Решение по делу № 2-6753/2023 от 27.06.2023

    Копия

    СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Казань

28 сентября 2023 года                                      Дело № 2-6753/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к Гафарова М.Н. о взыскании денежных средств, неустойки, по встречному иску Гафарова М.Н. к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора, взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд с иском к Гафаровой М.Н. о взыскании денежных средств, неустойки.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> между ФИО4 и ООО «ФОН» заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность ответчику нежилое помещение, парковочное место <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м на <номер изъят> на отметке -<номер изъят>, расположенные в многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>». Жилой <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, <номер изъят>, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения <номер изъят>, наружного освещения и теплоснабжения.

Согласно пункту 5.1. договора, цена парковки <номер изъят> составила 550 000 рублей. Оплата по договору была внесена частично в размере 165 000 рублей.

ООО «ФОН» обязательства по передаче объектов не исполнило ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> ООО «ФОН» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до <дата изъята>. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства» от 16 октября 2019 года № 912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории РТ и признанных банкротами перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу <номер изъят> от 03 июня 2020 года удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН».

Фонду РТ переданы:

    права аренды по договору аренды <номер изъят>з от <дата изъята> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>;

    права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> со встроенными нежилыми помещениями, по <адрес изъят>»; «Социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>; Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой, <номер изъят>, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения <номер изъят>, наружного освещения и теплоснабжения»;

    права на проектную документацию жилых домов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

    права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»;

    права и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

    права требования общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по жилым домам <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;

    обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Во исполнение названного определения 14 июля 2020 года между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи 14 июля 2020 года. Согласно акту приема-передачи к данному договору, в отношении объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении парковки <номер изъят> установлен в размере 385 000 рублей 00 копеек.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства – 385 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. <дата изъята> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата изъята> Фондом РТ в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве. Ответчик уклонился от принятия объектов (не явился на осмотр, приемку, не предпринял каких-либо действий, направленных на получение данного объекта).

В связи с этим <дата изъята> Фондом РТ в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи парковки <номер изъят>: в п. 4 акта установлено, что в связи с уменьшением фактической площади парковочного места <номер изъят> на <номер изъят> кв.м., Фонд РТ обязуется уплатить ответчику денежную сумму в размере 575 рублей 31 копейка, исходя из цены 1 кв.м. общей площади нежилого помещения равной 28 765 рублей 69 копеек. В п. 5 акта установлено, что ответчик имеет задолженность перед Фондом РТ в размере 385 000 рублей. В п. 6 акта указано, что Фонд РТ производит перерасчет задолженности ответчика. Таким образом, ответчик обязуется уплатить Фонду РТ сумму в размере 384 424 рубля 69 копеек. В п.7 установлено, что данную задолженность ответчик обязуется уплатить Фонду РТ в течение 40 календарных дней.

<дата изъята> Фондом РТ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности.

Таким образом, ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя по договору в части полной оплаты стоимости объектов.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Гафаровой М.Н. задолженность в размере 384 424 рубля 69 копеек, неустойку в размере 35 924 рубля 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 403 рубля, почтовые расходы (отправка досудебной претензии и копии искового заявления в адрес ответчика) в размере 146 рублей 40 копеек.

В ходе рассмотрения дела Гафаровой М.Н. предъявлен встречный иск к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обосновании иска указано, что <дата изъята> между ФИО5 и ООО «ФОН» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>.

<дата изъята> по договору <номер изъят> уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес изъят> (2 дом) №<номер изъят> от <дата изъята> ФИО5 уступила право требования Гафаровой М.Н., с согласия ООО «ФОН».

В соответствие с указанным договором <номер изъят> от <дата изъята> ответчик обязался передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по адресу: <адрес изъят> (2 дом): <адрес изъят>, секция <номер изъят>, Блок <номер изъят>, количество комнат <номер изъят> общей площадью <номер изъят> кв.м., на <номер изъят>.

В соответствие с п.2.2.1. цена, подлежащая уплате покупателем продавцу (ООО «ФОН») за приобретенную квартиру, установлена сторонами в размере 2 160 000 рублей. Данная обязанность была выполнена полностью и в надлежащие сроки.

<дата изъята> заочным решением Советского районного суда г. Казани удовлетворены требования Гафаровой М.Н. к ООО «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят> договором долевого участия в строительстве, заключенном между ООО «ФОН» и Гафаровой М.Н.

<дата изъята> между Гафаровой М.Н. и ООО «ФОН» заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве.

<дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произведена государственная регистрация договора долевого участия и присвоен <номер изъят>.

Согласно п.1.1 договора должник обязался построить социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>». Жилой <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, <номер изъят> наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения <номер изъят>, наружного освещения и теплоснабжения.

Объект долевого строительства: машино-место и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, передать участнику строительства нежилое помещение общей площадью 19,12 кв.м., общей стоимостью 550 000 рублей:

- строительный номер объекта 206, проектная площадь объекта <номер изъят> кв.м., этаж <номер изъят>, отметка <номер изъят>, блок <номер изъят>, цена 550 000 рублей.

Срок передачи помещения согласно п.4.1 договора: до <дата изъята>.

Участник строительства исполнил свои обязательства по оплате частично на общую сумму 165 000 рублей, что подтверждается чеком по операциям от <дата изъята>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> ООО «ФОН» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1.

Требования Гафаровой М.Н. к ООО «ФОН» о включении в реестр требований:

- о передаче жилых помещений – жилого помещения в <номер изъят> этажном кирпичном, кирпичном-монолитном жилом доме по адресу: <адрес изъят> (2 дом): <адрес изъят>, секция <номер изъят>, Блок <номер изъят> количество комнат <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв.м., на <номер изъят> этаже, оплаченной в размере 2 160 000 рублей;

- о передаче жилого помещения машино-места, общей площадью <номер изъят> кв.м. в доме по адресу: социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>». Жилой <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой на 1 этаже (в плане данные нежилые помещения определены следующим образом: парковочное место 206, общая площадь <номер изъят> кв.м., этаж <номер изъят> на отметке <номер изъят>, блок <номер изъят>), оплаченной в размере 165 000 рублей – Арбитражным судом РТ удовлетворены.

Указанная квартира, а также парковочное место к ней приобреталось для личных нужд, но в связи с длительностью передачи данных объектов у Гафаровой М.Н. отпала в них необходимость.

<дата изъята> Гафарова М.Н. продала по договору купли-продажи <адрес изъят>, секция <номер изъят>, Блок №<номер изъят>, количество комнат <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв.м., на <номер изъят> этаже в <номер изъят> этажном кирпичном, кирпичном-монолитном жилом доме по адресу: <адрес изъят> (2 дом) (адрес объекта после ввода в эксплуатацию: <адрес изъят>, <адрес изъят>).

В связи с отчуждением квартиры у Гафаровой М.Н. полностью отпала необходимость в парковочном месте. Более того, на сегодняшний день реализовать парковочное место не предоставляется возможным, так как парковка по адресу: РТ, <адрес изъят>, корпус 3, стояночное место 206 на сегодняшний день не функционирует, так как протекает крыша и корпус <номер изъят> закрыт.

<дата изъята> Гафарова М.Н. обратилась к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства с требованием о расторжении договора <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>. Однако данное требование осталось без ответа.

На основании изложенного, истица по встречному иску просила суд расторгнуть договор <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> и произвести Гафаровой М.Н. возврат уплаченной ею по договору <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> сумму в размере 165 000 рублей.

Представитель истца Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску) до судебного заседания представил письменное заявление об отказе от исковых требований к Гафарова М.Н., в связи с добровольной оплатой задолженности Гафаровой М.Н. и просил производство по делу к ответчику Гафаровой М.Н. прекратить.

Ответчик Гафарова М.Н. до судебного заседания представила письменное заявление об отказе от исковых требований к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, в связи с добровольной оплатой заявителем суммы долга по первоначальному иску Фонда Республики Татарстан о взыскании задолженности и просила производство по делу к ответчику (по встречному иску) Фонду Республики Татарстан прекратить.

Стороны в судебное заседание не явились (представителей не направили), извещены.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если:

истец отказался от иска и отказ принят судом.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не находит в данном случае оснований для непринятия заявлений истца Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства об отказе от исковых требований к Гафарова М.Н. о взыскании денежных средств, неустойки, и отказ ответчика Гафаровой М.Н. (по встречному иску) к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора, взыскании денежных средств, поскольку отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Последствия отказа от иска истцу известны, исходя из его заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

принять отказ Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства об отказе от исковых требований к Гафарова М.Н. о взыскании денежных средств, неустойки.

принять отказ Гафарова М.Н. к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора и взыскании денежных средств.

    Прекратить производство по гражданскому делу по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к Гафарова М.Н. о взыскании денежных средств, неустойки, по встречному иску Гафарова М.Н. к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора и взыскании денежных средств.

Повторное обращение истца в суд по спору между теми же сторонами по данному требованию не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани                      /подпись/                       Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья                                      Э.И. Хайдарова