Решение по делу № 2-3266/2015 от 27.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Истра-Центр» к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Истра-Центр» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Истра-Центр» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец является управляющей организацией в доме, в котором расположена квартира ответчика.

Истец указал, что ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которая в добровольном порядке ответчиком не погашается.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам, размер которой за период с 01.06.2013г. по 31.08.2015г. составляет 93856,19 рублей, просит взыскать пени в размере 7273,99 рублей, просит компенсировать расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 257,0 рублей, всего 119387,18 рублей.

Ответчик, не отрицая, что перестала производить оплату жилищно-коммунальных платежей, предъявила встречный иск об обязании произвести перерасчет, указав в обоснование, что необходимо произвести перерасчет платы за обслуживание домофона, системы видеонаблюдения, услуг консьержек, оплату фонда капитального ремонта. Включение указанных позиций в плату за содержание и ремонт жилого помещения противоречит требованиям ст.154 ЖК РФ и п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и что установлено в акте проверки ГУ МО «Госжилинспекция МО» от 05.06.2015г.

ФИО2 считает необоснованным включение в расчет оплаты услуг по водоснабжению, поскольку она не использует услугу, включающую расход на подогрев воды силами общедомового бойлера, подогрев воды производится установленным в квартире ФИО2 водонагревателем.

Необходим перерасчет взноса на капитальный ремонт. Требование оплаты коллективной антенны также ФИО2 считает неправомерным, так как в перечень коммунальных услуг в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ поддержка абонентской линии коллективной телеантенны не входит. Так как требуется перерасчет платы, ФИО2 просит истцу в иске отказать, обязав произвести перерасчет, просит также компенсировать моральный вред, который оценивает в 300000 рублей, и компенсировать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ТСЖ «Истра-Центр» подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО2 не подлежит удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью ч.1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)                           плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)                           взнос на капитальный ремонт;

3)                           плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющихся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец является управляющей организацией в доме, в котором расположена квартира ответчика.

Судом установлено, что ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которая за период с 01.06.2013г. по 31.08.2015г. составляет 93856,19 рублей, пени – 7273,99 рублей.

Так как задолженность по жилищно-коммунальным платежам ответчиком добровольно не погашается, указанный выше размер задолженности следует взыскать с ответчика в судебном порядке, следовательно, иск ТСЖ «Истра-Центр» удовлетворяется судом.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Судом установлено, что плата за домофон, системы видеонаблюдения, услуги консьержек, включены ТСЖ в плату за содержание и ремонт жилого помещения, что противоречит требованиям ст.154 ЖК РФ и п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, как следует из объяснений представителей истца, включение спорных позиций в графу «содержание и ремонт жилого помещения» имело место по указанию Госжилинспекции МО, в связи с чем истец исключил спорные позиции из графы «содержание и ремонт жилого помещения» и стал указывать их отдельной строкой.

Объяснения представителей истца подтверждаются представленными в деле платежными квитанциями.

В платежных документах оплата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению выставляется истцом единой строкой «горячее водоснабжение» без раздела на компоненты, а именно потребление холодной воды для нужд горячего водоснабжения и расход на подогрев холодной воды, что противоречит п.п. 54 и 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела также усматривается, что на обращение ответчика в ТСЖ «Истра-Центр» за перерасчетом платежей, был дан ответ об отсутствии оснований для производства перерасчета.

Суд считает, что установленные судом нарушения со стороны истца не могут повлиять на вывод суда о необходимости в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам, поскольку сам размер платы и размер задолженности при этом не изменяются.

Общими собраниями собственников ТСЖ утверждены размеры взносов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, размер и порядок сбора целевых взносов.

Ответчик является членом ТСЖ «Истра-Центр», а потому обязана выполнять решения общих собраний, что предусмотрено Уставом ТСЖ.

Отказ ответчика оплачивать жилищно-коммунальные платежи приводит к нарушению прав добросовестных членов ТСЖ и к нарушению прав самого ТСЖ «Истра-Центр», у которого имеются договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым производятся расчеты с учетом поступивших от собственников помещений денежных средств.

В силу положений ч.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины – 3257 рублей и расходы на оплату услуг представителя – 15000 рублей, так как эти расходы являются документально подтвержденными и иск ТСЖ удовлетворяется судом. Определяя размер подлежащей взысканию в счет оплаты услуг представителя денежной суммы, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу и считает, что заявленная к возмещению сумма в 15000 рублей отвечает принципу разумности.

Судебные расходы ФИО2 возмещению не подлежат, так как встречный иск ФИО2 отклоняется судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Истра-Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Истра-Центр» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93856,19 рублей, пени – 7273,99 рублей, расходы на оплату слуг представителя – 15000 рублей, государственную пошлину – 3257 рублей, а всего взыскать 119387,18 рублей (сто девятнадцать тысяч триста восемьдесят семь рублей 18 копеек).

Встречное исковое заявление ФИО2 к ТСЖ «Истра-Центр» об обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись