Решение по делу № 2-296/2021 от 14.05.2021

уникальный идентификатор дела 07RS0005-01-2021-000577-45

гражданское дело 2 – 296/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Майский 19 октября 2021 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.,

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием, представителя местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики Бирсова А.Р., действующего на основании доверенности от 18 января 2021 г., выданной на срок 1 год,

Мохова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к Мохову СН о взыскании задолженности по аренде земельного участка

установил:

местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики (далее по тесту администрация, истец) обратилась в суд с иском к Мохову С.Н. (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1154425 руб. 59 коп., в том числе основной долг в размере 1080002 руб. 56 коп. за 3, 4 кварталы 2020 г., 1, 2 кварталы 2021 г., пени в размере 74423 руб. 03 коп. за период с 10 июля 2020 г. по 15 июля 2021 г. по договору аренды от 27 декабря 2019 г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что задолженность по аренде земельного участка образовалась в связи с тем, что он не вносил плату за пользование землей, поскольку, по его мнению, действие ответчика по созданию препятствий в пользовании земельным участком, выразившееся в отказе выдачи разрешения на строительство и последующем инициировании в судебном порядке спора о сносе возведенного объекта, освобождает его от исполнения обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, до разрешения спора о законности возведения объекта.

Выслушав объяснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

На основании постановления администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики от 27 декабря 2019 г. № между местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и Моховым С.Н. 27 декабря 2019 г. заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., по адресу: <адрес>

Установлены срок действия договора с 27 декабря 2019 г. по 27 декабря 2022 г., внесение ежеквартально, единовременно арендной платы в размере 270000 руб.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком не доказано и судом не установлено.

Довод ответчика о невозможность использования земельного участка по причинам, зависящим от администрации, что освобождает его от внесения арендной платы, аналогичен доводу, приведенному им и получившему оценку судом при рассмотрении дела по предъявленному администрацией к нему иску о взыскании задолженности по арендной плате по тому же договору за 1, 2 кварталы 2020 г.

Кроме того, стороны указали, что решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, требования по спору местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к Мохову С.Н. о сносе возведенного строения, удовлетворены.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате составляет 1154425 руб. 59 коп., в том числе основной долг в размере 1080002 руб. 56 коп., за период с 3,4 кварталы 2020 г., 1,2 кварталы 2021 г., пени в размере 74423 руб. 03 коп. за период с 10 июля 2020 г. по 15 июля 2021 г.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным, выполненным методологически и арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Исследовав в совокупности обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик на основании договора аренды пользовался земельным участком, без уважительных причин систематически не внося плату, и как следствие, о наличии у ответчика перед истцом задолженности в предъявленном размере, что является правовым основанием для удовлетворения иска.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 972 руб., поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с Мохова СН в пользу местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики задолженность по договору аренды от 27 декабря 2019 г. № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., по адресу: <адрес>. в размере 1154425 руб. 59 коп., в том числе основной долг в размере 1080002 руб. 56 коп. за 3, 4 кварталы 2020 г., 1, 2 кварталы 2021 г., пени в размере 74423 руб. 03 коп. за период с 10 июля 2020 г. по 15 июля 2021 г.

Взыскать с Мохова СН в доход бюджета Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики государственную пошлину в размере 13 972 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2021 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова