Решение по делу № 2-1519/2018 от 12.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2018 г.                                 <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БлицПроект» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БлицПроект» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № М4-563, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 3.2. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1. договора, цена квартиры составляет 2 705 909,2 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи. По мнению истца за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381 668,49 руб. <адрес> переданной квартиры меньше площади квартиры указанной в договоре и оплаченной истцом на 0,54 кв. м. (27,54 кв. м. – 27 кв. м. = 0,54 кв. м., то соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 53 057,04 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика разницу стоимости фактически переданной квартиры и указанной в договоре в сумме 53 057 руб., неустойку в сумме 381 668,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «БлицПроект» ФИО4 просила суд уменьшить размер взыскиваемых сумм и судебных расходов. В удовлетворении требования истца о взыскании денежных средств за разницу в площади квартиры просила отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № М4-563, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 3.2. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1. договора, цена квартиры составляет 2 705 909,2 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно п. 2.1.договора, площадь квартиры должна составлять 27.54 кв. м. Однако, характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства. В соответствии с п. 5.2. договора, цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств за разницу в площади квартиры по договору и фактической площадью квартиры в размере 53 057 руб. не подлежит удовлетворению.

В силу п. 7.3.3. договора, в течение 7 дней со дня получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче, истец должен был приступить к его принятию.

Между те, ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу уведомление о принятии квартиры. Уведомление поступило в почтовое отделение по месту жительства истца ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец не прибыл к ответчику в 7 дневный срок для принятия квартиры. Уведомление о принятии квартиры истец должен был получить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 722,03 руб. (2 705 909,2 руб. х 9,25 % : 300 : 100 % х 28 дней х 2 = 46 722,03 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, подлежит уменьшению до 20 000 руб.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд оценивает компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10 500 руб. (20 000 руб. + 1 000 руб. : 2 = 10 500 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ООО «БлицПроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. и штраф в сумме 10 500 руб.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ООО «БлицПроект» компенсации за разницу площади в сумме 53 057 руб. отказать.

Взыскать с ООО «БлицПроект» в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                     Я.Ю. Губин