Решение по делу № 2-473/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-473/2021                                         копия

25RS0032-01-2021-001396-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021г.         с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Марченко О.В.

при секретаре                              Редьковой Н.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балиоз Дмитрия Владленовича к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В Хорольский районный суд Приморского края обратился Балиоз Д.В. к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности. В обосновании исковых требований указал, что 14 июля 2021 г. между Балиоз Д. В. и Войтенко Г. И. заключен договор купили - продажи земельного участка, общей площадью 215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФСГР 20.07.2021 г., земельный участок находится в кадастровом квартале № Прежним собственником Войтенко Г.И. на данном участке был построен гараж, который был поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, гараж и похозяйственные постройки, площадью 81.7 кв.м. состоят на кадастровом учете, в кадастровом квартале №. С момента постройки гаража и похозяйственных построек, прежний собственник Войтенко Г.И. пользовалась нежилым зданием. Строительство нежилого здания было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательством, на отведенном под строительство недвижимого имущества земельном участке, с получением необходимых актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует всем действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. Согласно разрешению № 19 от 24 июня 2000 г., Войтенко Г.И. было разрешено строительство гаража и хозяйственных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. 16 мая 2005 главой администрации Хорольского муниципального района дано разрешение за № 14 на выполнение пристроек складских помещений к гаражу, по адресу: <адрес> № от 10 марта 2005 г. утвержден акт государственной комиссии по вводу в эксплуатацию законченных строительством капитального гаража и хозяйственных построек застройщика Войтенко Г. И. от 24 февраля 2005. Земельный участок под строительство гаража предоставлен ему на законных основаниях, он пользуется объектом недвижимости, оплачивает необходимые средства по его содержанию и несет все необходимые расходы. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 218, ст. 222, 131 ГК РФ, просит суд признать за Балиоз Д.В. право собственности на гараж и хозяйственные постройки, площадью 81,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание стороны не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа Приморского края в отзыве на исковое заявление, указал, что указанные в иске объекты – гараж и хозяйственные постройки находятся на земельном участке, находящемся в собственности истца и их сохранение и признание права собственности на них не нарушает права и охраняемые законом интересы администрации округа.

    К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Войтенко Г.И., которая предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против признания за Балиоз Д.В. права собственности на гараж и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

    Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.    

    Судом установлено, что 14.07.2021 между Войтенко Г.И. и Балиоз Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2021, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Балиоз Д.В.

    На основании разрешения № 19 от 25.06.2000, выданного комиссией при Хорольском районном исполнительном комитете Совета народных депутатов, Войтенко Г.И. было разрешено строительство гаража и хозяйственных построек по адресу: <адрес>. Согласно разрешения № 14 от 16.05.2005, выданного Главой Хорольского муниципального района, Войтенко Г.И. разрешено выполнить пристройки складских помещений к гаражу, расположенному по адресу: <адрес> застройщиком Войтенко Г.И. выполнены работы по строительству капитального гаража общей площадью 72 кв. м. и хозяйственных построек, площадью 48 кв. м. по адресу: <адрес>

    Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража и хозяйственных построек от 24.02.2005, утвержденного постановлением Главы Хорольского муниципального района Приморского края № 82 от 10.05.2005, предъявленный к приемке капитальный гараж и хозяйственные постройки по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

    Постановлением Главы Хорольской сельской администрации Хорольского муниципального района Приморского края от 03.03.2005 № 16 «О присвоении адреса», отдельно стоящему зданию капитального гаража и хозяйственных построек присвоен адрес: <адрес>

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 28.09.2021, сведения о правообладателе объектов недвижимости – гаража и похозяйственных построек, имеющих кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Согласно представленному истцом акту экспертного исследования (технического заключения) № 253 от 13.08.2021, техническое состояние нежилого здания гаража – стоянки, площадью 81,7 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером по адресу: № по адресу: <адрес> А, отвечает работоспособному исправному состоянию, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу или опасность для жизни и здоровья людей или причинения вреда имуществу других лиц.

     В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В судебном заседании установлено, что Балиоз Д.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Бывшим собственником данного земельного участка на законных основаниях произведены работы по строительству на указанном земельном участке недвижимых объектов – гаража и хозяйственных построек.

    Учитывая законность возведенных построек, соответствии построек градостроительным, строительным и противопожарным нормам, согласие бывшего собственника земельного участка с признанием за истцом право собственности на возведенные постройки, суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Балиоз Дмитрием Владленовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж и хозяйственные постройки, площадью 81,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Судья Хорольского районного суда                         О.В. Марченко

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2021.