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение необходимые документы. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 51 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 15 августа 2018г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, исковые требования Перепечаевой А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, оценив представленные по делу доказательства полагает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к от Костеленя В.В. к Перепечаевой А.Н. на нежилое помещение площадью 81,6 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1, lа, lб, lв, lг, lд. Этаж:l, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 8 ноября 2018 года.

Судья: