Решение по делу № 2-435/2023 (2-5038/2022;) от 28.10.2022

Дело № 2-435/2023

УИД 76RS0013-02-2022-004245-50

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Гороховой Зинаиды Евгеньевны к Гляк Ирине Валентиновне об установлении границ земельного участка,

установил:

Горохова З.Е. обратилась в суд с иском к Гляк И.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Горохова З.Е. является собственником жилого дома и владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

В 2022 году Горохова З.Е. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения межевых работ для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ установлено, что точная площадь земельного участка Гороховой З.Е. по результатам обмеров составляет 806 кв.м. Однако при вычислении координат участка обнаружено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гляк И.В., на земельный участок Гороховой З.Е. с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 17 кв.м.

Горохова З.Е. полагает, что при установлении границ земельного участка Гляк И.В. произошла реестровая ошибка, приведшая к тому, что юридическая граница земельного участка ответчика не совпала с его фактической границей, стала проходить по земельному участку истца, в то время, как между участками существует забор, и юридическая граница должна была проходить по данному забору.

Горохова З.Е., с учетом уточнения исковых требований, просит исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гляк И.В., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 5 октября 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Истец Горохова З.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Загаданову Л.Ю.

Представитель истца Гороховой З.Е. по доверенности Загаданова Л.Ю. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что Горохова З.Е. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения суда. Дом стоит на земельном участке, границы которого не установлены. В 2022 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для установления границ участка, однако в ходе межевания было выявлено наложение границ на участок Гляк И.В. Участки Гороховой З.Е. и Гляк И.В. являются смежными, их разделяет металлический забор, он стоит с 2013 года, его устанавливала ответчик. Межевание участка ответчик делала, когда данный забор уже стоял. Горохова З.Е. при проведении межевания своего земельного участка исходила из местоположения данного забора.

Ответчик Гляк И.В. по заявленным требованиям возражала, просила в иске отказать. Пояснила суду, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. При описании границ своего участка смежную границу с Гороховой З.Е. лично не согласовывала, поскольку хозяева дома на участке не проживали, поэтому была сделана публикация в газете. При проведении межевания земельного участка Гляк И.В. со стороны Гороховой З.Е. забора еще не было, были только столбы, забор появился позже, уже после проведения межевания, его ставила семья Гляк И.В.

Представитель ответчика Гляк И.В. по устному ходатайству Смирнов Д.О. по заявленным требованиям возражал, просил в иске отказать.

Третьи лица: Гляк Д.В., Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

От Управления Росреестра по Ярославской области и Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск поступили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев оригиналы технических паспортов на домовладения сторон, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (част 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержалось в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка Гляк И.В. в 2013 году.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания вышеприведенного закона следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 30 ГрК РФ установлено, что градостроительные регламенты, определяющие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включаются в Правила землепользования и застройки.

Исходя из Правил землепользования и застройки городского округа г. Рыбинск Ярославской области, утвержденных Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 29 июля 2010 года № 40, во взаимосвязи со статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ следует, что на территории городского округа г. Рыбинск уточненная площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома, определенная в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в размере 400 кв.м.

Таким образом, установление границ земельного участка площадью, превышающей размер площади земельного участка, отраженный в сведениях ЕГРН на величину не более 400 кв.м, не противоречит требованиям земельного законодательства.

Как видно из дела, Горохова З.Е. является единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании вступивших в законную силу решений Рыбинского городского суда от 21 сентября 1990 года и 25 февраля 2022 года. Из содержания данных решений следует, что ранее 65/100 доли в данном доме принадлежали на праве собственности отцу Гороховой З.Е. – ФИО2

Также Горохова З.Е. занимает земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 9 сентября 2005 года, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь 800 кв.м, сведения имеют статус «актуальных, ранее учтенных». Границы земельного участка не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, однако при постановке данного земельного участка на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области были внесены сведения о том, что участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Гороховой З.Е. и ФИО3

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти ФИО3 не имеется.

На основании постановления администрации городского округа г. Рыбинск от 17 августа 2021 года № Гороховой З.Е. предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Гороховой З.Е. предписано выполнить мероприятия по уточнению границ данного земельного участка.

В 2022 году с целью уточнения границ земельного участка Горохова З.Е. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

В результате проведенных инженером кадастровых работ установлено, что точная площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 806 кв.м. Также по результатам межевания было выявлено, что границу земельного участка Гороховой З.Е. с южной стороны пересекает ранее установленная граница земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Гляк И.В., площадь наложения составляет 17 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Горохова З.Е. ссылается на неправильное определение смежной юридической границы земельного участка Гляк И.В., без учета фактического использования земельного участка истца. Горохова З.Е. указывает на то, что при определении смежной границы с Гляк И.В. истцом учитывалось местоположение металлического забора, возведенного Гляк И.В. между земельными участками. Наложение границ земельных участков препятствует Гороховой З.Е. надлежащим образом оформить границы своего земельного участка.

Разрешая данные требования, суд полагает их законными и обоснованными.

Как видно из дела, Гляк И.В. на основании договора купли-продажи от 28 января 2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 806 кв.м и расположенного на нем жилого дома в разрушенном состоянии по адресу: <адрес>.

Право собственности Гляк И.В. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН видно, что принадлежащий Гляк И.В. земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с 1 ноября 1993 года, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, площадь 806+-10 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения об описании границ данного земельного участка.

Как видно из дела, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № производилось по заказу Гляк И.В. в сентябре 2013 года кадастровым инженером ФИО4

Анализ представленной в дело землеустроительной документации ответчика свидетельствует о том, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 76:20:090206:7 были определены неверно, без учета их действительного фактического прохождения на местности.

Так, в частности, в материалы дела представлен межевой план от 20 сентября 2013 года на земельный участок Гляк И.В. с кадастровым номером №, из содержания которого (межевого плана) следует, что точная площадь данного земельного участка составляет 806 кв.м, конфигурация участка представляет собой прямоугольник, границы участка со всех сторон, в том числе, со стороны участка Гороховой З.Е., огорожены забором (так указано в межевом плане). Граница между участками сторон – ровная, прямолинейная, длиной 24,81 м, проходит по металлическому забору по точкам н1-н2 (л.д. 109).

При выносе на местность координат смежной юридической границы земельного участка Гляк И.В., установленной кадастровым инженером ФИО4 кадастровым инженером ФИО1 выявлено, что данная граница проходит не по забору, а по земельном участку Гороховой З.Е., сокращая его на 17 кв.м. Горохова З.Е., определяя юридические границы своего земельного участка, исходит из местоположения данного забора, разделяющего участки спорящих сторон.

Из технических паспортов на жилой дом Гороховой З.Е. по адресу: <адрес> видно, что, начиная с 1980-х годов между домовладениями № и № по <адрес> в <адрес> граница идет прямолинейная, частично проходит по забору, по строению, фактически используемая площадь участка составляет 731 кв.м, затем 800 кв.м.

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 24 августа 2021 года следует, что земельный участок при доме по всему периметру (с четных сторон) огорожен прямолинейным забором.

Из технических паспортов на жилой дом по адресу: <адрес> видно, что с 1960-х годов между домовладениями № и № по <адрес> граница прямолинейная, частично проходит по строениям, фактически используемая площадь 694 кв.м, затем 683 кв.м, затем 864 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом Гляк И.В. видно, что уже с 11 января 2012 года на всем протяжении смежной границы с участком Гороховой З.Е. стоит забор.

Убедительных доказательств того, что на момент проведения межевания в 2013 году на земельном участке Гляк И.В. со стороны участка Гороховой З.Е. не было забора либо он располагался в ином месте, в частности, где в настоящее время проходит юридическая граница между участками сторон, и был перенес Гляк И.В. вглубь своего участка, в дело не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, в результате которой смежная граница с участком Гороховой З.Е. была определена не по забору, подтверждающему фактическое землепользование, а по территории, находящейся в фактическом правомерном пользовании Гороховой З.Е.

Таким образом, границы фактически используемого истцом земельного участка истца пересекают юридические границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных требований имеются. Реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гороховой З.Е. подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 5 октября 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 Границы, на установление которых претендует истец, определены с учетом фактического землепользования, а также соответствуют исторически сложившимся границам участка, отраженным в технических паспортах на домовладение.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гороховой Зинаиды Евгеньевны (СНИЛС №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гляк Ирине Валентиновне (СНИЛС №) путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гороховой Зинаиде Евгеньевне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гороховой Зинаиде Евгеньевне в соответствии с межевым планом от 5 октября 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья      Е.Л. Попова